Дело № 2- 581/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2018 года гор. Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием:

представителя истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в Минераловодский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

21.02.2018 представитель истца администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ отказалась от исковых требований в части в части взыскания пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 70 от 28.07.2014 в размере 33962 руб. 15 коп., расторжения договора аренды земельного участка № 70 от 28.07.2014 года с кадастровым номером .............. площадью 17396 кв.м., расположенный .............. и обязании ФИО2 передать администрации Минераловодского городского округа земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 17396 кв.м., расположенный ..............

В обоснование остальных заявленных требований администрация, а ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании сослались на то, что ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 17396 кв.м., с разрешенным использованием – стоянка автомашин, местоположение:.............., .............. .............., согласно договору аренды земельного участка № 70 от 28.07.2014г., заключенному между администрацией Минераловодского муниципального района с ФИО2 на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от 21.06.2014г. ..............

В соответствии с передаточным актом, земельный участок был передан арендатору 28.07.2014г.

Данный договор был зарегистрирован 07.08.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись ..............

Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок аренды установлен с 21 июля 2014 года по 20 июля 2063г.

Расчет арендной платы к данному договору был определен в приложении № 2 к договору и в годовом исчислении составил 111250 руб. 90 коп., в том числе за квартал 27812 руб. 73 коп.

В соответствии с п.3.2 арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером .............. относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от16.04.2008г №64-п.

С 01 апреля 2016 года расчет арендной платы по договору аренды производился в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г. № 112-п.

С момента заключения договора аренды арендатором не вносилась арендная плата, в результате чего по договору аренды земельного участка № 70 от 28.07.2014г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартала 2016 года по состоянию на 01.11.2016г. в размере 272488 руб. 55 коп.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Ответчику направлялись претензии о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка – претензия от 30.12.2014г. № 4039, досудебное предупреждение от 26.10.2016г. № 2424.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена в добровольном порядке.

Поэтому просит суд взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу администрации Минераловодского городского округа сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 70 от 28.07.2014 года за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года в размере 272488 руб. 55 коп.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не опровергается сторонами, что 28 июля 2014 года между Муниципальным образованием – Минераловодским муниципальным районом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .............. из земель промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, с разрешенным использованием – стоянка автомашин, находящегося по адресу: .............., общей площадью 17396 кв.м. на срок с 21 июля 2014 года по 20 октября 2063 года. 

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 111250 руб. 90 коп. в 2014 году.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.08.2014 года.

Расчет арендной платы к договору аренды № 70 от 28.07.2014г. был определен в приложении № 2 к договору и составил в годовом исчислении 111250 руб. 90 коп., в том числе за квартал 27812 руб. 73 коп.

10.11.2016 года между ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 28.07.2014 на земельный участок с кадастровым номером 26:23:140215:36 общей площадью 17396 квадратных метра.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.11.2016.

Иск администрации Минераловодского городского округа мотивирован тем, что с момента заключения договора аренды до момента обращения в суд ответчик ни разу не вносила арендную плату по договору, задолженность по которой составляет за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года 272488 руб. 55 коп.

При разрешении вопроса о взыскании арендной платы суд исходит из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

Судом установлено, что ответчик обязанности по договору аренды земельного участка не исполняла, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности размер арендной платы в годовом исчислении в 2014 году составляет 111250 руб. 90 коп., ежеквартально 27812 руб. 73 коп. 

Размер арендной платы ответчиком не опровергнут и принимается судом в указанном размере.

Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ признает правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, предусмотренной договором. 

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Минераловодского муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований и на основании ст. 333.19 НК РФ, а поэтому с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 5924 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 70 от 28.07.2014 года с кадастровым номером .............. за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года в размере 272488 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в бюджет Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере в сумме 5924 руб. 89 коп.

Решение принято судом в окончательной форме 26 февраля 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: