УИД RS0008-01-2023-000758-43

Дело №2-1278/2023

Поступило 10 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 августа 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой АО

При секретаре судебного заседания Мардалиевой ВВ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения 

УСТАНОВИЛ:

Мэрия 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 403 719,98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 219 080,51 рублей, всего 622 800,49 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО2 принадлежит:

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м.

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 10,1 КВ.М.

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м.;

57/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3 954,3 кв.м.;

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м.;

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью24,9 кв.м.;

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м.;

-на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью12,4 кв.м.;

-на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м.;

-10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 742,9 кв.м.,

расположенные в здании с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №5 площадью 7 773 кв.м. пользование которым осуществляется без оформленных правоустанавливающих документов на землю.

Ранее земельный участок был предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, данный договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик использует указанный земельный участок без оформленных в установленном порядке документов на землю, в связи с чем, с его стороны имеется неосновательное обогащение, определенное в размере арендной платы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 403 719,98 рублей.

В соответствии п.1 ст. 395, 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 219 080,51 рублей.

Таким образом, неосновательное обогащение ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 622 800,49 рублей.(л.д.4-6)

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя истца по его ходатайству.

Ответчик ФИО1 иск не признала, просила применить срок исковой давности, поскольку истцу стало известно о нарушении его права ДД.ММ.ГГГГ, когда закончился срок договора аренды земельного участка.(л.д.40, 47).

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с условиями п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка, расположенного в пределах 

<

адрес>, площадью 7773 кв.м. в доле 5,62% без выделения ее границ на местности, что соответствует 437 кв.м., согласно описанию земельного участка ( приложение 2 к настоящему договору). Земельный участок предоставляется для эксплуатации административного здания и мастерской гаража по 

<

адрес>.. Срок действия договора 10 лет.

В соответствии с п.2.1 порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с «Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске», утв. Решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет арендной платы на момент заключения Договора приводится в Приложении 3 к настоящему Договору.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения ( введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и /или дополнений в настоящем договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере ( в том числе введение в действие, прекращение действия, величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.(п.2.2 Договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца последующего квартала(п.2.4.3).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший квартал.(п.2.4.4)(л.д.7-9).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

ФИО2 принадлежит:

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м.

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 10,1 КВ.М.

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м.;

57/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3 954,3 кв.м.;

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м.;

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью24,9 кв.м.;

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м.;

-на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью12,4 кв.м.;

-на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м.;

-10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 742,9 кв.м.,

расположенные в здании с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7 773 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.14-17, 26-31).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлено досудебное уведомление (л.д.18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика уточненный расчет задолженности (л.д.21-22, 25.

В соответствии с ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ст.1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Требования истца подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, не опровергнутыми ответчиком, законны и обоснованы и поэтому подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету в информационной справке о начисленной сумме неосновательного обогащения за пользование земельным участком (л.д.12-13) размер арендной платы составляет: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 36 514,54 рублей, ежеквартальный платеж 9 128, 64 рублей ; - за период с 9ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 38 924,04 рублей, ежеквартальный платеж 9731,01 рубль; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1255,61 рублей, ежеквартальный платеж 313,90 рублей; -за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 031,54 рублей, ежеквартальный платеж 5257,89 рублей; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 215,39 рублей, ежеквартальный платеж 8553,87 рублей; -за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -25347,71 рублей, ежеквартальный расчет 8553,87 рублей ; -за период с ДД.ММ.ГГГГ - 14 286,67 рублей., ежеквартальный расчет 3571,67 рублей.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не установлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда в их совокупности следует, что в отношении включенных в перечень системообразующих организаций российской экономики с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов в соответствии с ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с апреля 2020 года по 3 квартал 2022 года не подлежат удовлетворению.

Следовательно, сумма процентов составляет 219 080,51 рублей-68 307,85= 150 772,66 рублей.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии 

<

адрес> неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 403 719,98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 772,66 рублей.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в сумме 8744,93 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 06 сентября 2023 года.

Судья /подпись/ А.О. Бобрикова