Дело № 2-369/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Петрушиной Е.С.,

при помощнике ФИО1, секретаре Ибрагимовой К.В.,

с участием: помощника прокурора Тоцкого района Оренбургской области Самарцева Л.П., 

истца ФИО3, его представителя ФИО8,

ответчиков ФИО9, ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9, ФИО10 о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками указанного жилого дома являются его бывшая супруга ФИО9 и несовершеннолетние дети ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком ФИО9 расторгнут. 

Истец является участником СВО, длительное время по месту жительства не проживает. 

ФИО9 без его согласия вселила в дом своего сожителя ФИО10 Ответчики закрывают ворота и входную дверь в дом. Таким образом, истец не имеет возможности доступа в жилое помещение, что нарушает его права как собственника. Полагает, что у ответчика ФИО10 не имеется прав на пользование спорным имуществом. 

Просил суд вселить ФИО3 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО9 не чинить препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО9 передать ключи от входной двери и ворот жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право пользования ФИО10 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО10 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без права предоставления другого помещения. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 отказался от исковых требований в части обязания ФИО9 передать ключи от входной двери и ворот жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с добровольным исполнением требований в данной части. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки и попечительства администрации 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО9, ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

ФИО9 пояснила, что в спорном жилом доме проживает она вместе с детьми и сожителем ФИО10 Последний был вселен в дом с ее согласия, намерены в будущем зарегистрировать брак. Она не препятствует истцу во вселении и проживании в спорном доме, передала ему ключи от ворот и входной двери. 

ФИО10 пояснил, что в октябре 2024 года с согласия ФИО9 вселился в спорный жилой дом, где и проживает до настоящего времени. Он вместе с ФИО9 ведут совместное хозяйство, быт, планируют в будущем зарегистрировать брак. Они не препятствует истцу во вселении и проживании в доме. 

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования истца в части вселения и обязания ФИО9 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением не подлежащими удовлетворению, требования истца в части прекращения права пользования и выселении ФИО10 из спорного жилого дома подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период их брака родились дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей и записями акта о рождении, представленными отделом ЗАГСа администрации Тоцкого района Оренбургской области. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО9 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданного отделом ЗАГСа администрации Тоцкого района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО9, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте по указанному адресу.

Согласно справке представленной администрацией МО Кирсановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 совместно с детьми проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец в судебном заседании указал, что по вине ФИО2 не имеет возможности вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов (пункт 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания обстоятельства, указанные истцом не нашли своего подтверждения, истцом не представлены доказательства того, что он не может вселиться и проживать в жилом доме по вине ФИО9 

В судебном заседании ответчик ФИО9 пояснила, что не чинит истцу никаких препятствий в пользовании жилым помещением, передала ему ключи от дома. Доказательств обратного суду не представлено. 

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Разрешая требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него ФИО10, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вселение участником общей долевой собственности в жилое помещение членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. В связи с этим для такого вселения должно быть получено согласие всех участников общей долевой собственности.

Ответчик ФИО10 вселился и проживает в спорном жилом помещении как сожитель ФИО9, однако членом семьи ни ФИО9, ни других собственников дома не признавался. Исключительных обстоятельств для признания ФИО10 членом семьи указанных собственников не имеются. ФИО10 вселен в жилое помещение без согласия всех собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец категорически возражает против его проживания в спорном жилом помещении и полагает, что его права нарушены. Ответчик ФИО10 имеет другое жилое помещение для постоянного проживания, в котором зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 3 мкр., 

<

адрес>.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО10 не приобрел право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В части взыскания судебных расходов суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены к ответчику ФИО10, суд считает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственный пошлины, оплаченные по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., с ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу:...

Выселить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без права предоставления другого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО9 - отказать. 

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года. 

Судья Е.С. Петрушина