Дело № 2-241/2024

УИД 68RS0015-01-2023-002059-75

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 15 февраля 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е., 

при секретаре Гурьевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ Моршанск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ Моршанск» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, указав, что является управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом №а по 

<

адрес>. Основным видом деятельности ООО «ЖКХ Моршанск» является эксплуатация жилищного фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надлежащее обеспечение потребителей коммунальными услугами. ФИО4 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на 5 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома. Под его квартирой расположена 

<

адрес> (4 этаж), собственником которой является ФИО1 В адрес ООО «ЖКХ Моршанск» от собственника 

<

адрес> поступила заявка по поводу аварийной ситуации инженерных систем отопления в 

<

адрес>. В целях осуществления работ по ликвидации аварийной ситуации и выполнению ремонтных работ, указанных в заявке, сотрудником ООО «ЖКХ Моршанск» в лице слесаря-сантехника было произведено обследование 

<

адрес>, выявлена необходимость замены общего стояка отопления, которую невозможно произвести без предоставления беспрепятственного доступа к инженерным сетям отопления, относящимся к общему имуществу 

<

адрес>. Ответчику было разъяснено, что ликвидация аварии возможна только при условии обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным сетям отопления, относящимся к общему имуществу 

<

адрес>, было предложено предоставить доступ для производства указанных ремонтных работ в отношении системы отопления многоквартирного жилого 

<

адрес>. Однако собственник 

<

адрес> категорической форме отказалась предоставить возможность ремонта, отказалась предоставить доступ в квартиру, к инженерным сетям отопления, относящимся к общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес>. На неоднократные требования о предоставлении доступа в целях проведения ремонтных работ ответчик отказывал. При таких условиях провести работы по ремонту аварийной ситуации не представилось возможным. В связи с необходимостью ремонта отопительного стояка ответчику было вручено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям ООО «ЖКХ Моршанск» для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. Ответчик отказывается выполнить законные требования. Вследствие такого отказа ремонт отопительного стояка не произведен, что влечет нарушение жилищных прав жильцов 

<

адрес>, а также остальных собственников помещений, расположенных в 

<

адрес>, поскольку воспрепятствование ответчиком представителям управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его ремонта и устранения аварийной ситуации свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении ответчика к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества. Просят обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖКХ Моршанск» к инженерным коммуникациям системы отопления (отопительному стояку) в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, а также взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ Моршанск» расходы по оплате государственной пошлины, а также судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ЖКХ Моршанск» не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя истца ООО «ЖКХ Моршанск» - по доверенности ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «ЖКХ Моршанск».

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения, поскольку это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Выслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом( ч.1).

Собственник жилого помещения несет бремя Содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в суде и следует из материалов дела собственником 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.Указанная квартира расположена на этаже № многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Под квартирой № расположена 

<

адрес> (этаж №), собственником которой является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №№.

ООО «ЖКХ Моршанск» является управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом №а по 

<

адрес>, к основному виду деятельности которой относится эксплуатация жилищного фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надлежащее обеспечение потребителей коммунальными услугами. 

От собственника 

<

адрес> в адрес ООО «ЖКХ Моршанск» поступила заявка по поводу аварийной ситуации инженерных систем отопления в 

<

адрес>.

В целях осуществления работ по ликвидации аварийной ситуации и выполнению ремонтных работ, указанных в заявке, сотрудником ООО «ЖКХ Моршанск» было произведено обследование 

<

адрес> выявлена необходимость замены общего стояка отопления, которую невозможно произвести без предоставления беспрепятственного доступа к инженерным сетям отопления, относящимся к общему имуществу 

<

адрес>. 

Для проведения ремонта отопительного стояка ответчику было вручено уведомление о необходимости предоставления представителям ООО «ЖКХ Моршанск» доступа в жилое помещение для выполнения требуемого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем доступ представителям ООО «ЖКХ Моршанск» в квартиру в целях проведения ремонтных работ ответчиком ФИО1 не был предоставлен.

Поэтому ООО «ЖКХ Моршанск» вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что ремонт отопительного стояка не произведен, что влечет нарушение жилищных прав жильцов 

<

адрес>, а также остальных собственников помещений, расположенных в 

<

адрес>, поскольку воспрепятствование ответчиком представителям управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его ремонта и устранения аварийной ситуации свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении ответчика к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

Содержание общего имущества в соответствии с п.11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работ.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подп."б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходит из того обстоятельства, что своими действиями ответчик препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы как собственника 

<

адрес>, так и остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные условия проживания граждан.

Принимая во внимание, что установлено наличие препятствий управляющей компании со стороны ответчика в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям системы отопления (отопительному стояку) в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес> в целях проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «ЖКХ Моршанск».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.ст.12 и 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ООО «ЖКХ Моршанск» удовлетворить и обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖКХ Моршанск» к инженерным коммуникациям системы отопления (отопительному стояку) в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), заявленная ко взысканию, вследствие чего суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом в связи с рассмотрением дела были понесены почтовые расходы в размере 240 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКХ Моршанск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>, предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖКХ Моршанск» к инженерным коммуникациям системы отопления (отопительному стояку) в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «ЖКХ Моршанск» (

<

данные изъяты>) судебные расходы в размере 6 240 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина