Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Инком Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания Инком Дом» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Центрального района г. Твери с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2017 года по 01 июля 2018 года в размере 44 199 рублей 36 копеек, пени за просрочку платежей в размере 3666 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1635 рублей 98 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес> имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном доме. С 01.02.2017 по 01.07.2018 ответчик не производит оплату стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за ответчиком по состоянию на 01.07.2018 числится задолженность перед ООО «УК Инком Дом» в размере 44 199 рублей 36 копеек.

Определениями мирового судьи от 16 июля 2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, проведена подготовка дела к судебному разбирательству.

Определениями мирового судьи от 16 августа 2018 г., занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Ломбард «Шанс» и ООО «Мир инструмента».

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 54 847 рублей 31 копейки, пени за просрочку платежей в размере 5142 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1635 рублей 98 копеек. 

Определением мирового судьи от 17 сентября 2018 г., указанные уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Определением мирового судьи от 02 октября 2018 г. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Инком Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежей, расходов по оплате государственной пошлины передано по подсудности в Центральный районный суд г. Твери.

Определением судьи Центрального районного суда г. Твери от 26 октября 2018 г. гражданское дело принято к производству суда.

Определением суда от 19 декабря 2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Доверие», ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования с учетом их увеличения в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, требования истца не признали, возражали против их удовлетворения, пояснив, что затраты на содержание общего имущества по их мнению подлежат перерасчету с учетом неоказанных услуг, ООО «УК Инком Дом» никаких затрат по вывозу и захоронению ТБО нежилых помещений не несла и не несет, а значит, ответчик перед истцом не имеет задолженности по оплате указанных услуг. Кроме того, в материалы дела представлены два не идентичных друг другу и противоречивых протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования. В одном из этих протоколов, не датированном, по каждому из вопросов повестки дня голосуют: «за» - 52,32%, «против» - 52,32%, «воздержались» - 52,32%. К вышеуказанным протоколам в материалы дела представлен реестр б/н от 01.03.2016 собственников помещений в котором, пунктом 45 указаны данные ФИО2 и проставлена подпись. Вместе с тем, паспортные данные, указанные в этом пункте, не соответствуют действительности, подпись ответчику не принадлежит и в собрании собственников помещений многоквартирного дома по вопросу наделения ООО «УК Инком Дом» полномочиями по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, ФИО2 участия не принимал, как и большинство собственников нежилых помещений.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Ломбард «Шанс», ООО «Мир инструмента», ООО «Доверие», третьи лица ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующую на основании устного ходатайства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 указанной статьи издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования, ООО «УК Инком Дом» с 01 марта 2016 г. осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.09.2018 №КУВИ-001/2018-7454067, ФИО2 является собственником расположенных в указанном многоквартирном доме нежилых помещений: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ); нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ); нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ) – 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м. (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ); нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ). Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ответчику составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта использования помещения, собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества, в том числе и общего имущества многоквартирного дома. 

Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами в ходе производства по делу, ФИО2 в период с 01 февраля 2017 г. по 01 сентября 2018 г. ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 54 847 рублей 31 копейки.

В связи с нарушением сроков оплаты вышеуказанных платежей ответчику начислены пени на сумму 5142 рублей 65 копеек.

Как пояснил ответчик в ходе производства по делу, неоплата выставленных истцом платежей связана с ненадлежащим исполнением управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно коридоров первого этажа нежилых помещений, содержание которых осуществляется за счет средств собственников нежилых помещений. Также ответчик не согласен с оплатой за утилизацию и вывоз ТБО, поскольку из договора, заключенного между ООО «УК Инком Дом» и ООО «ЭкоТрансСервис» следует, что расчет за данную услугу производится исходя из суммы жилой площади.

Вместе с тем, состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, дом 

<

адрес> является многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями. Нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома имеют отдельный вход, коридоры, самостоятельно используются собственниками в целях предоставления указанных помещений в аренду третьим лицам. 

Документов, подтверждающих, что коридоры первого этажа нежилых помещений являются общим имуществом многоквартирного дома, связаны с обслуживанием жилого дома, ответчиком в ходе производства по делу суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оснований полагать, что ООО «УК Инком Дом» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в виде коридоров первого этажа нежилых помещений, у суда не имеется.

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

При этом п. 4 ст. 162 ЖК РФ установлено, что условия договора управления МКД (надо полагать, и условие о его цене) устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД. Данное законоположение исключает возможность установления цены услуг для отдельных категорий собственников помещений в МКД в порядке, отличном от того, который применяет УК в отношении граждан - собственников жилых помещений в том же доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД, в соответствии с пп. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества, являются составной частью услуги по содержанию общего имущества. Все части платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливаются общим собранием собственников помещений этого дома как одна величина. Стоимость отдельных работ указывается только в прилагаемом к договору управления МКД Перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в ходе производства по делу не представлено доказательств, подтверждающих факт заключения им договора на предоставление услуг по сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов по адресу 

<

адрес> какой либо иной организацией. 

Документов, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности в заявленном истцом размере, равно как и доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг или оказания ответчику услуг иной организацией в материалы дела также не представлено.

Размер задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества МКД подтверждаются представленным в материалы дела расчетом и квитанциями на оплату, выставляемыми ответчику ежемесячно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «УК Инком Дом» о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени в заявленном истцом размере.

При этом суд отклоняет доводы ФИО2 относительно неправомочности истца обращаться в суд с заявленным иском, поскольку как ранее указывалось, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ООО «УК Инком Дом» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 15 февраля 2016 г.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в спорный период времени решений собственников помещений в многоквартирном доме об избрани иной управляющей организации не принималось, решение собственников помещений МКД от 15 февраля 2016 г. об избрании в качестве управляющей организации ООО «УК Инком Дом» в суде не обжаловано, недействительным не признано. Документов, подтверждающих, что в спорный период времени обязанности по управлению многоквартирным домом исполнялись иной организацией и ее услуги оплачивались ответчиком, в материалы дела не представлено.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов гражданского дела следует, что при подаче рассматриваемого иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 1635 рублей 98 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 333.19 ГПК РФ, исходя из цены иска, истцом должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 1999 рублей 70 копеек, в связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 363 рублей 72 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Инком Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Инком Дом» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2017 года по 01 сентября 2018 года в размере 54 847 рублей 31 копейку, пени за просрочку платежей в размере 5 142 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 635 рублей 98 копеек, а всего взыскать 61 625 рублей 94 копейки. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 363 рубля 72 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.