К делу № 2-1529/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 30 октября 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца, ФИО1, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района, администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района, администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года умерла мать ФИО2 - Р.А.К.. Наследником всего имущества оставшегося после смерти Р. А.К. является ее сын - ФИО2 В 2018 году ФИО2 обратился к нотариусу для признания права собственности в порядке наследования на имущество, по наследственному делу №74/2018, оставшегося после смерти его матери - Р. А.К. 25 июля 2018 года Нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство зарегистрированное в реестре №.... Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 4900 квадратных метров, кадастровый номер ..., категория земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие наследодателю на праве собственности, на основании выписки из постановления администрации Бейсугского сельского Совета Выселковского района Краснодарского края №8, от 26.10.1992, выданной администрацией Бейсугского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, (дубликат свидетельства о праве собственности на землю № 215 от 04.11.1992 года, выдан администрацией Бейсугского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края 08.06.2018 года). Также дано разъяснение о том, что отсутствие документов подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом расположенный на земельном участке указанном выше, не дает нам возможности признать право собственности и о том, что нам необходимо обратиться в суд для признания нашего права как наследника.

24 мая 2018 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району составлен технический паспорт на жилой дом, литер А, год постройки: 1963, общая площадь: 37,1 квадратных метра, жилая площадь: 28,9 квадратных метров, этажность, в том числе подземная: 1, материал наружных стен - саманный кирпич, инвентарный номер 14074, расположенный по адресу: ....

Согласно техническому заключению от 04 июля 2018 года следует, что строительство объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению.

Состояние конструктивных элементов жилого дома, литера А, - удовлетворительное: при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома, литер А. на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: .... Площадь вышеуказанного объекта капитального строительства - жилого дома, составляет 38,9 квадратных метров; год строительства - 1963, материал наружных стен - саманный кирпич, этажность - 1. ФИО2, как наследник, совершил действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. В частности, вступил во владение наследственным имуществом на имущество оставшееся после смерти ФИО4 по адресу: ..., принимал меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Его доверитель, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектом недвижимости.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 августа 2018 года, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2018 года сделана запись ..., подтверждается тот факт, что за наследником была проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: .... Просит суд признать право собственности на жилой дом, материал наружных стен - саманный кирпич, литер А, число этажей 1, подземная этажность 0, год постройки 1963, общая площадь: 37,1 квадратных метра, жилая площадь: 28,9 квадратных метров, расположенный по адресу: ... - за ФИО2; Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объекта капитального строительства - жилой дом, материал наружных стен - саманный кирпич, литер А, число этажей 1, подземная этажность 0, год постройки 1963, общая площадь: 37,1 (тридцать семь целых одна десятая) квадратных метра, жилая площадь: 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: ...; Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства - жилой дом, материал наружных стен - саманный кирпич, литер А, число этажей 1, подземная этажность 0, год постройки 1963, общая площадь: 37,1 квадратных метра, жилая площадь: 28,9 квадратных метров, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика, администрации Выселковский район ФИО5, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Бейсугского сельского поселения Выселковский район ФИО6, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 27. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 4900 квадратных метров, кадастровый номер ..., категория земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие наследодателю на праве собственности, на основании выписки из постановления администрации Бейсугского сельского Совета Выселковского района Краснодарского края №8, от 26.10.1992, выданной администрацией Бейсугского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, (дубликат свидетельства о праве собственности на землю № 215 от 04.11.1992 года, выдан администрацией Бейсугского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края 08.06.2018 года).

24 мая 2018 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району составлен технический паспорт на жилой дом, литер А, год постройки: 1963, общая площадь: 37,1 квадратных метра, жилая площадь: 28,9 квадратных метров, этажность, в том числе подземная: 1, материал наружных стен - саманный кирпич, инвентарный номер 14074, расположенный по адресу: ....

Согласно техническому заключению от 04 июля 2018 года следует, что строительство объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 августа 2018 года, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2018 года сделана запись ..., подтверждается тот факт, что за наследником была проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: ...

Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Бейсугского сельского поселения МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, материал наружных стен - саманный кирпич, литер А, число этажей 1, подземная этажность 0, год постройки 1963, общая площадь: 37,1 (тридцать семь целых одна десятая) квадратных метра, жилая площадь: 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: ... - за ФИО2; 

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объекта капитального строительства - жилой дом, материал наружных стен - саманный кирпич, литер А, число этажей 1, подземная этажность 0, год постройки 1963, общая площадь: 37,1 (тридцать семь целых одна десятая) квадратных метра, жилая площадь: 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: ...; 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства - жилой дом, материал наружных стен - саманный кирпич, литер А, число этажей 1, подземная этажность 0, год постройки 1963, общая площадь: 37,1 (тридцать семь целых одна десятая) квадратных метра, жилая площадь: 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) квадратных метров, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья