Дело № 2-343/2025

Поступило в суд: 8.08.2025

УИД 54RS0015-01-2025-000580-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания Кидло Н.Н.;

с участием представителя ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ЗАО «Петропавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у ответчика в собственность квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расчет по данному договору произведен в полном объёме в день подписания договора. С момента покупки он пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости как своим собственным, но фактически он проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, заявитель не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что у продавца ЗАО «Петропавловское» правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объеме. 

Истец на основании ст. ст. 218, 551, 556 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Истец ФИО в судебное заседание не явилася, извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что договор полностью исполнен. 

Представитель ЗАО «Петропавловское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) – несоблюдение формы договора купли продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения статьи 554 и статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петропавловское» передало в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>я, 

<

адрес>. Стоимость квартиры - 15 000 рублей, квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре не состоит. (л.д. 12);

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом оплачена ответчику по договору стоимость квартиры в размере 15 000 рублей. (л.д. 13);

Согласно информации выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирским Центром Кадастровой оценки и Инвентаризации», квартира расположенная по адресу: НСО, 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,9 кв.м., жилую площадь 41 кв.м., сведений о собственниках не имеется. (л.д. 14-15);

Согласно выписке ЕГРН сведений о регистрации прав на указанную квартиру и земельный участок не имеется. (л.д. 16-217);

Согласно справке администрации Петропавловского 2-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Петропавловского 2-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области не стоит. ФИО действительно проживает в указанной квартире с 1983 года. (л.д. 18 -19);

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, исходя из содержания договора, суд приходит к выводу о том, что между истцом и продавцом жилого помещения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - цене, предмету купли - продажи, фактически стоимость по договору была оплачена и квартира передана покупателю. После купли - продажи квартира снята с баланса ответчика. 

При таких обстоятельствах суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

С учётом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,5, с момента регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Венгеровский районный суд Новосибирской области, в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: С.П. Довыденко