РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

С участием представителя истца адвоката Приходько О.Ю., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание зерноскладов и свинарника, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание зерносклада, площадью 355,7 кв. м., литер А, здание зерносклада площадью 895,1 кв.м., литер Б, здание свинарника площадью 106,4 кв.м., литер В, местоположение: 

<

адрес> расположенные на земельном участке площадью 16 000 кв.м., КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для хранения сельскохозяйственной техники, зерна, ГСМ, ссылаясь на то, что истцу на праве постоянного (бессрочного пользования) был предоставлен земельный участок, площадью 16 000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для хранения сельскохозяйственной техники, зерна, ГСМ, местоположение: 

<

адрес>

Постановлением Главы Администрации Тацинского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено проектирование и строительство производственно складской базы на территории ранее отведенного участка по адресу 

<

адрес>.

В марте 2002 года выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №5.

05.07.2002 г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района Ростовской области выдан строительный паспорт земельного участка и утвержден план расположения производственно-складской базы. В 2002году истец построил указанные объекты, но так как строительство было произведено с отступлением от типовых проектов, без внесения изменений в проектную документацию, возведенные объекты имеют признаки самовольной постройки.

В 2013г. объекту адресации - земельному участку было установлено местоположение: 

<

адрес>

В 2013 году истец купил в собственность указанный земельный участок. В январе 2018 года истец обратился в сектор архитектуры и градостроительства администрации Тацинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, но ему было отказано, поэтому истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца адвокат Приходько О.Ю. поддержала требования, указанные в исковом заявлении, просила суд назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, по результатам которой, в случае соответствия строений, указанных в исковом заявлении, требуемым нормам, удовлетворить исковые требования в полном объёме. 

Ответчик Администрация Тацинского района в представленном заявлении просили суд рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РО, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Суд счёл возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Истец приобрёл земельный участок, на котором находятся сооружения, путём предоставления ему права постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того суд также учитывает, что из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Суд установил, что истцу на праве постоянного (бессрочного пользования) был предоставлен земельный участок, площадью 16 000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для хранения сельскохозяйственной техники, зерна, ГСМ, местоположение: 

<

адрес>

Постановлением Главы Администрации Тацинского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено проектирование и строительство производственно складской базы на территории ранее отведенного участка по адресу 

<

адрес>.

В марте 2002 года выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

05.07.2002г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района Ростовской области выдан строительный паспорт земельного участка и утвержден план расположения производственно-складской базы. В 2002году истец построил указанные объекты, но так как строительство было произведено с отступлением от типовых проектов, без внесения изменений в проектную документацию, возведенные объекты имеют признаки самовольной постройки.

В 2013г. объекту адресации- земельному участку было установлено местоположение: 

<

адрес>

В 2013году истец купил в собственность указанный земельный участок. В январе 2018года истец обратился в сектор архитектуры и градостроительства администрации Тацинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, но ему было отказано.

Определением суда от 12.07.2018 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой несоответствий требованиям строительных и противопожарных норм, а также Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

данные изъяты>, в отношении зерносклада и строения свинарника не выявлено. Имеющиеся несоответствия не являются существенными и являются устранимыми путем обустройства наружного организованного водоотвода и установки системы пожарной сигнализации.

Судом установлено, что истцом построены строения на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с установленными нормами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание зерноскладов и свинарника, в полном объёме.

Признать право собственности ФИО1 на: здание зерносклада, площадью 355,7 кв. м., литер А, здание зерносклада площадью 895,1 кв.м., литер Б, здание свинарника площадью 106,4 кв.м., литер В; местоположение: 

<

адрес> расположенные на земельном участке площадью 16 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для хранения сельскохозяйственной техники, зерна, ГСМ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе