Дело № 2-533/2025

УИД: 26RS0030-01-2024-005090-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волосович Т.В.,

с участием:

представителя истца - адвоката Рахим Н.И.,

представителя ответчиков – адвоката Гиря Е.Н.,

помощника прокурора 

Предгорного района Ставропольского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества, простая письменная форма от 22.09.2010г., дата регистрации 05.10.2010г., номер регистрации №.

После получения жилого помещения в дар, он узнал, что в нем значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО3, ФИО2. Регистрация ответчиков была произведена с согласия прежнего собственника жилого помещения. На момент приобретения им указанной недвижимости ответчики в домовладении не проживали и не проживают в настоящее время.

На его обращение в ОМВД России «Предгорный», ему сообщили, что вопрос о снятии данных граждан с регистрационного учета он должен решать в судебном порядке.

Регистрацией не проживающих ответчиков нарушаются его права, как собственника, осуществлять которые в полной мере он не имеет возможности. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, договора найма между ними не заключалось, в жилом помещении ответчики не проживают и никогда не проживали, личных вещей ответчиков в доме не имеется. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением. А так как ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, как собственник жилого помещения, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказными письмами с уведомлением.

Истец ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам по месту регистрации, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России «Предгорный», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

С учетом мнения сторон, учитывая надлежащее извещение сторон и третьего лица о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО7, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суду показала, что ответчики являются дальними родственниками истца, которых в жилом доме зарегистрировал бывший собственник, отец истца. Истцу не известно, где проживают ответчики, связь с ними он не поддерживают. В жилом доме при них никогда не проживали, личных вещей не имеют. Договора найма на жилье не заключали, Приходится производить оплату коммунальных платежей за лиц, не проживающих в жилом доме.

Просит удовлетворении об заявленных требований.

В судебном заседании по назначению суда представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 – адвокат ФИО8, просила в удовлетворении исковых требований отказать., поскольку не известна позиция ответчиков.

В судебном заседании помощник прокурора Предгорного района ФИО9 полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 14), вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре дарения, а также представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что в принадлежащем ему жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2. Ссылаясь на то, что указанные лица в жилом доме не проживают, членами его семьи не являются, договор найма с ними не заключался, истец просит признать ФИО4, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был приобретен истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником указанного жилого помещения являлся отец истца ФИО10

Условиями договора дарения не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником и иными лицами после регистрации перехода права собственности к ФИО5

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показал, что ФИО5 приходится ему двоюродным братом. ФИО4, ФИО3 являются дочерями его брата и племянницами истца, ФИО2 – супруга брата истца. Он поддерживает с ними связь, ему известно, что с 1995 года по настоящее время они проживают на территории Греции. 

Свидетель ФИО12 показал, что ФИО5 он знает примерно с 1995 года, его родителей еще раньше, они много лет проживали по соседству. Ему известно, что у ФИО5 было два брата. ФИО4, ФИО3, ФИО2 он не знает, в жилом доме истца никогда их не видел. 

Суд отмечает, что согласно ч. 2 ст. 70 ГПК РФ допрошенные свидетели предупреждены об ответственности по ст. 307-308 УК РФ, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности изложенных свидетелями сведений, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 были зарегистрированы в спорном жилом помещении до его приобретения истцом, при этом, ответчики в жилом доме не проживают, их регистрация носит формальный характер.

Также судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца. Данных о том, что истец предоставлял ответчикам жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат, истец наличие таких соглашений отрицает.

Соответственно, исходя из положений ст.ст. 235, 292 ГК РФ и условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>,к ФИО5, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Между тем, как видно из домовой книги, а также адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ, полученных судом из МВД России в порядке электронного взаимодействия, в принадлежащем истцам жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3

Принимая во внимание, что регистрация указанных ответчиков в жилом доме нарушает права истца, препятствует в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, суд считает требования ФИО5 о признании ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, из представленной в дело домовой книги усматривается, что ФИО2 была зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, полученной из МВД России в порядке электронного взаимодействия, сведения о регистрации ФИО2 по указанному адресу отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, предъявленных к ФИО2

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительствав пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова