Дело №2-1079/2024 (УИД №69RS0040-02-2024-001445-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при секретаре судебного заседания Львовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа»» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Альфа» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 04 апреля 2023 года между ООО «СЗ «Альфа», (далее - Застройщик) и ООО «Тверьтрест-3» (далее- Участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее- Договор). 04 апреля 2023 года между ООО «Тверьтрест-3» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор № У-153/24 уступки прав и перевода долга по договору в долевом строительстве. Вследствие чего у ООО «СЗ «Альфа» возникли обязательства перед ФИО1 и ФИО3 ФИО1 и ФИО3 исполнили свои обязательства перед ООО «СЗ «Альфа» надлежащим образом в соответствии с условиями Договора.

01.02.2024 года Сторонами был подписан акт осмотра в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> (далее - «квартира»), были выявлены недостатки, которые подлежат устранению Ответчиком.

Недостатки в указанной квартиры ООО «СЗ «Альфа» не устранило, что нарушает права ФИО1. и ФИО3 относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.

ФИО1 и ФИО3 были вынуждены обратиться за юридической помощью, а также прибегнуть к услугам экспертной организации для подтверждения факта наличия недостатков, установления возможности их устранения и определения размера суммы необходимой для устранения выявленных недостатков. По результатам экспертизы проведенной экспертами ООО ЭЦ ТЕХПРОМНАДЗОР стоимость устранения недостатков составила 732 799 рублей 40 копеек. В адрес Ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, которая была Ответчиком проигнорирована. Принимая во внимание, что во вне судебном порядке Истцы предприняли попытки по урегулированию спора, на которые со стороны Ответчика не последовало ответа, то иного способа защитить свои права как обратиться в суд Истцы не видят.

В ходе рассмотрения деля протокольным определением суда от 15 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-3».

В судебное заседание истцы – ФИО1, ФИО3, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО1 направил в суд своего представителя - ФИО2, действующего на основании доверенности, который исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «СЗ «Альфа», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не направлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Тверьтрест-3», извещённый о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Как следует из ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2024 года.

26 апреля 2023 года между ФИО1, ФИО3 и ООО «Тверьтрест-3» заключен Договор уступки права требования № У-153/24 по Договору долевого участия в строительстве от 04.04.2023 г. №.

Согласно п.1.1 Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязательства Цедента по Договору участия в долевом строительстве – право требования передачи в собственность следующего объекта, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером № (Адрес (месторасположение) объекта (строительный адрес): 

<

адрес>):

№ квартиры (строительный) 

№

Количество комнат 

2 

Общая проектная площадь, кв.м 

59,35 

Приведенная площадь (с учетом понижающего коэффициента 0,5) кв.м 

57,81 

Жилая проектная площадь, кв.м 

29,18 

Площадь комнаты 1, кв.м 

13,12 

Площадь комнаты 2, кв.м 

16,06 

Площадь кухни/кухонной зоны, кв.м 

11,62 

Площадь помещения вспомогательного назначения, кв.м 

16,78 

Площадь лоджии, кв.м 

3,49 

Этаж 

7 

Секция 

1 

Местоположение квартиры в осях 

1с-3с/Вс-Мс 

01 февраля 2024 года между ФИО3, ФИО1 и ООО «СЗ «Альфа» составлен Акт осмотра объекта долевого строительства к Договору № У-153/24 участия в долевом строительстве от 26.04.2023 г. в котором указаны следующие замечания:

«1. Коридор-прихожая: входная дверь – царапины и сколы на полотне двери, сколы и царапины на коробке двери. Стены – просматриваются стыки, повреждение обоев, вклейка обоев. 

2. Туалет: входная дверь: сколы/царапины на полотне и коробке двери, царапины на наличниках.

3. Ванная: дверь: царапины и сколы на полотне двери, сколы и царапины на коробке двери. Смеситель не закреплен.

4. ЖК 1: дверь: сколы/царапины на полотне и коробке двери, царапины на наличниках. Окно: сколы/царапины на створках оконного блока, царапины на профиле оконного блока. Пол ламинат: скол на ламинате. Стены: просматриваются стыки, повреждение обоев. Вклейка обоев.

5. ЖК 2: дверь: сколы/царапины на полотне и коробке двери, царапины на наличниках. Окно: царапины на створках оконного блока, царапины на профиле оконного блока. Оконная створка повреждена. Пол ламината: скол на ламинате. Стены: просматриваются стыки, повреждение обоев.

6. Кухня: окно: сколы/царапины на декоративном слое, царапины на створках оконного блока, царапины на профиле оконного блока. Пол ламината: скол на ламинате. Стены: просматриваются стыки, повреждение обоев.».

01 февраля 2024 года между ФИО3, ФИО1 и ООО «СЗ «Альфа» составлен Акт приёма-передачи объекта долевого строительства к Договору № У-153/24 уступки права требования от 26.04.2023 г.

Согласно п.1 Акта приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № У-153/24 уступки права требования от 26.04.2023 г. застройщик передает, а участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

01 февраля 2024 года по поручению ФИО1 ООО «Экспертный Центр Техпромнадзор» было составлено экспертное заключение № 24100/01.24. 

Согласно выводам экспертного заключения № 24100/01.24 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков и их объем приведены в ведомости дефектов (Приложение №1). 

Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.02.2024 г. составляет с учетом НДС 732 799,40 рублей.

19 февраля 2024 года ФИО1, ФИО3, в лице представителя по доверенности, направили в адрес ООО ««Специализированный Застройщик «Альфа» претензию, в которой просили устранить недостатки либо выплатить компенсацию расходов по устранению недостатков в квартире, в размере 732 799 рублей 40 копеек.

21 марта 2024 года ФИО1, ФИО3, в лице представителя по доверенности, повторно направили в адрес ООО ««Специализированный Застройщик «Альфа» претензию, в которой просили устранить недостатки либо выплатить компенсацию расходов по устранению недостатков в квартире, в размере 732 799 рублей 40 копеек.

В предусмотренный срок Застройщик дефекты и недостатки переданного по Договору жилого помещения не устранил, доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разъяснялось сторонам право на предоставление доказательств, в том числе подтверждающих иной размер ущерба, причиненного истцу.

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В подтверждение размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, истцами представлено экспертное заключение № 24100/01.24 от 01 февраля 2024 года, подготовленный экспертом ООО «Экспертный Центр Техпромнадзор» ФИО

Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.02.2024 г. составляет с учетом НДС 732 799 рублей 40 копеек.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ООО «Экспертный Центр Техпромнадзор» ФИО Квалификация эксперта не вызывает сомнения у суда. На основании представленных данных экспертом проведено исследование. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. 

Суд признает экспертное заключение № 24100/01.24 от 01 февраля 2024 года, подготовленный экспертом ООО «Экспертный Центр Техпромнадзор» ФИО, допустимым доказательством по делу. 

При рассмотрении данного спора стороной ответчика не было заявлено ходатайств об истребовании таких доказательств, в частности о назначении экспертизы по определению суммы ущерба, в связи с чем, суд оценивает представленные доказательства и находит, что доказательства истца взаимно дополняют друг друга и в совокупности с обстоятельствами, установленными судом, подтверждают его позицию.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом установления наличия в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, переданной истцам по Акту приема-передачи от 01.02.2024 года, в период гарантийных обязательств со стороны застройщика отелочных и монтажных недостатков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании с ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" расходов по устранению данных недостатков в размере 366399 рублей 70 копеек в пользу каждого из истцов. (732 799 рублей 40 копеек/2).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Разрешая требование истцов о взыскании в их пользу с ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт претерпевания истцами в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств неудобств и нравственных переживаний, то есть морального вреда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствия своей вины в нравственных и физических страданиях истцов ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителя. Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов составит 184 699 рублей 85 копеек (366 399, 70 руб. х 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход соответствующего муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10827 рублей 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа»» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 170100, 

<

...> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт серия 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 366399 рублей 70 копеек, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 184699 рублей 85 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 170100, 

<

...> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 366399 рублей 70 копеек, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 184699 рублей 85 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 170100, 

<

...> в доход соответствующего муниципального образования государственную пошлину в размере 10827 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2024 года.