№ 2-321/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Нижняя Тавда 16 июля 2019 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Нижнетавдинского муниципального района, Департаменту имущественных отношений 

<

адрес> о признании договора купли-продаж заключенным, признании принявшим наследство, признании прва собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора ФИО3 продала ФИО1, принадлежащей по праву собственности жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: сооружения.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Нижнетавдинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в 

<

адрес> палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк ДД.ММ.ГГГГ, выданный 

<

адрес> палатой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно и. 3 вышеуказанного договора инвентаризационная оценка жилого дома составляет 5503 рубля, что подтверждается справкой, выданной 

<

адрес> филиалом государственного учреждения «Областное управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора стороны оценивают указанный дом в 5500 рублей.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора ФИО1 купила у ФИО3 указанный жилой дом за 5500 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания вышеуказанного договора вне помещения нотариальной конторы. Претензий к покупателю по расчетам продавец не имеет.

Данный договор составлен, удостоверен Нотариусом Нижнетавдинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 09.07.1999г. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО1 жилой дом, сходящийся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 приняла от ФИО3 указанный жилой дом полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения ФИО7, перенумерация земельных участков, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Регистрация права собственности, на жилой дом ФИО1в ЕГРП не проводилась.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, приобретённый по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке оформить надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством не успела, не зарегистрировала по причине продолжительной болезни и последующей смертью. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти от серии П-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти наследодателя, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении П-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ,

После смерти матери ФИО1 он фактически принял наследство, с 2002 года владеет и пользуется домом, принимает меры по сохранности имущества, ухаживает за ним, несет все необходимые расходы на его содержание.

Иных наследников первой очереди нет, на наследство более никто не претендует, поэтому истец пользовался домом, не зная о необходимости какого-то дополнительного оформления. В силу своей юридической безграмотности полагал, что достаточно того, что он им уже пользуется. При этом, от причитающегося им наследственного имущества истец не отказывался.

Просит признать заключенным договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. Признать ФИО2 фактически принявшим наследство после смерти матери в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Нижнетавдинский р- н, 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнила исковые требования, в связи с перенумерацией хозяйств, спорному жилому дому присвоен №, поэтому просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. Признать ФИО2 фактически принявшим наследство после смерти матери в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Нижнетавдинский р- н, 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что продала спорный жилой дом ФИО1

Представители ответчиков администрации Нижнетавдинского муниципального района и Департамента имущественных отношений, третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора ФИО3 продала ФИО1, принадлежащей по праву собственности жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: сооружения.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Нижнетавдинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в 

<

адрес> палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 72 0011095, выданный 

<

адрес> палатой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно и. 3 вышеуказанного договора инвентаризационная оценка жилого дома составляет 5503 рубля, что подтверждается справкой, выданной 

<

адрес> филиалом государственного учреждения «Областное управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора стороны оценивают указанный дом в 5500 рублей.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора ФИО1 купила у ФИО3 указанный жилой дом за 5500 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания вышеуказанного договора вне помещения нотариальной конторы. Претензий к покупателю по расчетам продавец не имеет.

Данный договор составлен, удостоверен Нотариусом Нижнетавдинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 09.07.1999г. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 приняла от ФИО3 указанный жилой дом полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения ФИО7, перенумерация земельных участков, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Судом установлено, что регистрация права собственности, на жилой дом ФИО1 в ЕГРП не проводилась.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС комитета ЗАГС администрации 

<

адрес> I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что ФИО1 купила жилой дом у ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. В 2002 году ФИО1 умерла, после ее смерти домом распоряжается ее сын ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> находится в собственности у ФИО3

Из вышеприведенных обстоятельств следует, что сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд полагает требования истца о признании договора купли-продажи зарегистрированным и признании права собственности на спорный жилой дом за умершей ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку установлено, что жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО1, суд на основании ст. 1112 ГК РФ указанный жилой дом считает возможным включить в наследственную массу умершей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно положениям статей 1141 и 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В судебном заседании установлено, что наследником фактически принявшим наследство после смерти ФИО1 является сын ФИО2

Суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право осуществлять наследование имущества, оставшегося после смерти матери ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м.

Признать ФИО2 фактически принявшим наследство после смерти матери в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А.Слука