Дело № 2-2298/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Болдыревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию города Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону», третье лицо: ООО «Строй Капилат-Деволопмент», о взыскании неустойки за просрочку застройщиком передачи квартиры, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному предприятию города Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» о взыскании неустойки за просрочку застройщиком передачи квартиры, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований указала следующее.

... г. истцом заключен Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве с ФИО2, согласно которому истцу уступлено право требования по Договору участия в долевом строительстве № ... от ... г.. По условиям Договора участия в долевом строительстве № ... от ... г. ответчик обязан построить 23-х этажный дом, в том числе подвальный этаж, каркасно-монолитный, 228-квартирный жилой дом, на земельном участке 13704 кв.м, кадастровый № ..., расположенном по адресу: ..., ... ..., многоквартирный ..., и предоставить истцу 1-комнатную ..., общей площадью 37,88 кв.м, в том числе жилой площадью 19,66 кв.м, расположенную на 8 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома не позднее чем 1 квартал 2016 года.

Между ФИО2 и Застройщиком подписано Дополнительное соглашение № ... к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи квартиры был определен не позднее чем 3 квартал 2016 года. Цена квартиры в соответствии договором составляет 1 578 876,28 руб.

Застройщик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, которая составила 74 дня.

С учетом уточнения исковых требований Истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 273 145,60 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., а также судебные расходы на представителя в размере 15 000 руб.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ... г. сроком на два года, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель МКП города Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» Зима В.В, действующая на основании доверенности от ... г. № ... сроком до ... г., в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 50 000 руб. 

Третье лицо ООО «Строй Капилат-Деволопмент» извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между МКП города Ростов-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» и ООО «Строй Капитал-Девелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 Договора цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.5.1 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства при надлежащем исполнении им своих обязательств по оплате Объект долевого строительства не позднее, чем в 1 квартале 2016 года. Договор прошел государственную регистрацию.

... г. между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (цессии) № ..., согласно условиям которого Цедент уступает Цессионарию права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ... от ... г., в отношении однокомнатной квартиры под № ..., общей площадью 37,88 кв.м, в том числе жилой площадью 19,66 кв.м, расположенной на 8 этаже в 1 подъезде многоквартирного 23-этажного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., ... .... Цена уступки права составила 1 515 200 руб. 

... г. между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростов-на-Дону» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № ... к договору участия в долевом строительстве № ... от ... г., согласно которому п.5.1. договора изложен в следующей редакции « Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства при надлежащем исполнении им своих обязательств по оплате объекта долевого строительства не позднее, чем в 3 квартале 2016 года». Договор и дополнительное соглашения прошли государственную регистрацию. 

... г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по Договору Цессии дата регистрации ... г., заключающихся в праве требования от Застройщика в передаче в собственность – однокомнатной ..., общей площадью 37,88 кв.м, в том числе жилой 19,66 кв.м, расположенной на 8 этаже в 1 подъезде многоквартирного 23-этажного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № ... расположенном по адресу: ..., ... многоквартирный .... Цена договора составила 1 515 200 руб. Договор прошел государственную регистрацию. Оплата истцом по договору произведена полностью.

Также судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 51 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовской областного суда от ... г. указанное решения оставлено без изменения и вступило в законную силу. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от ... г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от ... г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом представлен расчет неустойки, проверив его, суд находит его математически верным.

Период просрочки с ... г. по ... г. у сторон спора не вызывает, а поэтому размер неустойки составит сумму 182 097,06 руб. (1 578 876,28 руб. x 173 дней x 10% / 300 x 2).

Договором участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения предусмотрен срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства не позднее чем в 3 квартале 2016 года.

Согласно информации Банка России от ... г. учетная ставка по состоянию на день исполнения обязательства (... г.) была установлена в размере 10%.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойка как несоразмерной последствиям нарушения обязательства. 

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 70 000 руб.

Установив факт нарушения прав потребителя несвоевременным вводом объекта долевого строительства в эксплуатацию, суд, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., полагая такую сумму соответствующую критериям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах размер взысканного с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежит изменению и взысканию в размере 35 500 руб. (70 000 руб. (неустойка) + 1000 руб. (компенсация морального вреда) / 50%).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За предоставление истцу юридических услуг по представлению интересов в суде им оплачено 15 000 рублей, что подтверждается договором № ... на оказание юридических услуг и распиской от ... г..

С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств спора, длительности нахождения данного дела в производстве суда, сложности рассматриваемого спора, суд находит разумным пределом для данного спора оплату расходов на представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с защитой прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от ... г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка уменьшена судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика МКП г. Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону" в силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 141,94 руб., 4 841,94 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования о компенсации морального вреда. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку застройщиком передачи квартиры, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону" в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в сумме 35 500 руб., судебные расходы на представителя в размере 10 000 руб., а всего 116 500 (сто шестнадцать тысяч пятьсот) руб. 

Взыскать с Муниципального казенного предприятия города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону" государственную пошлину в размере 5 141 (пять тысяч сто сорок один) руб. 94 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 декабря 2017 года.

Судья: И.В. Сломова