копия

Дело № 2-381/2025

24RS0048-01-2024-000205-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А., 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО УК «Зеленый город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ООО УК «Зеленый город» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Требования мотивированы тем, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, управление которым ООО УК «Енисей». Собственниками помещений указанного многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, инициаторам которого является ответчик ФИО7, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Енисей» в одностороннем порядке, выборе новой управляющей компании – ООО УК «Зеленый город», которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что решение общего собрания собственников помещений о прекращении договорных отношений с ООО УК «Енисей», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку был нарушен порядок оформления протокола, направления бланков голосования в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, поскольку первоначально часть бланков голосования были направлены в копиях, представленные в последствии оригиналы бланков отличаются от копий. Также указывает на отсутствие кворума. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Зеленый город».

В судебном заседании истцы ФИО14, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ООО УК «Зеленый город» - ФИО10, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, кворум имеется, оригиналы всех бланков голосования были представлены в контролирующий орган, приняты им. Доказательств, свидетельствующих о фальсификации бланков стороной истца не представлено. 

Представитель третьего лица ООО УК «Енисей» - ФИО11, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указывая на отсутствие необходимого кворума, нарушение требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах суд не уведомили. 

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, осуществляло ООО УК «Енисей» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, проведено внеочередное общее собрание в очно-заочное форме, инициатором которого являлась ФИО7

На повестку общего собрания выносились вопросы, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Енисей», выборе управляющей организации ООО УК «Зеленый город», заключении договора управления с ООО УК «Зеленый город» (вопросы №, №, №).

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в МКД – 7 151,97 кв.м, общее количество голосов собственников – 7 151,97 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4058,50 голосов (56,75% от общего числа голосов в доме). Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно. По всем вопросам принято решение. В том числе расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Енисей», выбрана управляющая организация - ООО УК «Зеленый город», заключен новый договор управления.

Решения, принятые протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ доведены до сведения собственников жилых помещений МКД путем размещения уведомления о результатах голосования общего собраний на входных дверях подъездов и в подъездах дома.

Из материалов дела усматривается, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, извещение о решении, принятом на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, ответчиком соблюдены.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы указывают на нарушение порядка оформления протокола общего собрания, отсутствие кворума, а также, что бланки голосований собственников квартир №№, № изначально представлены Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в копиях, оригиналы бланков представлены с нарушением срока, и отличаются от представленных ранее копий. Кроме того, имеются расхождения в фамилиях собственников принявших участие в голосовании, при отсутствии документов о смене фамилии. Также за несовершеннолетних собственников помещений бланки заполнены родителями, при отсутствии свидетельств о рождении для определения возраста ребенка. В бланках имеются неточности в указании правоустанавливающих документов. 

Из материалов дела следует, в том числе оригиналов бланков голосования, приложенных к протоколу общего собрания, представленных Службой строительного надзора и жилищного контроля, следует, что по результата общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который с приложенными к нему бланками голосования направлен в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>. При этом бланки голосования собственников квартир №№ изначально были представлены в копиях, в последствие, в контролирующий орган представлены оригиналы указанных бланков.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> вынесено решение № о проведении документарной проверки на соблюдение лицензионных требований, в ходе которой приказом от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение заявления было приостановлено для устранения имеющихся недостатков в оформлении заявления и приложения о смене управляющей компании, которые были устранены ООО УК «Зеленый город», после чего Службой вынесен приказ № о внесении изменений с ДД.ММ.ГГГГ в реестр 

<

адрес> в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Зеленый город».

Согласно пункту 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно подпункту "а" пункта 13 настоящих Требований, в отношении физических лиц указано на требование о фамилии, имени, отчества собственника помещения в многоквартирном доме, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что оригиналы решений собственников жилых помещений №№ были представлены в контролирующий орган, при этом доказательств, свидетельствующих о фальсификации данных бланков в материалы дела не представлено, лица, подписавшие спорные бланки не оспаривали факт их заполнения и подписания в период проведения общего собрания, в надзорные органы с заявлениями о проведении проверки по факту фальсификации бланков и с исками в суд о восстановлении их нарушенного права не обращались, экспертные заключения о подписании бланков иными лица не предоставлены, указанные в бланках сведения позволяют идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в связи с чем суд не находит оснований для исключения решений собственников указанных жилых помещений при подсчете кворума.

Довод представителя третьего лица ООО УК «Енисей» о неправомерном принятии оригиналов спорных бланков Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края после предоставления протокола общего собрания, не может являться основанием для исключения голосов собственников указанных помещений, поскольку закон не содержит прямого запрета на предоставление недостающих документов. Кроме того, оригиналы бланков голосования были представлены в Службу до внесения изменений в реестр Красноярского края в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Зеленый город». 

Доводы представителя третьего лица ООО УК «Енисей» о наличии в бланках голосований неточностей в указании правоустанавливающих документов, судом отклоняются, поскольку к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома приложен список собственников, принявших участие в голосовании, которые отражают сведения о правоустанавливающем документе на принадлежащие им помещения, подписи, даты голосования. Указанные данные позволяют идентифицировать голосовавших лиц и их волеизъявление. Указанный реестр отвечает требованиям закона и не противоречит ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Кроме того, по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края и ГПК «Красноярский технический центр» представлены сведения о всех собственниках помещений в указанном многоквартирном доме, которые полностью совпадают со списком собственников, приложенных к спорному протоколу и представленных в контролирующий орган. 

Также суд не находит правовых оснований для исключения при подсчете кворума голосов собственников помещений:

- №, №, №, №, №, поскольку собственники сменили фамилию;

- №, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих, что собственник проживает в другой стране и не был в России во время проведения общего собрания;

- №, №, №, поскольку бланки голосования заполнены законными представителями несовершеннолетних собственников, при жтом дети в возрасте от 14 до 18 лет могут принимать решения на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, однако такое согласие не представлено, в связи с чем бланки заполнены законными представителями правомерно. 

Так же судом отклоняются доводы представителя третьего лица ООО УК «Енисей» о несвоевременно размещении ФИО7 решения общего собрания в системе ГИС ЖКХ, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность инициатора собрания о размещении протоколов общих собраний в системе ГИС ЖКХ. 

Так, в силу п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

Согласно пункту 18 статьи 7 Закона N 209-ФЗ информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Закона N 209-ФЗ, размещают лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что на лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание собственников помещений, возложена обязанность представить в управляющую организацию подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а на управляющую компанию обязанность по размещению в ГИС ЖКХ сведений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решений таких собраний по вопросам, поставленным на голосование.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО7 направила в адрес управляющей компании оригиналы решений собственников и иных прилагаемых к протоколу документов, которые в последующем были размещены управляющей компанией ООО «УК «Зеленый город» в системе ГИС ЖКХ. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следует отметить, что после выполнения инициатором вышеуказанной обязанности у управляющей компании возникает обязанность по размещению протокола общего собрания в системе ГИС ЖКХ. При этом доказательств нарушения порядка размещения в системе протокола и решений, повлекших для истца невозможность реализации своих прав, в материалы дела не представлено. Напротив, протоколы общих собраний размещены для публичного ознакомления.

При таких обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии со стороны инициатора собрания каких-либо нарушений, в части размещения протокола в системе ГИС ЖКХ.

Доводы представителя третьего лица ООО УК «Енисей» о недействительности указанного протокола общего собрания ввиду того, что бланки голосования не пронумерованы и не сшиты секретарем общего собрания, суд также признаны несостоятельными, так как сама процедура созыва и проведения, в частности вопросы правомочности общего собрания, истцом не оспорены. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе, результат голосования, установив, что в голосовании правомерно приняли участие собственники помещений общей площадью 4058,50 кв.м., что составляет 56,75 % голосов от общей площади помещений многоквартирного дома, о проведении внеочередного общего собрания собственники были уведомлены надлежащим способом, суд пришел к выводу о том, что инициаторами собрания соблюдены требования ст. 45 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме было достоверно известно о времени и месте проведения собрания, кворум имелся, и собрание было правомочно для принятия решений, поставленных на повестку для голосования, в связи с чем в удовлетворении требований ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 Зои ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО УК «Зеленый город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025.

Копия верна судья ОР.А. Яматина