Дело № 2 – 3342/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р. 

при секретаре Кривощековой И.Ю., 

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Республики Башкортостан Ибрагимовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №... по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» у ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Белорецкого районного суда Республики Башкортостан были удовлетворены исковые требования ОАО «АФЖС» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: .... В последующем, в рамках принудительного исполнения, взыскатель ОАО «АФЖС» воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, и принял её на баланс. В последующем между АО «АФЖС» и АО «АИЖК» (в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ») был заключен договор об уступке прав (требований) №... от ..., согласно которому права требования по договору №...КИ перешли к АО «АИЖК» (в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ»). Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2 и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) в жилом помещении, расположенном по адресу: ...; выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что по адресу: ... супругом ФИО1 они не проживают с ... г.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» о выселении ФИО1, ФИО2 без предоставления иного жилого помещения не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... по гражданскому делу №... №..., частично удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», расторгнут кредитный договор №...КИ от ..., заключенный между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ФИО1, ФИО2, с последних в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 999883,33 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., также взысканы расходы по оплате государственной пошлины.

... между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время – АО «Банк ДОМ.РФ») заключен Договор об уступке прав (требований) №..., по условиям которого к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» перешли права (требования) в том числе по кредитному договору №... от ..., заключенному между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ФИО1, ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРН от ..., АО «Банк ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец просит суд признать утратившими право пользования и выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке от ..., выданной ООО «Домовое хозяйство» и представленной стороной истца, по адресу: ... никто не зарегистрирован.

Из Акта выезда и проверки состояния объектов недвижимости от ..., составленного представителем АО «Банк ДОМ.РФ», установлено проживание третьих лиц по адресу: ..., при этом, какие либо данные третьих лиц, проживающих в жилом помещении, данный акт не содержит.

Из Адресной справки, предоставленной ОВМ ОМВД России по ... по запросу суда, следует, что ФИО1 с ... по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

Из Адресной справки, предоставленной ОВМ ОМВД России по ... по запросу суда, следует, что ФИО2 с ... по настоящее время зарегистрирована по адресу: .... Регистрация по месту пребывания с ... по ... по адресу: ....

Из заявления ФИО2 от ... следует, что с ... г. они с супругом ФИО1 по адресу: ... не проживают.

Судом, в адрес истца был направлен запрос о предоставлении доказательств проживания ответчиков с принадлежащем истцу жилом помещении.

На данный запрос истцом дан ответ о том, что иными доказательствами, подтверждающими проживание ответчиков в спорном жилом помещении не обладает, просит рассматривать дело по имеющимся в деле материалам, в том числе пояснениям ФИО2, ответам адресно – справочной службы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ответчики в настоящее время продолжают быть зарегистрированными и проживать по адресу: ..., в материалах дела имеются надлежащие доказательства регистрации ответчиков по иному адресу, оснований для удовлетворения заявленных АО «Банк ДОМ.РФ» суд не находит.

Иных лиц, которые проживали бы в жилом помещении, принадлежащем истцу, на момент рассмотрения дела, не установлено, истец таких лиц не указал.

В силу ст. 98 ГПК РФ, требования АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» у ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 26.12.2023 года.