РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-691/2019

11 июня 2019 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Оленевой Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. Требования мотивирует тем, что 06 октября 2018 года между ФИО1 (далее - истец, Займодавец) и ФИО2 (далее - ответчик, Заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежную сумму займа в размере 70 000,00 рублей сроком до 05 октября 2020 года, а Заемщик принял на себя обязательства возвратить в обусловленный срок сумму займа и уплатить проценты за пользование займом (далее - Договор займа). Возврат суммы займа и уплата процентов должны быть осуществлены в срок до 05 октября 2020 года согласно графику (п.4.1 Договора). Денежные средства переданы и получены Заемщиком 06 октября 2018 года, что подтверждается распиской. В обеспечение указанных обязательств Заемщик 06 октября 2018 года заключил с Займодавцем договор залога недвижимого имущества, которым предоставляет Залогодержателю следующее имущество: земельный участок категории земель поседений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый (условный) номер - 18:16:047029:199, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 02.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2006 сделана запись регистрации №18-18-15/006/2006-277; Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, площадью - 76,7 кв. м., кадастровый номер -18:16:047029:288, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 02.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2006 сделана запись регистрации №18-18-15/006/2006-278. Залоговая стоимость объектов недвижимости установлена по договоренности сторон и равна 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п. 1.1 Договора займа от 06 октября 2018 года, проценты на сумму займа устанавливаются в размере 6 % в месяц и подлежат выплате Заемщиком в обусловленный договором срок. Ответчик, несмотря на наступление срока исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке уклоняется от их исполнения. Первые два платежа, установленные по графику 05.11.2018 и 05.12.2018 исполнены не были; проценты за пользование займом и часть основной суммы, возвращены не были, т.е. ответчица в одностороннем порядке изменила условия договора займа. В дальнейшем заемщик погашал только проценты по займу с нарушением графика и не в полном размере. Ответчица не воспользовалась правом, предоставленным ей п.5.1 Договора займа и не обратилась к истцу с предложением внести изменения в график платежей в части даты платежей. В соответствии с п.3.2 Договора займа займодавец вправе, в случае просрочки двух и более платежей, обратиться в суд за взысканием задолженности. В соответствии с п. 1.1 Договора займа ежемесячно заемщик обязан выплачивать установленные проценты в размере 4 200 рублей (70 000 х 6%). Учитывая, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась исполнять обязательства и изменила условия договора в части суммы платежа и срока возврата, расчет суммы процентов на сумму займа, подлежащих взысканию с ответчика, будет следующим: на день подачи иска ФИО2 обязана возвратить проценты за пользование займом: 4 200,00 руб. х 5 месяцев + 140 р/д х 20 дней (05.10.2018 - 25.03.2019) = 23 800 руб. (4 200 руб. /30 дней=140 руб./день). ФИО2 фактически возвращены проценты за пользование займом в размере 16 000 руб. (5 000 руб. - 12.12.2018, 3 500 руб. - 11.01.2019, 3 500 руб. - 14.02.2019, 4 000 руб. - 13.03.2019). Задолженность по уплате процентов за пользование займом равна 7 800 руб. (23 800 руб. - 16 000 руб.). Согласно п.4.2 Договора займа в случае просрочки платежа Заемщик обязуется оплачивать штраф в размере 1% от суммы займа за каждые сутки просрочки. Итого: 60 200,00 руб. Согласно п.4.4 Договора займа в случае расторжения договора в одностороннем порядке или рассмотрения дела в судебном порядке Заемщик обязуются оплатить неустойку Займодавцу в размере 50% от суммы займа. В данном случае она составляет 35 000 руб. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию: сумма займа в размере 70 000 рублей; проценты за период предоставления займа в размере 7 800 рублей; неустойка в размере 35 000 рублей. В соответствии с Договором залога недвижимого имущества от 13.12.2017, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку имеет место нарушение ответчиком сроков возврата суммы займа и процентов, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 2 Договора залога от 06 октября 2018 года, предмет залога оценивается сторонами в сумме 70 000 рублей. Таким образом, считает, что реализацию заложенного имущества необходимо установить путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в соответствии с условиями договора залога недвижимого имущества от 06.10.2018 в размере 70 000 рублей. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 70 000 руб., проценты за пользование займом за период с 05.10.2018 по 25.03.2019 в размере 7 800 руб. с дальнейшим ежемесячным начислением процентов (6%) на сумму займа (70 000 рублей) по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, неустойку в размере 35 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины, в размере 4 960,00 руб. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества от 27.12.2017 года, заключенному между ответчиком и истцом, имущество: земельный участок категории земель поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв. м., кадастровый (условный) номер - 18:16:047029:199, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 02.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2006 сделана запись регистрации №18-18-15/006/2006-277; Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, площадью - 76,7 кв. м., кадастровый номер - 18:16:047029:288, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 02.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2006 сделана запись регистрации №18-18-15/006/2006-278. Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену на публичных торгах в размере 70 000 рублей.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании основной суммы долга и процентов по договору займа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

Между ФИО2 (заемщиком) и ФИО1 (займодавец) составлен договор займа от 06.10.2018г., по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежную сумму займа в размере 70 000,00 рублей сроком до 05 октября 2020 года, а Заемщик принял на себя обязательства возвратить в обусловленный срок сумму займа и уплатить проценты за пользование займом (далее - Договор займа). Возврат суммы займа и уплата процентов должны быть осуществлены в срок до 05 октября 2020 года согласно графику (п.4.1 Договора). В обеспечение указанных обязательств Заемщик предоставляет Займодавцу залог: земельный участок категории земель поседений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый (условный) номер - 18:16:047029:199, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 02.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2006 сделана запись регистрации №18-18-15/006/2006-277; Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, площадью - 76,7 кв. м., кадастровый номер -18:16:047029:288, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 02.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2006 сделана запись регистрации №18-18-15/006/2006-278. Залоговая стоимость объектов недвижимости установлена по договоренности сторон и равна 70 000 рублей. В соответствии с п. 1.1 Договора займа от 06 октября 2018 года, проценты на сумму займа устанавливаются в размере 6 % в месяц и подлежат выплате Заемщиком в обусловленный договором срок.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. ФИО2 указанных обязанностей не выполнила.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В связи с этим проценты за пользование займом за период с 05.10.2018 по 25.03.2019 в размере 7 800 рублей 00 копеек, с дальнейшим ежемесячным начислением 6% на сумму просроченной задолженности (от суммы займа 70 000 руб.), начисляемые с 26 марта 2019 года по дату фактического погашения задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взыскание с ответчика неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном уклонении от возврата денежных средств.

Ответчик принятые обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, в силу ст. ст. 330,331 ГК РФ, ст. 6 Правил с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 с. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки за период с 06.11.2018 по 12.03.2019 в размере 1 867 рублей 95 копеек исходя из ключевой ставки Банка России.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 27.12.2017 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок и жилой дом по адресу: УР, 

<

...> необходимо отказать по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Такое же основание обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке".

Частью 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичная позиция содержится в пункте 5 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке" - если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как видно из материалов дела, между ФИО2 (заемщиком) и ФИО1 (займодавец) составлен договор займа от 06.10.2018г., по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежную сумму займа в размере 70 000,00 рублей сроком до 05 октября 2020 года, а В обеспечение указанных обязательств Заемщик предоставляет Займодавцу залог: земельный участок категории земель поседений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый (условный) номер - 18:16:047029:199, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 02.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2006 сделана запись регистрации №18-18-15/006/2006-277; Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, площадью - 76,7 кв. м., кадастровый номер -18:16:047029:288, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 02.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2006 сделана запись регистрации №18-18-15/006/2006-278. Залоговая стоимость объектов недвижимости установлена по договоренности сторон и равна 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей. 

На момент рассмотрения судом дела ответчиком ФИО2 в счет погашения задолженности по договору займа были оплачены следующие суммы, в размере 16 000 руб. (5 000 руб. - 12.12.2018, 3 500 руб. - 11.01.2019, 3 500 руб. - 14.02.2019, 4 000 руб. - 13.03.2019).

Договор между сторонами заключен 06.10.2018 года, в связи с чем 12-ти месячный срок, допускаемый при систематическом нарушении сроков внесения платежей, предусмотренный ч.3 ст. 348 ГК РФ, на момент рассмотрения дела не истек, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных издержек за уплату госпошлины в размере 4 660 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению, так как исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены, требования о взыскании судебных издержек за уплату госпошлины в размере 300 руб. 00 коп. не подлежат удовлетворению, так как отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 70 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом за период с 05.10.2018 по 25.03.2019 в размере 7 800 рублей 00 копеек, с дальнейшим ежемесячным начислением 6% от суммы основного долга 70 000 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 26.03.2019 года по день фактического погашения суммы основного долга, неустойку за период с 06.11.2018 по 12.03.2019 в размере 1 867 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 660 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 27.12.2017 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок и жилой дом по адресу: УР, 

<

...> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Малопургинский районный суд УР. Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова