Дело № 2-329/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 27 февраля 2020 года 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В., 

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя свои требования тем, что 14.12.2017 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Алимжановым Атаханом был заключен кредитный договор № на условиях: сумма кредита - 1 225 000 руб., процентная ставка за пользование кредитом - 11,50 % годовых, срок возврата кредита - не позднее 14.09.2025 года, погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитентного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитентных платежей, определенным в Приложении № 1 к кредитному договору, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом - 8,25 % годовых, целевое назначение кредита - приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости (квартиры), расположенной по строительному 

<

адрес>, на 5 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 23,93 кв.м., в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 10.11.2015 года, заключенному между ООО «Сэтл Инвест» и ФИО1 Заемщику во исполнение кредитного договора были предоставлены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам заемщика. По состоянию на 04.12.2020 года задолженность заемщика перед ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору составляет 1 121 772,34 (один миллион сто двадцать одна тысяча семьсот семьдесят два ) руб. 34 коп., из которых: задолженность по ссуде - 1 111 963,87 руб. и задолженность по процентам - 9 808,47 руб. Согласно п. 2.8. кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая в силу закона при оформлении права собственности залогодателя на объект недвижимости передаваемый застройщиком по договору участия в долевом строительстве - квартиры, расположенной по 

<

адрес>. До настоящего времени право собственности залогодателя не оформлено, в связи с чем, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав (прав требования) из договора участия в долевом строительстве. Залог в пользу банка зарегистрирован в установленном законом порядке - государственная регистрация № от 24.06.2018 года (подтверждается п. 2.1, 4 выписки ЕГРН). Заемщик систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев). Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, определенная в отчете № от 09.12.2019 года об определении рыночной стоимости, выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и консалтинг» составляет 2 570 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры определяется на основании отчета оценщика и начальная продажная цена, с которой начинаются торги, должна быть установлена в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в отчете, то есть в размере 2 056 000 рублей. ФИО1 умер 26.02.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти №. В настоящее время ПАО «Банк «Санкт-Петербург» располагает сведениями, что у заемщика - Алимжанова Атахана есть сын - ФИО1. ПАО «Банк «Санкт-Петербург» направил в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности по кредитному договору. Поскольку требование банка о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от 14.12.2017 года в размере 1 121 772 (один миллион сто двадцать одна тысяча семьсот семьдесят два ) руб. 34 коп., из которых: задолженность по ссуде в размере 1 111 963,87 руб., задолженность по процентам - 9 808,47 руб., обратить взыскание предмет залога- объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 23,6 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 2 056 000 (два миллиона пятьдесят шесть тысяч ) руб. 00 коп., с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов; взыскав с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» судебные издержки: расходы по оплате госпошлины в сумме 19 809 (Девятнадцать тысяч восемьсот девять) руб. 

Представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений и отчет об извещении с помощью СМС-сообщения, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из имеющейся в материалах дела адресной справки, выданной 25.02.2020 года Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю следует, что ФИО3, уроженец ... зарегистрирован по месту жительства с 21.01.2017г. по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ... зарегистрирован по месту жительства с 26.11.2016г. по адресу: 

<

адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ... зарегистрирована по месту жительства с 29.08.2007г. по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 по учетам не значится.

Согласно информации, представленной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург МОИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ место жительства ФИО6 - ХМАО-Югра, 

<

адрес>, мкр. 1Г, 

<

адрес>.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Исходя из данной нормы, стороны договора - ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 были свободны в своем намерении заключить договор. Принцип свободы договора оставлял за каждой из сторон право отказаться от заключения кредитного договора в случае, если некоторые из его условий были для стороны неприемлемы. 

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. 

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял

наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом, исходя из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся со смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленностью о них наследников при принятии наследства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу части 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 4 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что 14.12.2017 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Алимжановым Атаханом был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 225 000,00 (один миллион двести двадцать пять тысяч ) руб. 00 коп., процентная ставка за пользование кредитом - 11,50 процентов годовых, срок возврата кредита - не позднее 14.09.2025 года, погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в Приложении № к кредитному договору, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом 8,25 процентов годовых, целевое назначение кредита - приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости (квартиры), расположенной по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Предпортовый», уч. 180 (Ленинские искры), секция 13, условный номер (индекс) 1680, строительные оси: 10-14; Г-Е, на 5 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 23.93 кв.м., в соответствии с договором №-НС4 участия в долевом строительстве от 10.11.2015 года, заключенному между ООО "Сэтл Инвест" и Алимжановым Атаханом.

Обязательства по договору № от 14.12.2017 года обеспечены ипотекой. Согласно закладной, предметом ипотеки является квартира №, расположенная по 

<

адрес> стр. 1, площадью 23,60 кв.м., денежная оценка предмета ипотеки 2 350 000,00 руб. 

Согласно акту приема-передачи к договору №-НС4 от 10.05.2018 года застройщик - ООО «Сэтл Инвест» передал дольщику - Алимжанову Атахану квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, площадью 23,60 кв.м.

Согласно расчета задолженности по кредитному договору № от 14.12.2017 года, по состоянию на 04.12.2018 года задолженность Алимжанова Атахана составляет 1 121 772 (один миллион сто двадцать одна тысяча семьсот семьдесят два) руб. 34 коп., из которых: задолженность по ссуде -1 111 963,87 руб., задолженность по процентам -9 808,47 руб.

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти № выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Санкт-Петербург, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Из имеющегося в материалах дела информационного письма нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург № от 07.02.2020 года следует, что в нотариальную контору поступили заявления о принятии наследства после умершего 26 февраля 2019 года Алимжанова Атахана: 01 августа 2019 года от ФИО4, 02 августа 2019 года от ФИО6; 29 августа 2019 года от ФИО5 и ФИО3. Были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: 04 сентября 2019 года ФИО5 и ФИО4 каждому по 1/4 (одной четвертой) доле имущественных прав и обязанностей, возникших из Договора №- НС8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, территория Предприятия «Предпортовый»; участок 42 (Ленинские искры); 04 сентября 2019 года ФИО5 и ФИО4 каждому по 1/4 (одной четвертой) доле квартиры по 

<

адрес>; 04 сентября 2019 года ФИО4 на 1/4 (одну четвертую) долю имущественных прав и обязанностей по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по 

<

адрес>; 04 сентября 2019 года на 1/4 (одну четвертую) долю денежных средств в Северо-Западном банке ПАО «Сбербанк России» в Санкт-Петербурге в ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

10.09.2019 года ПАО «Банк «Санкт-Петербург» направило в адрес ФИО1 требование о полном погашении задолженности по кредитному договору № от 14.12.2017 года в срок до 15.10.2019 года. Однако, требование о полном погашении задолженности по кредитному договору до настоящего времени не исполнено.

Рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, определенная на основании Отчета № от 09.12.2019 об определении рыночной стоимости, выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и консалтинг» составляет 2 570 000 рублей.

Поскольку наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, то требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 810, 814, 819 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что заемщиком ФИО1 были допущены неоднократные просрочки платежей по кредитному договору; сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, следовательно, требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 19 810 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № и № от 23.01.2020 года. 

Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, то расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 810 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от 14.12.2017 года в сумме 1 121 772 (один миллион сто двадцать одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля 34 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 810 (Девятнадцать тысяч восемьсот десять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 23,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 056 000 (два миллиона пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.