Д.№2-262/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания С.Н.А.,

с участием представителя истца Г.А.Н. - К.С.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску К.С.Н.. по доверенности в интересах Г.А.Н. к Я.Н.В. о прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении записи об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

К.С.Н. по доверенности в интересах Г.А.Н. обратился в суд с иском к Я.Н.В., в котором просит:

1. Прекратить право собственности Р.Н.П. на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № в связи с гибелью (уничтожением) объекта; 

1. Считать решение суда основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Р.Н.П.; 

1. Считать решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом помещении - части жилого дома с кадастровым № 

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Я.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Г.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>; 

3. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Г.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В обоснование исковых требований указано:

Летом ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась жительница села Новоселицкого Я.Н.В. с предложением приобрести у нее в собственность земельный участок, расположенный в 

<

адрес>. С ее слов данное недвижимое имущество принадлежало ее матери Р.Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ей были необходимы денежные средства для оформления наследства.

Истца устроило предложение по продаже земельного участка, им был выплачен аванс за сделку по переходу права собственности на земельный участок. Кроме этого, по взаимному согласию сторон истец взял на себя все расходы по оформлению наследственных прав Я.Н.В..

Ранее на указанном земельном участке располагалось жилое помещение, а именно: часть жилого дома, также на праве собственности принадлежавшее Р.Н.П., наследодателю Я.Н.В.. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная часть жилого дома была полностью разрушена, отсутствовала крыша, северная и западная стены, частично сохранились восточная и южная стены помещения.

Истцу было известно, что в данном жилом помещении изначально был пожар, а впоследствии произошло обрушение крыши и несущих стен.

После смерти Р.Н.П. Я.Н.В. реализовала свои наследственные права и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.П. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Я.Н.В. на данный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под регистрационным №.

ДД.ММ.ГГГГ в селе Новоселицком был заключен договор купли-продажи, сторонами которого являлись Я.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, являвшаяся продавцом, и покупателем Г.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 Договора «Продавец» продал, а «покупатель» купил недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего договора, принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Новоселицкого районного нотариального округа Г.С.В. - Г.Д.С., запись в реестре нотариуса: №, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 договора общая сумма отчуждаемого недвижимого имущества по договоренности сторон составляет 

<

данные изъяты>) рублей, которую Продавец получил от Покупателя полностью на момент подписания настоящего договора.

В силу п.7 договора на момент его подписания имущество, указанное в п. 1, передано покупателю. Покупатель подтвердил, что принял недвижимое имущество, описание которого соответствует договору, качество его удовлетворяет полностью. 

Сделка между сторонами завершена, стороны получили все причитающиеся по ней и не имеют претензий относительно исполнения договора.

Истец после подписания договора купли-продажи обратился в регистрирующий орган с просьбой дачи консультации о возможности регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, на что ему было разъяснено на возможную приостановку государственной регистрации права собственности, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка не прописано, что на отчуждаемом земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения.

Также специалистом было разъяснено, что возможен отказ в регистрации договора в случае, если на отсутствие зданий, сооружений будет указано в договоре купли-продажи земельного участка, так как в государственном кадастре недвижимости имеется запись об объекте капитального строительства, расположенном на данном земельном участке - части жилого дома с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП за Р.Н.П. ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №

Для восстановления нарушенного права необходимо либо признание права собственности на часть жилого дома за наследником Р.Н.П., и последующим снятием данного объекта с кадастрового учета по заявлению правообладателя, что является нецелесообразным, поскольку фактически объект недвижимого имущества - часть жилого дома по 

<

адрес> прекратил свое существование.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, что подтверждается содержанием договора и фактической передачей отчужденного имущества истцу как новому собственнику по договору.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст. 35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК).

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Истец Г.А.Н. на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца Г.А.Н. - К.С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Г.А.Н. в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Я.Н.В. на судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Я.Н.В. поступило письменное заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Г.А.Н., подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ она продала земельный участок после смерти матери Р.Н.П. Г.А.Н. за 

<

данные изъяты> рублей. Ранее на указанном земельном участке располагалось жилое помещение, а именно часть жилого дома, также принадлежавшая ее матери. Часть жилого дома была разрушена полностью в результате произошедшего пожара и повреждения крыши. Впоследствии были разрушены и стены жилого помещения.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представители третьих лиц - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах Г.А.Н. к Я.Н.В. о прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении записи об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, регистрации перехода права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). 

По смыслу ч.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами. 

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ч.ч. 1,2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что Р.Н.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края», принадлежит земельный участок площадью 713 кв.м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.П. умерла. ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти матери Р.Н.П., в частности в виде указанного земельного участка, получила ее дочь Я.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> № выданным ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Новоселицкого районного нотариального округа Г.С.В. - Г.Д.С., запись в реестре нотариуса: №

ДД.ММ.ГГГГ между Я.Н.В. и Г.А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Я.Н.В. продала Г.А.Н. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>. (пункт 1 Договора).

Земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего договора, принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Новоселицкого районного нотариального округа Г.С.В., Г.Д.С., запись в реестре нотариуса: №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 2 Договора).

В соответствии с п.3 договора общая сумма отчуждаемого недвижимого имущества по договоренности сторон составляет 

<

данные изъяты>) рублей, которую продавец получил от Покупателя полностью на момент подписания настоящего договора. (пункт 3 Договора).

В силу п.7 договора на момент его подписания имущество, указанное в п. 1 передано покупателю. Покупатель подтверждает, что принял недвижимое имущество, описание которого соответствует договору, качество его удовлетворяет полностью. (пункт 7 Договора). 

Существенные условия договора купли-продажи о предмете договора, цене продаваемой недвижимости сторонами соблюдены. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем также осуществлено. 

В соответствии с п.1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к лицам, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав при государственном кадастровом учете и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, отнесен собственник здания, сооружения.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий № номером 26:19:090304:104. Правообладателем значится Р.Н.П., собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, что подтверждается содержанием договора и фактической передачей отчужденного имущества истцу, как новому собственнику по договору.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 3, 5, 6 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). 

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,131, 209, 218, 223,235,433, 454, 549, 556 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации ", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.С.Н. по доверенности в интересах Г.А.Н. к Я.Н.В. о прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении записи об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Прекратить право собственности Р.Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № в связи с гибелью (уничтожением) объекта.

Считать решение суда основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Р.Н.П..

Считать решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом помещении - части жилого дома с кадастровым №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Я.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Г.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Г.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2017 года.

Судья Н.Н. Живницкая