Дело №2-102/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года п.Ики-Бурул

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,

при секретаре судебного заседания Олюшевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было построено в 1960 году ее родителями 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 Она с родителями и братом проживала в данном доме. Ее мать 

<

ФИО>2 умерла 

<

дата>, отец 

<

ФИО>1 – 

<

дата>. После смерти родителей по настоящее время она несет бремя по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, по которым не имеет задолженности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Вместе с тем просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия - ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО1 до заключения брака ФИО3 является дочерью 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>4, что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

номер> от 

<

дата> и свидетельством о заключении брака 

<

номер> от 

<

дата>. Ее отец 

<

ФИО>1 умер 

<

дата>, мать 

<

ФИО>2 – 

<

дата>. 

Справкой администрации Хомутниковского СМО РК 

<

номер> от 20 января 2025 года установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, действительно имеется и принадлежит более 15 лет ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Из справки 

<

номер> от 20 января 2025 года, выданной администрацией Хомутниковского СМО, следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре муниципальной собственности Хомутниковского СМО не состоит.

Также данный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО РК, что усматривается из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК от 20 января 2025 года 

<

номер>.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен истцу в аренду, что подтверждается договором аренды 

<

номер>, заключенным 29 ноября 2024 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК и ФИО1

Из архивной справки 

<

номер> от 21 января 2021 года, выданной администраций Ики-Бурульского РМО РК, видно, что в похозяйственной книге 

<

номер> годы значится следующий состав семьи: 

<

ФИО>1, 

<

дата>, - глава семьи, 

<

ФИО>2, 

<

дата>, -супруга, 

<

ФИО>5, 

<

дата>, - сын, ФИО3, 

<

дата>, - дочь, 

<

ФИО>6, 

<

дата>, - сын, 

<

ФИО>6, 

<

дата>, 

<

ФИО>3, 

<

дата>, мать. В данной справке также указано, что в личной собственности данной семьи значится жилой дом 1960 года постройки.

<

ФИО>5 умер 

<

дата>, что видно из медицинского свидетельства о смерти серии 

<

номер> от 

<

дата>. Согласно свидетельствам о смерти 

<

номер> и 

<

номер> 

<

ФИО>6 умер 

<

дата>, 

<

ФИО>6 

<

дата>. Бабушка истца 

<

ФИО>3 умерла 

<

дата>, что установлено свидетельство о смерти 

<

номер>.

В Реестре наследственных дел, опубликованных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, не имеется информации о наличии наследственного дела, открытого к имуществу 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2

Задолженность по оплате сетевого газа и потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20 января 2025 года отсутствует, что подтверждается справками СЭГС и РГ «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» и филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго».

Общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,9 кв.м, что видно их технического плана от 23 декабря 2024 года, подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО>7

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что спорные правоотношения относительно объекта недвижимости, на которое заявлено исковое требование, отсутствуют, поскольку никто из наследников по факту принятия наследства в виде жилого дома к нотариусу не обращался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, более пятнадцати лет, после смерти родителей, владеет жилым помещением как своим собственным. 

Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома факт владения ФИО1 жилым домом подтвержден. Учитывая, что факт самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлен, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст.234 Гражданского кодекса РФ, истек, то препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Правоустанавливающих документов на жилое помещение, имущественных притязаний ответчиков и иных лиц на спорную недвижимость не имеется.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Невозможность регистрации права собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты прав истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии 

<

номер>), право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности РК

.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.В. Бадмаев