Дело № 2-257/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2017 года город Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Анищенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству финансов Российской Федерации о признании добросовестным приобретателем, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что на сайте агентства недвижимости «Этажи» ознакомилась с предложением о продаже жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С агентством недвижимости был заключен соответствующий договор об оказании услуг. ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи данного жилого помещения, внесла аванс в размере 10 000 рублей, передав денежные средства У.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, произведена выплата оставшейся суммы денежных средств в размере 1 650 000 рублей. Одновременно, на У.Е.Ю. была оформлена доверенность с правом совершения всех действий от имени истца для перехода права собственности на жилое помещение. Полагает, что является добросовестным приобретателем, поскольку предприняла все действия для реализации права на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что жилое помещение в ее собственность не перешло. Решением Первомайского районного суда г.Омска от 08.12.2014 с У.Е.И. в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1 660 000 рублей, а также судебные расходы. После вступления решения суда в законную силу было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого должник У.Е.И. не произвела ни одной выплаты по исполнительному производству. Полагает, что имеет право на получение денежной компенсации, предусмотренной положениями ст.31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Просит признать себя добросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать с Министерства финансов РФ компенсацию в размере 1 000 000 рублей.

ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Министерства финансов РФ, УФК по Омской области Ш.Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, полагала, что истец предусмотренным ст.31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ условиям не соответствует, правом на получение денежной компенсации не обладает. 

Министерство финансов Омской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежаще.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Ч.Н.А. участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность иска на основе установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Первомайского районного суда г.Омска от 08.12.2014 по гражданскому делу № разрешены исковые требования ФИО1 к У.Е.И. о взыскании денежных средств. В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, в целях приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 передала У.Е.И. денежные средства в размере 1 660 000 рублей. Однако, в счет оплаты за жилое помещение денежные средства застройщику ЗАО «Завод сборного железобетона №» переданы не были, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с данным застройщиком, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является Ч.Н.А. Полученные У.Е.И. денежные средства квалифицированы судом в качестве неосновательного обогащения. Установив отсутствие правовых оснований для нахождения у У.Е.И. денежных средств в сумме 1 660 000 рублей, суд исковые требования ФИО1 удовлетворил, взыскав с У.Е.И. денежные средства в размере 1660 000 рублей. 

Обстоятельства, установленные по гражданскому делу №, суд учитывает в соответствии с требованиями ч.1 ст.55 ГПК РФ в качестве сведений о фактах.

Иных требований в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 не предъявлялось.

На основании исполнительного листа по гражданскому делу № в Советском отделе УФССП России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения: взыскание с У.Е.И. в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1 667 400 рублей. В рамках принудительного исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на денежные средства, принадлежащие должнику. По результатам предпринятых судебным приставом-исполнителем мер в пользу взыскателя ФИО1 перечислены денежные средства, удержанные с должника, в размерах 0,04 рубля, 642,72 рубля, 6 252,17 рубля, 0,12 копеек. Иных сумм в погашение долга с должника не удержано.

По факту получения от ФИО1 денежных средств приговором Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ У.Е.И. признана виновной в совершении в отношении ФИО1 преступления, предусмотренного 

<

данные изъяты> Уголовного кодекса РФ (л.д.107-123).

Опираясь на установленные по гражданскому делу обстоятельства №, а также ссылаясь на то, что требования исполнительного документа до настоящего времени не исполнены, ФИО1 полагает, что имеет право на получение компенсации в соответствии со ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценивая правомерность иска, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

Компенсация, предусмотренная указанной выше нормой, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей (п. 2).

По смыслу данной нормы закона право на разовую компенсацию имеют собственник или добросовестный приобретатель, которые лишились прав на жилье в результате неправомерных действий при заключении сделки.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Институт разовой компенсации собственнику (добросовестному приобретателю) такого специфического вида имущества, как жилое помещение, в том числе в качестве материальной гарантии права на жилище, предназначен для случаев, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также когда от добросовестного приобретателя жилое помещение было истребовано и если по независящим от них причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению.

Указанный правовой механизм имеет своей целью не полное возмещение причиненного лицу ущерба, а частичную компенсацию возникших негативных последствий, стимулирование участия в обороте жилых помещений, а в некоторых случаях - также дополнительную гарантию права на жилище. При этом, по смыслу ст. 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", непременным условием выплаты компенсации является то, что лицо предприняло необходимые усилия к восстановлению нарушенного права в обычном порядке, но по независящим от него обстоятельствам не достигло успеха.

Таким образом, государство в указанном случае выступает не как сторона в отношениях юридической ответственности, не как причинитель вреда и не как должник по деликтному обязательству, а как публичная власть, организующая систему компенсации за счет казны Российской Федерации собственникам жилого помещения, которые не могут его истребовать от добросовестных приобретателей, и добросовестным приобретателям, от которых было истребовано жилое помещение (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 4 июня 2015 г. N 13-П).

ФИО1 не может быть признана добросовестным приобретателем или собственником жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, в том смысле, как это указано в п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, у истца не возникло и в последующем, данные права прекращены по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, не были. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Завод сборного железобетона №» и Ч.Н.А., последняя стала собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.65-66). Право собственности Ч.Н.А. зарегистрировано в установленном порядке (л.д.62). Право собственности Ч.Н.А. на указанное жилое помещение оспорено не было.

При указанных выше обстоятельствах добросовестность ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, как она подразумевается в ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствует. 

Неполучение истцом жилого помещения вследствие преступных действий У.Е.И., а также неисполнение требований исполнительного документа о взыскании в пользу ФИО1 1 660 000 рублей не является основанием для признания за истцом права на получение денежной компенсации от государства, которая предусмотрена ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах и поскольку условия, предусмотренные материальным законом для взыскания с Министерства финансов РФ компенсации, заявленной в иске, по результатам анализа фактических обстоятельств по делу не установлены, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Министерству финансов Российской Федерации о признании добросовестным приобретателем, взыскании компенсации в размере 1 000 000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в мотивированной форме изготовлено 13.02.2017