Дело № 2-257/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим 

<

адрес> области 09 апреля 2019 года 

Ишимский городской суд 

<

адрес> области в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Васильевой Т.А., 

с участием прокурора – помощника Ишимского межрайонного прокурора Фишер М.И., представителя истца Востряковой Т.Е., представителя органа опеки и попечительства ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2019 по исковому заявлению ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности, с учетом увеличения исковых требований в обоснование иска от 11.03.2019 представителем истца по доверенности ФИО5, обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 41007 рублей 81 копейка а также взыскании судебных издержек. 

Исковые требования мотивированы тем, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью 

<

адрес> и находится на праве оперативного управления у ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум». ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 и ГАОУ СПО ТО «

<

адрес> сельскохозяйственный техникум» (ныне ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум») был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, а именно комнаты № общей площадью 18 м.2. В июне 2016 в связи с заселением пятого этажа общежития студентами ГАПОУ ТО ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум», ФИО2 переселена в комнату № вышеуказанного общежития, где проживает и по настоящее время. Ввиду отсутствия возражений наймодателя договор неоднократно перезаключался на новый срок. С 2018 совместно с ФИО2 стал проживать внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Письменный договор между ФИО2 и ГАОУ СПО ТО «

<

адрес> сельскохозяйственный техникум» был утрачен. ФИО2 проживает в указанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма. Оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения с ФИО2 не имелось и не имеется, так как в техникуме она не обучалась, в трудовых отношениях с техникумом не состояла. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать данное помещение в наём. Ответчику было предложено добровольно выселится из комнаты №, но требование были проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 повторно направлено требование о необходимости выселится из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, уведомление ответчиком получено лично ДД.ММ.ГГГГ, но ответа до настоящего момента так и не получено. Согласно ч.2 ст. 39 ФЗ №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» при наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся. Также ФИО2 своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду чего у неё образовалась задолженность перед Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41007 рублей 81 копейка, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за шесть месяцев. Последний раз ответчик осуществил погашение ДД.ММ.ГГГГ, иск о расторжении договора найма и выселении подан в январе 2019 года, то есть на момент обращения в суд с иском погашение задолженности не осуществлялось более чем шесть месяцев. Ответчик осуществила частичное гашение после обращения истца в суд с иском на сумму 3500 рублей. Жилищным кодексом предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 3-6, 114-115).

Представитель истца ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» адвокат Вострякова Т.Е., действующая по ордеру на уточненном иске настаивает в полном объёме, по указанным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2, с иском в части взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги согласна, о чём написала заявление о признании исковых требований в данной части. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Признание иска заявлено добровольно. В части расторжения договора коммерческого найма и выселения без предоставлении иного жилого помещения не согласна, письменно представила возражения, согласно которых поясняет. Её внук ФИО3 проживает с ней с рождения, так как его мать умерла при родах, а его отец ФИО6 женился и проживает отдельно. Так как у ответчиков нет иного жилья, что подтверждается выпиской из Росреестра, они проживают совместно в общежитии. Основанием для её вселения её в общежитие было представление главного врача, так как она была в трудовых отношениях с больницей, и на момент его представления, была передана ей как служебное жильё. Согласно ст. 5 Закона «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Нормы ЖК РФ не имеют обратной силы, и право, возникающее у лица до введения в силу ЖК РФ, уже не может быть признано утраченным согласно нормам ЖК РФ. Согласно ст.110 ЖК РСФСР, другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления. Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. В своём исковом заявлении истец ссылается на п.2 ст. 684 ГК РФ, согласно которой наймодатель должен не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе в заключении договора. Как указывает истец, договор утрачен, существенные условия, в нем оговорённые в материалах дела отсутствуют. Данное обстоятельство является существенным, поскольку ограничивает истца в предмете доказывания, а именно, что с ответчиком заключен договор коммерческого найма. Указывает, что в настоящее время ею предпринимаются меры по погашению задолженности, более договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не существует, ФИО2 был найден подлинник договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46, 91, 143-145).

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО6 о месте и времени судебного разбирательства при рассмотрении дела с начала в связи с изменением основания иска извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленных в суд письменных пояснений указывает, что сын, ФИО3 будет проживать с ним по адресу 

<

адрес>, претензий к выселению из общежития не имеет (л.д. 105-106).

Опрошенный несовершеннолетний ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО6 его папа, а ФИО2 – бабушка. Он в настоящее время проживает с бабушкой в общежитии техникума, а папа по адресу 

<

адрес>, где строит дом. Бабушка его не отпускает жить к папе. Считает, что их выселяют правильно и он хочет жить с папой, по адресу 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений 

<

адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное не прибыл.

Представитель отдела по опеке, попечительству и охране детства Департамента социального развития 

<

адрес> ФИО1 с иском о выселении несовершеннолетнего ФИО3 согласна. Указывает, что выселение, с проживаем ребенка с законным представителем, отцом, права ребенка не нарушает.

Согласно заключения Ишимского межрайонного прокурора в лице помощника Ишимского межрайонного прокурора Фишер М.И. – исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, органов опеки и попечительства, полагавших необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением истца полномочия владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 (л.д.8) межу ГАОУ СПО ТО «

<

адрес> сельскохозяйственный техникум» (ныне ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум») и ней был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью 

<

адрес> и находится на праве оперативного управления у ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» (л.д.7).

Ответчиком признается, что ФИО2 в Ишимском сельскохозяйственном техникуме не обучалась, и в трудовых отношениях с ним не состояла. С ответчиком неоднократно договор коммерческого найма продлевался ввиду отсутствия возражений наймодателя, что не подлежит дальнейшему доказыванию по делу (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ). 

Сторонами признается и установлено в судебном заседании, что совместно с ФИО2 проживает её несовершеннолетний внук, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено уведомление о переселении её в связи с заселением пятого этажа студентами техникума из 

<

адрес> комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в комнату № (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма. Ей было предложено выселится добровольно, в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления, но уведомление истца была проигнорировано (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ Ответчику повторно направлено уведомление об освобождении комнаты 228, и рассчитаться по задолженности за наём жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в срок до 15.01.2019г. Уведомление ответчиком получено лично (л.д.12). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 41007 рублей 81 копейка (л.д. 13). Согласно выписки Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрированных объектов недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не значатся (л.д. 50). Согласно кассовым чекам ФИО2 оплачено за общежитие: - ДД.ММ.ГГГГ - 3 500 рублей; - ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей; - ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей; - ДД.ММ.ГГГГ - 14 000 рублей (л.д. 51, 147-148). 

Учитывая, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между сторонами до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, однако вопрос о прекращении данных правоотношений возник после введения Жилищного кодекса Российской Федерации, к указанным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое ответчиками ФИО2, ФИО3 отнесено к специализированному жилищному фонду, с проживанием по договору коммерческого найма, собственник согласие на дальнейшее проживание в специализированном жилом помещении не давал, сотрудником ГАПОУ ТО «ФИО12 многопрофильный техникум» Ответчик ФИО2 не является, при разрешении спора был установлен факт невнесения ответчиком ФИО2 платы за занимаемое жилое помещение за весь период пользования (более чем за шесть месяцев), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма и выселении ответчиков, так как проживание ФИО2 с несовершеннолетним ФИО3 в специализированном жилом помещении, является незаконным.

Вместе с тем, абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не имеет другого постоянного места жительства в городе Ишиме и ей необходимо время для поиска иного жилья, а также принимая во внимание заявление ответчика об отсутствии места для проживания, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда до 01.07.2019. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд определил принять признание иска ответчиком ФИО7 поскольку оно законно и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения заявленных требований, поэтому исковые требования ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» к ФИО2, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Последующая частичная плата, после поступления искового заявления в суд, за найм жилого помещения юридического значения для принятия решения по делу – не имеет.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 7 430 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 10, 209, 288, 304, 305, 671, 678, 682, 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 11, 30, 35, 92, 93, 103, 104 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 68, 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3 из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения Ишимского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, в пользу ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 007 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО2, в пользу ГАПОУ ТО «

<

адрес> многопрофильный техникум» уплаченную государственную пошлину в размере 7 430 рублей 24 копейки. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через Ишимский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2019 года.

Председательствующий: Засорин М.А.

Оригинал решения подшит в материалы гражданского дела № 2-257/2019, и хранится в архиве Ишимского городского суда 

<

адрес>.