Дело №2-517/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

село Зилаир 03 октября 2018 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Мамыкиной О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, участвующей на основании доверенности от 16.08.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 в интересах ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет, указав, что в 1979 году истцу была передана для проживания ее самой и ее семьи квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>. В данной квартире истец проживал совместно со своей семьей, в настоящее время проживает один. При заселении в данную квартиру и по настоящее время истец каким-либо образом право собственности за собой не зарегистрировал, так как считал данное жилье своим собственным. Каких-либо документов, подтверждающих получение данной квартиры и вселении ее в нее, документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру у истца не имеется. Истец проживает в данной квартире с 1979 года, 39 лет, то есть более 15 лет. В течение всего времени истец добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности, уплачивает налоги и иные обязательные платежи. В течение всего периода никто не оспаривал ее владение и пользование этим имуществом. Истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной. Спора о праве нет. Истец производила за свой счет текущий ремонт, как самой квартирой, так и надворных построек, расположенных на прилегающем земельном участке, пользовалась земельным участком. Указанная квартира в казне сельского поселения не состоит, муниципальной собственностью не является, права в Росреестре не зарегистрированы. При обращении в Росреестр истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. Истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит удовлетворить иск.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования полностью, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что за весь период проживания в данной квартире истца, никто не оспаривал ее владение и пользование имуществом. 

Представитель ответчика администрации СП Зилаирский сельсовет ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО3 поддерживает.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО3 ее соседка, она живет в этой квартире с 1979 года постоянно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника или собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Согласно справок администрации СП Зилаирский сельсовет, ФИО3 с 1976 года числится, зарегистрирована и проживает по адресу РБ, 

<

адрес>, квартира и земельный участок в казне администрации сельского поселения не числятся. Истец проживает по данному адресу по настоящее время.

Как видно из технического паспорта 

<

адрес>, квартира состоит из 1 жилой комнаты, кухни, прихожей, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровая стоимость 519659,75 рублей.

Согласно выписки из ЕГРП от 04.09.2018 года, сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру в ЕГРП не имеется.

Согласно уведомления председателя КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району от 30.08.2018 года на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, информация в Реестре муниципального имущества отсутствует.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Следовательно, нормативно-правовое регулирование спорных правоотношений и установленные по делу обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о правопреемственности прав истца на испрашиваемый земельный участок.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что ФИО3 с 1979 года, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела и по настоящее время продолжает владеть квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением и земельным участком составляет на день рассмотрения дела судом более 39 лет. На указанную квартиру и земельный участок права ни за кем не зарегистрированы, на балансе сельского поселения не состоят, муниципальной собственностью не являются. Спора о праве нет.

Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, то суд находит, что она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, 1925 года постройки, общей площадью 24,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 02:25:040132:43, общей площадью 576 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья подпись Туленков С.Н.