Дело № 2-254/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., с участием адвоката Ртищевой Е.С., представившей ордер № С 051914, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в Кисловодский городской суд с иском к ФИО2 с указанными исковыми требования, сославшись на следующее.

Между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – незавершенного строительством нежилого здания литер «Я», общей площадью 58.60 кв.м., 8% степенью готовности, и земельного участка, общей площадью 1 399 кв.м. с кадастровым номером 26:34:010112:53, расположенных по адресу 

<

адрес> Б.

Согласно п. 4 договора указанные объекты недвижимости ФИО1 продает за 9 500 000 рублей, из которых 250 000 рублей за объект незавершенного строительства и 9 250 000 рублей за земельный участок, которые покупатель обязался выплатить продавцу в срок до 30 июня 2016 года. Стороны договорились, что указанные объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца до полного расчета.

Указанный договор и ипотека прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю №№ и №. 

09.01.2018г. истец увеличил исковые требования в части компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

К участию в деле судом в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3 Я.М.О., Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по СК, УАиГ администрации города-курорта Кисловодска, администрация города-курорта Кисловодска. 

Вместе с тем, ответчик на момент подачи искового заявления в суд, денежные средства за имущество не выплатил. В его адрес 21.08.2017 года была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства, однако письмо вернулось за истечением срока хранения. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства литер «Я» и земельного участка, площадью 1 399 кв.м., расположенных по 

<

адрес>, заключенный 20 ноября 2015 года, прекратить за ним право собственности на объекты незавершенного строительства и земельный участок, Признать за собой право собственности на земельный участок и нежилое здание, взыскать с ФИО2 в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01 июля 2016 года по 25 сентября 2017 года в сумме 1 118 782 рубля, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 25 сентября 2017 года по день фактического исполнения требований, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей и судебные расходы в сумме 60 000 по оплате государственной пошлины и 5 000 рублей за составление претензии и искового заявления.

В судебном заседании представитель истца Ртищева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске суду пояснила, что ее доверить денежные средства за проданное имущество не получал и вправе требовать его возврата с признанием права собственности. Ей не известно, есть ли сейчас на территории земельного участка литер «Я» или нет. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, он был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Договор купли-продажи и ипотека были зарегистрированы в УФРС по СК.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и суду пояснила, что ответчик передал истцу денежные средства в соответствии с договором, но никаких расписок у нее не имеется. Более того, вызывает сомнение приобретение ФИО1 земельного участка в собственность и узаконение мировым судом незавершенного строительством объекта недвижимости литер «Я», который на сегодняшний день снесен и как объект не существует. По факту получения в собственность ФИО1 земельного участка и строения, проводится проверка. На месте ранее существовавшего литера «Я» строится новый объект на основании разрешения на строительство №, выданного УАиГ администрации города-курорта Кисловодска 08.07.2016г. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 Я.М.О., действующий так же в своих интересах как участник договора о совместной деятельности, суду пояснил, что он 31.01.2017г. передал ФИО2 30 000 000 рублей за строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> подтверждается нотариальной распиской ФИО2 в получении денежных средств. О том, что ФИО2 не рассчитался с ФИО1 ему не известно. 

Представитель администрации города-курорта Кисловодска ФИО5 и представитель УАиГ администрации города-курорта Кисловодска ФИО6 просили вынести решение в соответствии с законом, пояснив, что в настоящее время объект литер «Я» по адресу 

<

адрес> Б отсутствует. Согласно акту архитектуры, там расположен трехэтажный объект недвижимости. 

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по СК и истец ФИО1 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Так же в судебное заседание не явился ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С согласия представителей сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 20.11.2015 года был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – незавершенного строительством нежилого здания литер «Я», общей площадью 58.60 кв.м., 8% степенью готовности, и земельного участка, общей площадью 1 399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> Б.

Согласно п. 4 договора указанные объекты недвижимости ФИО1 продал ФИО7 за 9 500 000 рублей, из которых 250 000 рублей за объект незавершенного строительства и 9 250 000 рублей за земельный участок, которые покупатель обязался выплатить продавцу в срок до 30 июня 2016 года. Стороны договорились, что указанные объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца, до полного расчета.

Указанный договор и ипотека прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю №№ и №. 

Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства литер «Я» было зарегистрировано в УФРС по СК о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.04.2011г. №. Основанием права собственности явилось решение мирового судьи судебного участка № от 02.03.2011 года.

Земельный участок, общей площадью 1 399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> Б принадлежит истцу на основании постановления главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в УФРСК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт получения недвижимого имущества ФИО7 подтверждается выданным на его имя разрешением на строительство №, выданнымУАиГ администрации города-курорта Кисловодска 08.07.2016г., а так же актом обследования УАиГ № (повторный) с фотоматериалом к нему. Согласно акту на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, этажностью 3 ед.

Кроме того, ФИО2, ФИО8 Б.Г.О. и ФИО3 Я.М.О. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор о совместной деятельности по строительству и реализации квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Из условий договора купли-продажи от 20.11.2015г. следует, что оплата покупателем ФИО7 будет произведена до 30.06.2016 года.

В материалах дела имеется нотариальная расписка ФИО7, согласно которой он получил от ФИО3 Я.М.О. 30 000 000 рублей за строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>Б. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено им по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости – незавершенного строительством нежилого здания литер «Я», общей площадью 58.60 кв.м., 8% степенью готовности, и земельного участка, общей площадью 1 399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> Б от 20.11.2015 года подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым возвратить в собственность истца ФИО1 земельный участок, общей площадью 1 399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> Б.

Однако являются необоснованными требованиями истца ФИО1 о признании за ним права собственности наобъек недвижимости – незавершенного строительством нежилого здания литер «Я», общей площадью 58.60 кв.м., 8% степенью готовности, поскольку данный объект прекратил свое существование и отсутствует. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.3 ст.486 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч.4 ст. 488 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование денежные средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в период с 01.07.2016 года до 25.09.2017г. в сумме 1 118 782 рубля и предоставлением расчета. 

Судом расчет проверен, является обоснованным, ответчиком же не представлен контррасчет в опровержение доводов истца, в связи с чем суд считает необходимым, взыскать с ответчика указанную сумму.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 25 сентября 2017 года по день фактического исполнения требований, поскольку решение суда должно быть понятным, обоснованным и исполнимым. Взыскание процентов за пользование денежными средствами на будущее, до момента фактического исполнения требований, суд считает необоснованным, однако это не лишает истца в последующем права на защиту своих прав путем индексации присужденных судом денежных средств или в ином порядке. 

Так же не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.94г. № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности и т.д.) или нарушающими его личные неимущественные права, либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, привычную работу, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств причинения ему морального вреда, в связи с чем его требования в этой части о взыскании с ответчика 20 000 рублей компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд истец ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 60 000 рублей, понес расходы, связанные с подготовкой искового заявления в суд в сумме 3 000 рублей и претензионного письма в адрес ответчика в сумме 2 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с на оплатой услуг представителя за составление искового заявления и претензии в сумме 5 000 рублей, а так же по оплате государственной пошлины в размере 54 300 рублей, а в остальной части в сумме 5 700 рублей – отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства литер «Я» и земельного участка, площадью 1399 кв.м., расположенных по 

<

адрес> Б 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание литер «Я», общей площадью 58.60 кв.м., степенью готовности 8% и земельный участок, площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> Б.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> Б.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 118 782 рубля.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание литер «Я», общей площадью 58.60 кв.м., степенью готовности 8%, расположенный по адресу 

<

адрес> Б – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 25 сентября 2017 года по день фактического исполнения требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей и судебных расходов в сумме 5 700 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления и претензии в сумме 5 000 рублей, а так же по оплате государственной пошлины в размере 54 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2018г.

Судья А.В. Коротыч