№ 2-685/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что согласно постановлению от 24.04.2018 г. и договора аренды земельного участка от 24.04.2018 г. ему предоставлен земельный участок в аренду, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На арендуемом участке истцом в 2017 г. самовольно был возведен новый жилой дом.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного с подвалом и мансардой индивидуального жилого дома (Лит. 

<

данные изъяты>) «Выполненные работы по строительству одноэтажного с подвалом и мансардой индивидуального жилого дома не противоречат требованиям СНиП, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации».

В соответствии с заключением о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО городского округа «Город Орск» размещение самовольно возведенного строения, используемое в качестве индивидуального жилого дома (Лит 

<

данные изъяты>), выполнено в пределах отведенных границ отведенного земельного участка, не выходит за красную линию.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, условия проживания соответствуют нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением о противопожарном состоянии, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставила.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности № от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных требований, в случае, если признание права собственности за истцом на самовольное возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости «Правилам землепользования и застройки МО «город Орск», градостроительному плану города Орска, положительного санитарно-эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно постановлению администрации г. Орска от 24.04.2018 г. № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно договору № аренды земельного участка от 24.04.2018 года, заключенному между администрацией города Орск, в лице председателя муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом города Орска» Ш.А.Н., действующей на основании Положения о комитете, распоряжения администрации г. Орска № от 19.01.2011 г., доверенности № от 27.12.2016 г., зарегистрированной в реестре за номером № нотариуса г. Орска Б.И.Л., и ФИО1, в соответствии с постановлением администрации г. Орска № от 24.04.2018 г., ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор заключен на срок с 24.04.2018 г. по 23.03.2019 г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 29.12.2016 года, данный жилой дом состоит из основного строения (литер 

<

данные изъяты>) 2017 года постройки, мансарды 2017 года постройки, подвала 2017 года постройки, пристроя (литер 

<

данные изъяты>) 2017 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Правообладатель объекта – ФИО1

Исходя из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в г. Орске» от 19.01.2018 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес> литер 

<

данные изъяты>, год постройки: 2017 г. Общая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются супругами, о чем свидетельствует свидетельство о заключении брака №.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного с подвалом и мансардой индивидуального жилого дома (литер 

<

данные изъяты>), право собственности на который не зарегистрировано, по 

<

адрес>, трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие снижении несущей способности конструктивных элементов здания, не выявлено. Техническое состояние фундаментов, основных несущих и ограждающих конструкций стен, полов, перекрытия, элементов крыши оценивается как работоспособное. Выполненные работы по строительству одноэтажного с подвалом и мансардой индивидуального жилого дома (лит. 

<

данные изъяты>) не противоречат требованиям СП 55.13330.2016, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций одноэтажный с подвалом и мансардой индивидуальный жилой дом (лит. 

<

данные изъяты>), расположенный по 

<

адрес> пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов Застройщик», о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО городского округа «Город Орск», индивидуальный жилой дом (лит. 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном также по адресу: 

<

адрес>, права на который не зарегистрированы; согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2018 г. №, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – для завершения строительства индивидуального жилого дома; земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с находящимся на нем индивидуальным жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами; фактическое использование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и индивидуального жилого дома с пристроем, мансардой и подвалом по 

<

адрес>, соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, согласно перечню условно разрешенных видов использования, установленных для зоны санитарной охраны источников водоснабжения, ст. 34 ч. 3 «Градостроительные регламенты» правил землепользования и застройки МО городского округа «Город Орск», утвержденных решением Орского городского совета депутатов о 06.10.2008 г. №; индивидуальный жилой дом (лит. 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведенный в 2017 г. без минимальных отступов от границ земельного участка и красной линии, что противоречит требованиям п. 1.2.8, п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования МО городского округа Город Орск», утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 06.03.2008 г. №, п. 5.3.2, п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 г. №94; индивидуальный жилой дом расположен в пределах границ отведенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не выходит за красную линию.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 14.03.2018 года № следует, что условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Противопожарная защита» от 26.2.2018 года, условия соответствия объекта защиты – одноэтажный с подвалом и мансардой индивидуальный жилой дом (литер 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в администрацию г. Орска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, правил землепользования и застройки г. Орска, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Принимая во внимание, что истцу предоставлен на праве аренды земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (литер 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 25.06.2018 года.

Судья Е.А. Кравцова