дело № 2–177/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Засимовского А.В.

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2–177/2025 по иску ФИО2 к потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество», в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что спорный земельный участок был предоставлен ПК «Кашинское РАЙПО» на основании постановления администрации города Кашина и Кашинского района Тверской области от 18.03.1992 № 78 «О выдаче свидетельств всем землепользователям на право собственности на землю». 29.07.2010 года ПК «Кашинское РАЙПО» заключило с ней договор купли продажи спорного земельного участка. Обязанности по договору исполнены сторонами в полном объеме. С момента покупки земельного участка она использует его по прямому назначению. В связи с тем, что при заключении договора купли- продажи право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за продавцом, зарегистрировать договор купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным. Решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 18.06.2024, вступившим в законную силу 26.06.2024, за ней признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ПК «Кашинское РАЙПО» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, в заявлении указало, что исковые требования признаёт в полном объёме, ФИО2 действительно приобрела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 июля 2010 г. спорный земельный участок и полностью оплатила всю сумму.

Третьи лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайство об отложении не заявляло.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации города Кашина и Кашинского района от 18.03.1992 года № 78 постановлено выдать всем землепользователям города и района свидетельства на право собственности на землю.

На основании указанного постановления РАЙПО по адресу: 

<

адрес> выданы два свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей на площадь 950 кв.м. и 560 кв.м. для огородничества.

По результатам инвентаризации земель города Кашина, утвержденной Постановлением главы администрации Кашинского района Тверской области № 139-12 от 29.07.2003 установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1501 кв.м. 

23.07.2010 года Советом Кашинского потребительского общества принято решение о продаже спорного земельного участка истцу, что подтверждается выпиской из постановления Совета Кашинского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ.

29.07.2010 года Кашинское потребительское общество Тверского областного союза потребительских обществ заключило с ФИО2 договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор подписан сторонами и фактически ими исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от 29.07.2010 года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 29.07.2010.

Решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 18.06.2024 года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу.

На основании решения суда за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона №218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4). 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения (часть 6). 

Как следует из частей 1, 2, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершённой после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтённых в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости (часть 3).

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Применительно к настоящему делу право собственности ответчика ПК «Кашинское РАЙПО» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании постановления администрации города Кашина и Кашиснкого района Тверской области от 18.03.1992 года № 78, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

По данным ЕГРН по состоянию на 16.09.2024 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.03.2003 года с присвоением кадастрового номер №, площадь составляет 1510 кв.м.+\-14 сведения о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют. В пределах участка расположен объект с кадастровым номером №. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права по указанному договору и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объектах недвижимости, доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет. При этом ответчик признал исковые требования.

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось, учитывая принцип правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорный земельный участок на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 05.05.2025г.

Судья