Дело № 2 – 456/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года пгт Яшкино

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Байгиной Ю.К.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яшкинского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 07.09.2018 года обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что она в период брака с ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела на свое имя недвижимое имущество - одну вторую долю дома по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. С момента покупки она и её супруг всегда относились к приобретенному жилому помещению как собственники, осуществляя все связанные с этим права и обязанности: неоднократно ремонтировали его, несли бремя расходов по содержанию и т.д. Весной 2018 года при обращении в многофункциональный центр оказания услуг (далее по тексту - МФЦ) для регистрации права собственности. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на жилое помещение не удалось по той причине, что при проверке предоставленных мною документов специалистами в них были выявлены ряд расхождений относительно сведений, касающихся объекта недвижимости, а именно: в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела одну вторую долю дома по 

<

адрес>, а согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и записям Единого государственного реестра недвижимости (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) приобретенный ею объект имеет другой статус и адрес - 

<

адрес> 

<

адрес>; площадь жилого помещения, указанная в техническом паспорте и в записях Единого государственного реестра недвижимости, отличается от той, что обозначена в договоре купли-продажи. Устранить неточности в договоре купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (посредством заключения между его сторонами соглашения о внесении в указанный договор изменений) в настоящее время, к сожалению, не представляется возможным, поскольку ей ничего неизвестно о судьбе и месте жительства лица, выступившего в качестве продавца недвижимости, - ФИО3 На момент купли-продажи жилого помещения в 1978 году ФИО3 была пожилым человеком и на сегодняшний день (по прошествии 40 лет) ее, скорее всего, уже давно нет в живых. В этой связи в МФЦ мне рекомендовали признать право собственности на указанный выше объект недвижимости в судебном порядке. Считает, что при изложенных обстоятельствах факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи в силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является законным основанием для признания за ней в судебном порядке права собственности на обозначенную выше квартиру.

Просит: Признать за ней - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Яшкинского городского поселения - Глава поселения ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовала. о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменное заявление, адресованное суду, о признании исковых требований ФИО2. Исковые требования признает добровольно, без принуждения, последствия признания исковых требований ему известны и понятны. Признание иска представителя ответчика в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, не возражала против принятия судом признания иска ответчиком – администрацией Яшкинского городского поселения в лице Главы поселения ФИО5, и вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, изучив письменные материалы, суд считает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР (в ред. от 24.12.1992, действующей на момент заключения договора купли-продажи), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.237 ГК РСФСР (в той же редакции), по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии ч.1 ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ч.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского городского поселения в лице Главы поселения ФИО5, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, против чего в судебном заседании не возражала истец ФИО2.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, 1935 года постройки, общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома (части дома), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 и ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского городского поселения в лице Главы поселения ФИО5.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, 1935 года постройки, общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома (части дома), заключенного 22.08.1978 года между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 29 сентября 2018 года.

Судья: подпись Г.А. Алиудинова