Дело № 2-570/2025

УИД № 42RS0024-01-2025-000607-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 23 июля 2025 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дуплинской А.С.,

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что истцы, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в течение 24 лет, что подтверждается информацией, содержащейся в домовой книге, документами об оплате коммунальных платежей, свидетельскими показаниями.

Собственником указанной квартиры является Администрация Прокопьевского муниципального округа. Ранее квартира на условиях социального найма была предоставлена ФИО4 После его смерти истцы продолжили проживать в спорной квартире без оформления документов, состоят на регистрационном учете с 10.12.2001 года. Истцами в течение всего периода владения, квартира поддерживается в пригодном для проживания состоянии, проводится текущий и капитальный ремонт, оплачиваются коммунальные услуги.

На основании изложенного, истцы просят суд, признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истцы, представитель истцов Вильгельм Ю.Н. - в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истцов. 

Представитель третьего лица Отдел социальной защиты населения Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истцы, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в течение 24 лет.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2025г., собственником указанной квартиры является Администрация Прокопьевского муниципального округа. 

Ранее квартира на условиях социального найма была предоставлена ФИО4, что подтверждается ордером № от 29.11.2001 года. После его смерти истцы продолжили проживать в спорной квартире без оформления документов.

Истцами в течение всего периода владения, квартира поддерживается в пригодном для проживания состоянии, проводится текущий и капитальный ремонт, оплачиваются коммунальные услуги.

В подтверждение оплаты услуг на содержание спорного недвижимого имущества, истцами представлены чеки по оплате коммунальных услуг в ПАО «Кузбассэнергосбыт».

Также, в материалы дела представлена копия домовой книги, согласно которой, истцы состоят на регистрационном учете по указанному адресу с 10.12.2001 года. Данное обстоятельство подтверждается и справкой о регистрации от 10.06.2025 года №, выданной заместителем начальника Сафоновского территориального отдела.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2001 года истцы непрерывно около 24 лет открыто владеют и пользуются спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом, владение истцов в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. 

Ответчиком, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорной квартиры не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Администрации Прокопьевского муниципального округа на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.

Судья /подпись// Ю.В. Нусс

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-570/2025 (УИД № 42RS0024-01-2025-000607-77) Прокопьевского районного суда Кемеровской области.