Дело №2-1442/2021

УИД 22RS0069-01-2021-002210-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Никитиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку Литер А2, сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, /// в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что она произвела перепланировку в Литер А, переустройство в Литер А, А1, возвела самовольно пристрой Литер А2 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, /// 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г.Барнаул, ///, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Также истец ФИО1 является собственником домостроения, расположенного на указанном выше земельном участке. Указанное домостроение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 28.09.1995 г., удостоверенного нотариусом ФИО4

В последующем истец ФИО1 за счет собственных средств и своими возвела пристрой к указанному жилому дому – Литер А2, а также произвела перепланировку в Литер А и переустройство Литер А1, которые являются самовольными. 

Согласно техническому заключению №..., составленному ООО Проектная мастерская «Алтай» при обследовании жилого дома, расположенного по /// в г.Барнауле установлено, что в литер А выполнена перепланировка: в помещении № 2 заложен оконный проем; демонтирована перегородка между помещениями № 2 и №3; в перегородке между помещениями №3 и №4 устроен дверной проем; в помещении №4 заложен один оконный проем, устроена перегородка, разделяющая данное помещение на пом. №6 и №7. 

В Литер А1 проведено переустройство путем: - в помещении №1 демонтирована печь и раковина.

Возведен пристрой Литер А2: под стена этажа литер А2 произведен монтаж конструкций ленточного железобетонного фундамента, гидроизоляция выполнена в уровне чистого пола; монтаж конструкций несущих стен в литер А2 выполнен из газобетона, перекрытие деревянное; двери в строении жилого дома – металлические и ПВХ в оконные проемы вставлены ПВХ оконные блоки, покрытие пола в помещениях – дощатое; кровля скатная, покрытие кровли – асбестоцементный волновой шифер по сплошной деревянной обрешетке. 

В части соблюдения противопожарных требований: класс функциональной пожарной опасности обследуемого здания Ф. 1.4; степень огнестойкости обследуемого здания и ближайшего жилого здания с восточной стороны по адресу: ул.Логовская, 20 – третья, так как несущие ограждающие конструкции данный строений выполнены из газобетона, перекрытия деревянные. Фактическое расстояние между данными строениями 6м, что не соответствует нормативному – 8 м.; обеспечена возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу возможного пожара на участке; двери из помещений жилого дома открываются наружу; пути эвакуации из помещений жилого дома имеют нормированную ширину и высоту. Перепады высот на пути эвакуации людей из помещений жилого дома отсутствуют.

Согласно анализу состояния конструкций строений домовладения лит А,А1,А2 по адресу: г.Барнаул, ///, характеристики примененных строительных материалов, удовлетворяют текущими условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения; техническое состояние строительных конструкций строений литер А,А1,А2 в целом, определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности. 

Литер А,А1,А2 по адресу: г.Барнаул, /// относятся к перечню групп жилых. 

В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки Литер А и переустройства помещений Литер А1, а так же для постройки помещений Литер А2 в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. 

Результат освидетельствования конструкций данных помещений и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, перепланировки литер А, переустройства помещения Литер А1, строительство помещений литер А2 не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Рекомендовано сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку литер А, переустройство литер А1, а также строительство литер А2 в установленном законом порядке. 

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцом перепланировка литер А, переустройство литер А1 не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части сохранения перепланировки и переустройства подлежат удовлетворению. 

Истцом своими силами и за счет собственных средств был возведен двухэтажный пристрой Литер А2. 

Суд приходит к выводу о том, что возведенный пристрой Литер А2 является самовольной постройкой, поскольку истцом не представлено документов о вводе жилого дома в эксплуатацию. 

Администрацией Ленинского района г. Барнаула отказано в узаконении самовольного строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Барнаул, ///. 

Таким образом, факт постройки спорного объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно.

Согласно п.п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из градостроительной справки от 02.06.2021 года №... следует, что на земельном участке по адресу: г.Барнаул, ///, расположен самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, автономной канализацией (герметичный выгреб), автономным отоплением (водяное от газового котла). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с улицы Логовской. 

Объект расположен в приаэродромной территории (3,6 подзоны) и в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (III пояс). 

Согласно ст. 61 Правил объект (литер А, А1, А2) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом и пристрои (Литер А, А1, А2) не установлено.

Суд принимает во внимание, что дом является плановым, и выполнена лишь его реконструкция. 

При установленных по делу обстоятельствах, назначение земельного участка, суд полагает, что исковые ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом /// в г.Барнауле в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с которыми: в литер А выполнена перепланировка: в помещении № 2 заложен оконный проем; демонтирована перегородка между помещениями № 2 и №3; в перегородке между помещениями №3 и №4 устроен дверной проем; в помещении №4 заложен один оконный проем, устроена перегородка, разделяющая данное помещение на пом. №6 и №7; в Литер А1 проведено переустройство: в помещении №1 демонтирована печь и раковина; возведен пристрой Литер А2: под стены этажа литер А2 произведен монтаж конструкций ленточного железобетонного фундамента, гидроизоляция выполнена в уровне чистого пола; монтаж конструкций несущих стен в литер А2 выполнен из газобетона, перекрытие деревянное; двери в строении жилого дома – металлические и ПВХ в оконные проемы вставлены ПВХ оконные блоки, покрытие пола в помещениях – дощатое; кровля скатная, покрытие кровли – асбестоцементный волновой шифер по сплошной деревянной обрешетке.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью – 51,6 кв.м, расположенный по адресу: по /// в г.Барнауле, в реконструированном виде – с учетом присроя (лит. А2).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Судья С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 04 августа 2021 года