К делу № 2-1564/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 августа 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Нагиевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на самовольно возведенный им (строительство произведено с отклонениями от параметров, указанных в разрешении на строительство) жилой дом, этажность – 2 наземных этажа, материал стен – мелкие бетонные блоки, год завершения строительства – 2018, общей площадью 164,52 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что здание возведено с отклонениями от разрешительной документации, и истечением срока действия разрешения на строительство № оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать своё право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором также просит, в случае удовлетворении требований, указать, что решение суда является основанием для внесения Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1, и основанием для подготовки технического плана. 

Истец ФИО1, поддержала заявленные исковые требования, и просила суд их удовлетворить с учётом положительного результата проведённой по делу судебно-строительной экспертизы.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район – по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не пройден досудебный порядок урегулирования спора. 

Суд, выслушав мнение сторон, и, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1. является собственником земельного участка, площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрированно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец и подтверждено материалами дела, им на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ возведён жилой дом, однако при возведении строения истцом нарушены параметры строения и площадь застройки, указанные в разрешении на строительство.

При таких обстоятельствах, возведённый истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом имеет признаки самовольной постройки, что препятствует ему в осуществлении государственной регистрации права собственности и оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выводам заключения эксперта №, выполненного «07»августа 2019 года судебно-строительным экспертом М на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела, одноквартирный двухэтажный жилой дом (второй этаж мансарда), общей площадью 164,2 кв.м, материал стен – мелкие бетонные блоки, 2018 года постройки по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах земельного участка площадью 2533 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, соответствует строительным нормам и правилам требованиям СНиП, противопожарной пожарной безопасности; имеет отдельный вход и выход со стороны пер. Первомайского, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает; не угрожает жизни, здоровью граждан. 

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона и наличия экспертного заключения о соответствии спорного жилого дома требованиям СНиП и безопасности его эксплуатации, суд полагает возможным и необходимым признать за истцом право собственности на возведённый им жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 164,2 кв.м, жилой площадью 104,9 кв.м, этажность – 2 наземных этажа, материл стен – мелкие бетонные блоки, год завершения строительства – 2018, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю соответствующих сведений в ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 основанием для подготовки технического плана. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: П.А. Грачев