УИД № 36RS0010-01-2020-000380-18

Дело № 2-377/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 мая 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными постановления администрации Борисоглебского района, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства на право собственности на землю,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные исковые требования, и пояснив, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.1998, реестр №1448, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, свидетельства на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ФИО4 в установленном законом порядке в органах юстиции, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 1104 кв.м.

Истец указывает в иске, что на момент оформления упомянутого выше свидетельства о праве на наследство граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы земельного участка были обозначены на местности забором еще при жизни её отцом ФИО2, после смерти которого право собственности на земельный участок перешло к ней в порядке наследования.

По утверждению истца, в целях оформления права собственности на названный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 22.01.2020, согласно которому было установлено, что уточненная площадь земельного участка составила 835 кв.м, что не соответствует данным о площади земельного участка, указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону от 14.08.1998, и сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 22.01.2020 следует, что участок является многоконтурным и состоит из двух контуров, земельный участок площадью 835 кв.м - основной земельный участок, а второй контур – прирезок к основному участку, который собственник земельного участка не использует. Земельный участок принадлежит собственнику более 15 лет, то есть с 1998 года.

На местности границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором и кустарниковыми насаждениями, споров по границе нет.

Таким образом, по мнению истца, ранее при оформлении документов на землю еще предыдущему владельцу земельного участка ФИО2 были допущены неточности при подсчете площади земельного участка.

ФИО4 указывает в иске, что фактически её отец на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии и она, как его правопреемница, владели и использовали только основную часть земельного участка в тех границах, которые существовали и существуют на местности по настоящее время. Прирезком к основному участку они никогда не пользовались, его не обрабатывали, документы, позволяющие определить границы участка на кадастровой карте соответствующей территории, отсутствуют, его фактическое местоположение неизвестно.

Истец считает, что несоответствие между сведениями о действительной площади земельного участка, и сведениями о площади земельного участка, указанными в правоустанавливающих документах на земельный участок и в Едином государственном реестре недвижимости необходимо устранить, так как оно создает препятствие для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости ввиду возникших разногласий. 

Также из иска следует, что ФИО2 названный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска на основании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993.

Площадь приобретенного ею в собственность в порядке наследования после смерти ФИО2 земельного участка была неточно определена еще при оформлении документов на земельный участок на наследодателя, которые также необходимо привести в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО4, с учётом требований уточненного иска, просит суд:

- признать недействительным постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 о передаче земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 в части указания площади земельного участка, и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части указания площади и конфигурации земельного участка, и считать, что на основании указанных документов в собственность ФИО2 был передан бесплатно одноконтурный земельный участок № площадью 835 кв.м в 

<

адрес>;

- признать свидетельство о праве на наследство по закону от 14.08.1998, реестр №1448, удостоверенное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, выданное ей после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в её собственность в порядке наследования по закону перешел одноконтурный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать свидетельство на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что оно было выдано ей на земельный участок общей площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истцом ФИО4 и представителем ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, действующей на основании доверенности от 26.12.2019 № 13931, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.1998, реестр №1448, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, свидетельства на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ФИО4 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, площадь спорного земельного участка составляет 1104 кв.м.

Из материалов дела следует, что на момент оформления ФИО4 наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.1998 граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы земельного участка были обозначены на местности забором еще при жизни отцом истца ФИО2, после смерти которого право собственности на земельный участок перешло к истцу в порядке наследования.

В целях оформления права собственности на названный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства для уточнения местоположения и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 22.01.2020, согласно которому было установлено, что уточненная площадь земельного участка составила 835 кв.м, что не соответствует данным о площади земельного участка, указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону от 14.08.1998, и сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 22.01.2020 также следует, что участок является многоконтурным и состоит из двух контуров, земельный участок площадью 835 кв.м – основной земельный участок, а второй контур – прирезок к основному участку, который собственник земельного участка не использует. Земельный участок принадлежит собственнику более 15 лет, то есть с 1998 года.

На местности границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором и кустарниковыми насаждениями, споров по границе нет.

Таким образом, ранее при оформлении документов на земельный участок в собственность предыдущего владельца ФИО2 были допущены неточности при подсчете площади земельного участка.

В судебном заседании установлено, что фактически ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии ФИО4, как его правопреемница, владели и использовали только основную часть земельного участка в тех границах, которые существовали и существуют на местности по настоящее время. Прирезком к основному участку они никогда не пользовались, его не обрабатывали, документы, позволяющие определить границы участка на кадастровой карте соответствующей территории, отсутствуют, его фактическое местоположение неизвестно.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несоответствие между сведениями о действительной площади земельного участка, и сведениями о площади земельного участка, указанными в правоустанавливающих документах на земельный участок и в Едином государственном реестре недвижимости необходимо устранить, так как оно создает препятствие для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости ввиду возникших разногласий.

Таким образом, у суда имеются основания признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного в собственность ФИО2, и его конфигурации и считать, что ему в собственность был передан одноконтурный земельный участок площадью 835 кв.м вместо 1104 кв.м.

Также следует признать свидетельство о праве на наследство по закону от 14.08.1998, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 по реестру № 1448, ФИО4 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и считать площадь равной 835 кв.м вместо 1104 кв.м., а также признать свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в собственности ФИО4, и его конфигурации и считать, что в её собственности находится одноконтурный земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу площадью 835 кв.м вместо 1104 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного в собственность ФИО2, и его конфигурации и считать, что ему в собственность был передан одноконтурный земельный участок площадью 835 кв.м вместо 1104 кв.м.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 14.08.1998, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 по реестру № 1448, ФИО4 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и считать площадь равной 835 кв.м вместо 1104 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в собственности ФИО4, и его конфигурации и считать, что в её собственности находится одноконтурный земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу площадью 835 кв.м вместо 1104 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -