Дело № 2-215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года)

17 мая 2018 года г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.Г., при секретаре судебного заседания Ворокосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в связи с нарушением сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителей, в котором просили взыскать солидарно в их пользу с ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, на момент подачи иска размер неустойки составляет 132 607 рублей 05 копеек; штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм; взыскать компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан был построить квартиру, строительный №, расположенную на 5 этаже, с количеством комнат 1, площадью 49,66 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГг. Стоимость квартиры составила 1 964 549 рублей, которую истцы полностью оплатили. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили дополнительное соглашение с ответчиком о переносе срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, квартиру истцам не передал. Истцы обратились к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с претензией, в которой просили уплатить неустойку. Ответа на претензию не поступило. Неустойка на день вынесения решения суда составила 187 057 рублей 80 копеек. В связи с изложенным, представитель истцов ФИО3 просила удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Ответчик ЗАО «МонтажСпецСтрой», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, просила снизить неустойку в соответствии со ст. 333 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан был построить квартиру, строительный №, расположенную на 5 этаже, с количеством комнат 1, площадью 49,66 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГг. Стоимость квартиры составила 1 964 549 рублей (л.д. 11-15). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, в судебном заседании установлено, что ответчик объект долевого строительства ФИО1, ФИО2 в срок, предусмотренный договором, с учетом дополнительных соглашений, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не передал. Поэтому требования истцов о взыскании с ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» неустойки подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с периодом, для начисления неустойки, указанным представителем истцов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть 197 дней.

При этом, определяя ставку рефинансирования, из которой и происходит расчет неустойки, суд исходит из положений п. 2 ст. 6 закона «О долевом участии в строительстве…» и принимает её равной 7,25%.

За указанный период неустойка составит 187 057 рублей 80 копеек: 1 964 549 руб. * 7,25/300/100 * 197 * 2.

Представителем ответчика ФИО4 заявлено ходатайство о снижение размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 40 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил права ФИО1, ФИО2 как потребителей. Любое нарушение установленных законом прав гражданина, причиняет нравственные переживания. В данном случае истцам были причинены нравственные страдания, нарушением их прав как потребителей, о чем указано в исковом заявлении. Эти страдания причинены истцам по вине ответчика, нарушившего права истцов, предусмотренные ст.ст. 4, 6, 12 Федерального закона № 214-ФЗ. Такие нравственные страдания в силу ст. 15 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для удовлетворения требования истцов, о компенсации причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 112 961 руб. 56 коп. (л.д. 18). 

Ответчик никаких выплат не произвел.

Поэтому на основании п. 6 ст. 13 закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" помимо указанных выше сумм с ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемых с ответчика сумм, за то, что ответчик нарушил, установленный законом «О защите прав потребителей» добровольный порядок удовлетворения требований потребителя. Сумма штрафа будет равна 30 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Заречный подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей (800+3%*20 000)+300+300), от уплаты которой истцы были освобождены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в связи с нарушением сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «МонтажСпецСтрой» солидарно в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 ( сорок тысяч) рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ЗАО «МонтажСпецСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда на сумму 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ЗАО «МонтажСпецСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда на сумму 10 000 (десять тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «МонтажСпецСтрой» в пользу бюджета городского округа Заречный государственную пошлину на сумму 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд.

Судья Ю.Г. Мельникова