К делу № 2-3714/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Крастелевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ООО «Скала Грёз»- ФИО2, действующего на основании Устава общества,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Скала Грёз» о взыскании задолженности по соглашению о займе и обращении взыскания на предмет залога путем оставления имущества за собой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Анапский городской суд с иском к ООО «Скала Грёз» о взыскании задолженности по соглашению о займе и обращении взыскания на предмет залога путем оставления имущества за собой.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Скала Грёз», ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснил суду, что задолженность перед ФИО1 действительно имеется, но на данный момент отсутствует возможность погасить её. Сообщил, что характер финансовых затруднений временный и в скором времени ООО «Скала Грёз» исполнит свои обязательства по оплате займа. При этом считает, что перевод помещений в собственность истца ущемит права и интересы ответчика. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ЕвроСтиль» и ООО «Скала грёз» был заключен договор процентного займа №18/3 от 26 апреля 2012 года на общую сумму 250 000 000 рублей. Процентная ставка за пользование займом составляет 6% годовых, срок возврата займа до 26 апреля 2013 года. 26 апреля 2013 года между ООО «ЕвроСтиль» и ООО «Скала грёз» было заключено дополнительное соглашение к договору процентного займа №18/3 от 26.04.2012 г., в соответствии с которым срок возврата займа продлен до 26.04.2015 г., а отношения по займу были оформлены в виде простого векселя ООО «Скала грёз». Вексель был передан от ООО «Скала грёз» к ООО «ЕвроСтиль» на основании акта приема-передачи от 26.04.2013 г. 26 апреля 2013 года между ООО «ЕвроСтиль» и ООО «Проект Плюс» был заключен договор уступки прав требования (цессия), в соответствии с которым к ООО «Проект Плюс» перешли все права требования ООО «ЕвроСтиль» к ООО «Скала грёз» (в том числе простой вексель). 27 апреля 2013 года между ООО «Проект Плюс» и гражданином РФ ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессия) №2/11, в соответствии с которым к ФИО1 перешли все права требования ООО «Проект Плюс» к ООО «Скала грёз» (в том числе простой вексель).

03.04.2017 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО1 было заключено Соглашение №2 о новации вексельного обязательства в договор займа.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с Соглашением №2 от "03" апреля 2017 г. Залогодатель имеет перед Залогодержателем обязательство по возврату суммы займа в размере 280 000 000 рублей и процентов в размере 9,5 % годовых. Срок исполнения обязательства согласно Соглашения №2 установлен до 15.06.2017 г. 

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Соглашению истец и ответчик заключили Договор от "03" апреля 2017 г. № б/н о залоге имущества. Предметом залога по договору № б/н от 03.04.2017 г. стало недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: Предметом залога по договору № б/н от 03.04.2017 г. является следующее имущество: 

<

данные изъяты> Общая стоимость заложенного имущества составляет 147 367 198,26 рублей.

Довод ответчика об отсутствии у Общества финансовой возможности исполнить обязательства перед истцом в данный момент не может быть принят судом по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью, что подтверждается сторонами и материалами, представленными в дело. Сумма не исполненного ответчиком обязательства перед истцом составила 280 000 000 рублей основного долга и 8 745 205, 48 рублей проценты.

Согласно п. 3.1. договора №б/н залога имущества от 03.04.2017 г. – «взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Согласно ст. 349 ГК РФ, «Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество».

П. 3.3. договора №б/н залога имущества от 03.04.2017 г. предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

На основании п. 1. ст. 350 ГК РФ – Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В п. 2 ст. 350.1. указано, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Залогодателем является Общество с ограниченной ответственностью «Скала Грёз». Таким образом, залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Таким образом, включение в соглашение между залогодателем и залогодержателем пункта о реализация заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, является соответствующим действующему Гражданскому кодексу РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по соглашению №2 от 03.04.2017 г. подлежащими удовлетворению, так как ответчиком не предоставлено доказательств исполнения своих обязательств по возврату суммы займа. Таким образом, с ответчика ООО «Скала Грёз» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 280 000 000 рублей и проценты в размере 8 745 205 рублей 48 копеек.

С учётом того, что стороны в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению №2 заключили договор залога имущества №б/н от 03.04.2017 г. и руководствуясь ГК РФ, суд считает возможным в счёт погашения части долга обратить взыскание на предмет залога путем оставления за ФИО1 посредством поступления в его собственность следующего недвижимого имущества:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Так как, размер задолженности ООО «Скала Грёз» перед ФИО1, составляет 288 745 205 рублей 48 копеек и превышает общую стоимость заложенного имущества, составляющую 147 367 198 рублей 26 копеек, непогашенную разницу в размере 141 378 007 рублей 22 копейки суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в сумме 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Скала грёз» задолженность по соглашению №2 - 288 745 205,48 рублей, расходы по оплате госпошлины - 60 000 рублей, а всего - 288 805 205 ( двести восемьдесят восемь миллионов восемьсот пять тысяч двести пять) рублей 48 копеек.

В счёт частичного погашения долга обратить взыскание на предмет залога путем оставления за ФИО1 посредством поступления в его собственность следующего недвижимого имущества:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца, через Анапский городской суд.

Председательствующий Е.Н. Кравцова