Дело № 2-2073/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,

с участием прокурора Кузнецовой З.А.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

18 декабря 2017г. 

дело по иску ФИО1 к Б.Д.В. в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Б.Д.В. в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцом приобретена квартира у М.Е.А. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации права №

Ранее М.Е.А. приобрел вышеуказанную квартиру у Б.В.Б. (отца ответчика), что подтверждается договором купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации, №

По данному адресу зарегистрирован ответчик Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Считает, что все перечисленные права были прекращены для ответчика ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с того момента, когда Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области был зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - на договоре органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проставлен соответствующий штемпель (копия прилагается).

Членом семьи ответчик не является, каких-либо соглашений о праве пользования ответчиком ( его зак. представителем) квартирой между нами не существует. Кроме того согласно п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ "ответчик сохраняет право пользования и проживания в вышеуказанной квартире до государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, согласно действующего законодательства РФ".

Самостоятельно ответчика с регистрационного учета не снимается. Полагает, что ответчик по настоящее время сохраняет регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес>, без каких-либо на то законных оснований. Просит признать Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая на заявленных требованиях (л.д.35).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.01.2017г., настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 действующая в интересах Б.Д.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения уведомлялась надлежаще по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> согласно сведений адресно-справочной службы МВД России (л.д.31) и по известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>34.

В материалах дела имеется почтовое уведомление о времени и месте рассмотрения дела, которое направлялось по указанному адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> и вручено лично А.Е.С.. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42-43), что признается судом как надлежащее уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства МКУ УО г.Междуреченска не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, согласно заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие( л.д. 54).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации права №-№л.д.7).

Данную квартиру он приобрел к ФИО9 (л.д. 6), в свою очередь приобрел данную у отца ответчика Б.Б. что подтверждается договором купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6).

В данном договоре указано, что на момент заключения договора на вышеуказанную квартиру на регистрационном учете состоят продавец Б.В.Б. и его сын Б.Д.В., сохраняющие право пользования и проживания в вышеуказанной квартире до перехода права собственности на покупателя. 

Однако, согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8) в проданной квартире по адресу: 

<

адрес> ответчик несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. остается зарегистрированным по настоящее время. 

Фактически ответчик по данному адресу не проживает, что подтверждается иском, показаниями представителя истца, данными в суде, сведениями МУЗ ЦГБ (л.д. 46) и МКУ Управление образованием Междуреченского городского округа (л.д.47), согласно сведений которых Б.Д.В. проживает по адресу: 

<

адрес>(л.д.33).

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. матерью Б.Д.В.., ДД.ММ.ГГГГ.р. является Б.Е.С.., отцом Б.В.Б,.(л.д.51)

Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением, либо иных возражений ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, суд полагает устранить нарушение прав собственника и признать Б.Д.В. утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Б.Д.В. в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.М. Антипова

Полный текст мотивированного решения изготовлен 23 декабря 2017 г.

Судья подпись И.М. Антипова

Копия верна

Судья: И.М. Антипова