Дело ***

УИД 60RS0***-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2026 года 

<

адрес>

Псковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лидер Лаунж» и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лидер Лаунж» и ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от **, в размере 2 291 217 руб. 52 коп.; пени в размере 4 913 721 руб. 47 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 84 435 руб.

В обоснование требований указано, что между истцом (Арендодатель) и ООО «Лидер Лаунж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от **, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование передана часть нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 144 кв.м., первый этаж, помещение № II, часть комнаты ***.

Договор аренды заключен на срок с ** по **.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от **.

В пункте 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из базовой и переменной частей.

Стороны согласовали размер базовой части арендной платы: с июня по декабрь 2023 г. - по 300 000 рублей в месяц; январь 2024 г. - 305 000 рублей; февраль 2024 г. - 310 000 руб., март 2024 г. - 315 000 руб.; апрель 2024 г. – 320 000 руб., май 2024 г. – 325 000 руб., июнь 2024 г. – 330 000 руб., июль 2024 г. – 335 000 руб., август 2024 г. – 340 000 руб., сентябрь 2024 г. - 345 000 руб., октябрь 2024 г. - 350 000 руб.

В последующие месяцы срока аренды базовая часть арендной платы согласована в размере 350 000 рублей в месяц.

Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и не уплачивает НДС (глава 26.2 НК РФ).

Базовая часть арендной платы должна вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 05-го числа месяца, за который производится оплата.

В пункте 3.2 договора аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы определяется и оплачивается арендатором ежемесячно. Обязанность арендатора по оплате переменной части возникает с момента подписания акта приема-передачи помещения. В переменную часть арендной платы входит возмещение затрат арендодателя по обеспечению помещения отоплением, холодной водой, электроэнергией, а также затрат на водоотведение (канализацию), на содержание контейнерной площадки. Стоимость указанных затрат подлежит перерасчёту и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги органами исполнительной власти и/или организациями, их предоставляющими, при условии предоставления Арендатору письменных доказательств изменения цен и тарифов на указанные услуги. Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет на оплату переменной части арендной платы с учетом показания приборов учета, установленных в помещении, а также с учетом расчета показателей пропорционально занимаемой арендатором площади, также с момента получения арендодателем соответствующих счетов от коммунальных (эксплуатационных) служб, с приложением копий указанных счетов. Арендодатель выставляет арендатору счета на переменную часть арендной платы с повышающим коэффициентом 6%. Возмещение затрат арендодателя производится арендатором не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета.

В течение срока действия Договора аренды Общество систематически допускало нарушение своих обязательств по внесению арендной платы. В результате чего по состоянию на ** общая задолженность ООО «Лидер Лаунж» перед истцом по оплате базовой и переменной частей арендной платы составила 2 291 217 руб. 52 коп., в том числе: по базовой части арендной платы - 1 686 161, 29 руб.; по переменной части арендной платы - 605 056,23 руб.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения всех платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма пени в соответствии с договором составила 4 079 362 руб. 58 коп. - по базовой части и 834 358 руб. 89 коп. - по переменной части арендной платы.

** на основании дополнительного соглашения *** о замене арендатора (перенайме) по договору аренды произошла передача от ООО «Лидер Лаунж» в пользу ООО «Черника» прав арендатора по договору аренды в принадлежащем арендодателю на праве собственности помещении. При этом от первоначального арендатора к новому арендатору перешли только права и обязанности арендатора по договору аренды, возникающие с момента государственной регистрации дополнительного соглашения ***. Госрегистрация дополнительного соглашения *** произведена **.

Между истцом и ФИО2, являющимся учредителем и руководителем ООО «Лидер Лаунж», был заключен договор поручительства от **, согласно п.1 которого поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение со стороны ООО «Лидер Лаунж» всех его денежных обязательств (включая будущих), вытекающих из Договора аренды.

В п.1. договора поручительства поручитель подтверждает, что по состоянию на ** известный сторонам размер денежных обязательств должника перед кредитором по договору аренды, за исполнение которых отвечает поручитель, составляет 2 241 331 рубль 53 коп., в том числе по базовой части арендной платы 1 645 000 руб. и по переменной части арендной платы 596 331 рубль 53 коп.

Поручительство дано поручителем на срок до **.

** и ** истцом направлены ответчику претензии по оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец просил суд удовлетворить иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Лидер Лаунж» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ** между истцом (арендодатель) и ООО «Лидер Лаунж» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от ** (л.д. 12-14).

Согласно пункта 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять принадлежащую арендодателю на праве собственности часть нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 144 кв.м., первый этаж, помещение № II, часть комнаты *** (л.д.15-18, 20, т.1).

Договор аренды заключен на срок с ** по ** (п.1.4 Договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ** сделана запись о регистрации права за *** (л.д.21-23, т.1).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ** (л.д. 25, т.1).

В пункте 3.1 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из базовой и переменной частей.

Стороны согласовали размер базовой части арендной платы: с июня по декабрь 2023 г. - по 300 000 рублей в месяц; январь 2024 г. -305 000 рублей; февраль 2024 г. - 310 000 руб., март 2024 г. - 315 000 руб.; апрель 2024 г. – 320 000 руб., май 2024 г. – 325 000 руб., июнь 2024 г. – 330 000 руб., июль 2024 г. – 335 000 руб., август 2024 г. – 340 000 руб., сентябрь 2024 г. - 345 000 руб., октябрь 2024 г. - 350 000 руб.

Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и не уплачивает НДС.

Базовая часть арендной платы должна вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 05-го числа месяца, за который производится оплата. Согласно п.3.3 Договора аренды оплата базовой части арендной платы производится арендатором на основании договора аренды, без дополнительного выставления счетов арендодателем.

В пункте 3.2 Договора аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы определяется и оплачивается Арендатором ежемесячно. Обязанность арендатора по оплате переменной части возникает с момента подписания акта приема-передачи помещения. В переменную часть арендной платы входит возмещение затрат арендодателя по обеспечению помещения отоплением, холодной водой, электроэнергией, а также затрат на водоотведение (канализацию), на содержание контейнерной площадки. Стоимость указанных затрат подлежит перерасчёту и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги органами исполнительной власти и/или организациями, их предоставляющими, при условии предоставления арендатору письменных доказательств изменения цен и тарифов на указанные услуги. Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет на оплату переменной части арендной платы с учетом показания приборов учета, установленных в помещении, а также с учетом расчета показателей пропорционально занимаемой арендатором площади, также с момента получения арендодателем соответствующих счетов от коммунальных (эксплуатационных) служб, с приложением копий указанных счетов. арендодатель выставляет арендатору счета на переменную часть арендной платы с повышающим коэффициентом 6%. Возмещение затрат арендодателя производится Арендатором не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета.

В материалы дела представлены счета ресурсоснабжающих организаций, платежные поручения на оплату, фотофиксация показаний счетчиков. Арендатором подтверждена обоснованность помесячных сумм перевыставляемых коммунальных услуг, в том числе в письме ответчика о размере задолженности по состоянию на ** (л.д. 36-205, т.1).

В течение срока действия Договора аренды ООО «Лидер Лаунж» систематически допускал нарушение своих обязательств по внесению арендной платы. В результате этого по состоянию на ** общая задолженность ООО «Лидер Лаунж» по оплате базовой и переменной частей арендной платы составила 2 291 217 рублей 52 коп., в том числе: по базовой части арендной платы - 1 686 161, 29 руб.; по переменной части арендной платы - 605 056,23 руб.(л.д. 207-209, т.1).

Представленный расчет ответчиком не оспорен, является арифметически верным, задолженность не оспаривалась ответчиком при сверке расчетов по состоянию на **, подписана ФИО2 (л.д.209, т.1).

На основания дополнительного соглашение *** от ** о замене арендатора (перенайме) по Договору аренды произошла передача от ООО «Лидер Лаунж» в пользу ООО «Черника» прав Арендатора по Договору аренды в принадлежащем Арендодателю на праве собственности Помещении. При этом от Первоначального арендатора к Новому арендатору перешли только права и обязанности Арендатора по Договору аренды, возникающие с момента государственной регистрации указанного Дополнительного соглашения *** (л.д. 34-35, т.1).

В п.3 Дополнительного соглашения *** указано, что права и обязанности Арендатора по Договору аренды, возникшие до момента государственной регистрации Дополнительного соглашения ***, к ООО «Черника» не переходят; в том числе к ООО «Черника» не переходит и в полной мере сохраняется на ООО «ЛИДЕР ЛАУНЖ» обязанность по оплате Арендодателю Арендной платы за период до даты государственной регистрации Дополнительного соглашения ***. Первоначальный арендатор ООО «Лидер Лаунж» обязался осуществить в кратчайшие сроки оплату Арендодателю задолженности по Арендной плате за периоды до даты государственной регистрации Дополнительного соглашения ***.

Госрегистрация Дополнительного соглашения *** осуществлена **.

Между истцом и ФИО2, являющимся учредителем и руководителем ООО «Лидер Лаунж», ** заключен договор поручительства, согласно п.1 которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение со стороны ООО «Лидер Лаунж» всех его денежных обязательств (включая будущих), вытекающих из Договора аренды (л.д. 212,т.1).

В п.1. договора поручительства поручитель подтверждает, что по состоянию на ** известный сторонам размер денежных обязательств Должника перед Кредитором по Договору аренды, за исполнение которых отвечает Поручитель, составляет 2 241 331 рубль 53 коп., в том числе по базовой части арендной платы 1 645 000 рублей и по переменной части арендной платы 596 331 рубль 53 коп. Указанная сумма денежных обязательств должника по договору аренды, за исполнение которых отвечает Поручитель, подлежит увеличению на не учтенные в ней суммы арендной платы по договору аренды за периоды (включая будущие периоды), когда оплата арендной платы за помещение является обязанностью должника, в том числе в случае выставления коммунальными (эксплуатационными) службами счетов (квитанций), относящихся к таким периодам, а также в случаях возникновения иных денежных обязательств должника по договору аренды, относящихся к таким периодам и не учтенных в сумме, указанной в настоящем абзаце.

Согласно п.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем (в том числе неполном и/или несвоевременном) исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства по договору аренды поручитель отвечает перед кредитором солидарно с должником. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков и расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником.

Поручительство дано на срок до **.

В п.4 договора поручительства указано, что поручитель ознакомлен со всеми условиями договора аренды и согласен с тем, что его ответственность перед кредитором распространяется на все денежные обязательства Должника перед кредитором по договору аренды.

Согласно п.5 договора поручительства, если в срок (сроки), указанный (-ые) в Договоре аренды, денежное обязательство должника не исполнено (частично или полностью), кредитор направляет поручителю требование (досудебную претензию) о необходимости исполнения Поручителем денежного обязательства должника. В течение 10 календарных дней после получения такого сообщения поручитель обязуется исполнить в пользу кредитора денежные обязательства должника. В случае неисполнения поручителем такого требования (досудебной претензии) по истечении этого срока кредитор вправе обратиться в суд.

Если поручитель нарушит срок исполнения требования кредитора, последний вправе потребовать уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Согласно п.6 договора поручительства поручительство не прекращается в связи с расторжением/прекращением договора аренды, а также в связи переменой лиц в договоре аренды (включая перенаем и цессию), в связи с реорганизацией или ликвидацией Должника.

В связи с наличием задолженности по договору аренды, ** и ** истец направлял ООО «Лидер Лаунж» претензии, в которых требовал уплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 213-215, т.1).

** истец направил ФИО2 претензию, в которой потребовал от поручителя уплатить просроченную задолженность по арендной плате и пени (л.д.215, т.1).

Направленные претензии оставлены без исполнения и без ответа.

Поскольку в добровольном порядке претензии ответчиками не исполнены, доказательств исполнения обязательств в ходе рассмотрения дела не представлено при уведомлении ответчика о наличии дела в суде, суд взыскивает солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в полном объеме.

Расчет задолженности является верным, подтверждён имеющимися в материалах дела доказательствами.

Разрешая требование о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Одновременно правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Конституционный Суд РФ в Определении от ** ***-О указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 75 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения всех платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по требованию арендодателя (л.д.17, т.1).

К исковому заявлению приложены расчеты пеней по базовой и по переменной частям арендной платы, согласно которым сумма пеней, подлежащих уплате ответчиком за просрочку внесения арендной платы составляет 4 079 362 руб. 58 коп. по базовой части и 834 358 руб. 89 коп. по переменной части арендной платы, а общая сумма пеней за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды составляет 4 913 721 руб. 47 коп. (л.д. 210, 211, т.1)

Как следует из произведенного истцом расчета, который проверен судом и является арифметически правильным, соответствует п. 4.2 Договора, за период ** по ** размер неустойки при размере задолженности 2 291 217 руб. 52 коп. составил 4 913 721 руб. 47 коп.

Оценивая указанный размер неустойки, исходя из ее компенсационного характера, принимая во внимание общую сумму задолженности 2 291 217 руб. 52 коп., суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационной природы неустойки, учитывая, что должником по делу, в том числе, выступает гражданин, при этом размер неустойки не должен являться способом извлечения прибыли, а снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за нарушение обязательств, суд снижает неустойку до суммы основного долга 2 291 217 руб. 52 коп.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанных норм процессуального права с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере 74 435 руб. и 10 000 руб. за удовлетворенное ходатайство о принятии мер по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лидер Лаунж», ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Лидер Лаунж» (ИНН ***, ОГРН ***), ФИО2, (паспорт *** ***, выдан ** 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ** в размере 2 291 217 руб. 52 коп. и пени в размере 2 291 217 руб. 52 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 435 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено **.