Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Дело № 2-383/17 

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием истца ФИО1 ФИО10

представителя ответчика по доверенности ФИО2 ФИО11 

третьего лица ФИО3 ФИО12 

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 29 августа 2017 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации городского поселения 

<

адрес>, третьи лица ФИО3 ФИО14, нотариус 

<

адрес> ФИО4 ФИО15 О признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО16. обратилась в суд с иском, указав, что дата умер ее дедушка ФИО5 ФИО17. и после его смерти она является наследницей по завещанию. В состав наследственного имущества входит 7/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> /Волгоградская, 64/. Сособственником 3/5 долей является ФИО3 ФИО19 в собственность которой из указанного жилого дома было выделено жилое помещение общей площадью 57,6 кв.м.. Кроме того ФИО5 ФИО18. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке начал строительство жилого дома и в настоящее время строительство жилого дома не завершено. Просит включить жилое помещение № и объект незавершенного строительства в состав наследственной массы и признать за ней право собственности в порядке наследования на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО20. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> по доверенности ФИО2 ФИО21 исковые требования признала.

Третье лицо ФИО3 ФИО22. в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению

Судом установлено, что дата умер ФИО5 ФИО23 и после его смерти истец ФИО1 ФИО24. является наследницей по завещанию.

В состав наследственного имущества ФИО5 ФИО25. входит 7/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> /Волгоградская, 64/. Сособственником 3/5 долей является ФИО3 ФИО26 Собственник 1/20 доли неизвестен.

На основании решения Серафимовичского районного суда 

<

адрес> от дата право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> было прекращено и в собственность ФИО3 ФИО27 из указанного жилого дома было выделено жилое помещение общей площадью 57,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Фактически жилой дом был разделен на две самостоятельные части, которые имеют отдельные выходы на земельные участки. Одной частью жилого дома пользовался ФИО5 ФИО30 а другой частью пользуется ФИО3 ФИО28.. Спора по вопросам владения и пользования соответствующими частями нет.

Кроме того ФИО5 ФИО29. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке категории земель земли населенных пунктов площадью 919 кв.м. по адресу 

<

адрес> начал строительство жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома не завершено. Согласно технического паспорта по состоянию на дата объект незавершенного строительства имеет площадь застройки 83,8 кв.м. и расположен по адресу 

<

адрес>.

С целью получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, 7/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> /Волгоградская, 64/ и объект незавершенного строительства по адресу 

<

адрес>, истица обратилась к нотариусу 

<

адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на7/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> /Волгоградская, 64/ и объект незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> истице было отказано, мотивировав это тем, что на основании решения Серафимовичского районного суда 

<

адрес> от дата право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> было прекращено, в связи с чем свидетельство на доли в праве общей долевой собственности выдано быть не может, и кроме того после регистрации права собственности за ФИО5 ФИО31. на 7/20 долей общая площадь жилого дома увеличилась, в следствии возведения пристройки к жилому дому, права на которую не была зарегистрированы за ФИО5 ФИО32. в установленном законом порядке, на объект незавершенного строительства не представлены документы в соответствии со ст.72 Основ законодательства о нотариат, для определения состава и места нахождения наследственного имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ - «правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью».

Площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> увеличилась вследствие того, что ФИО5 ФИО33. была возведена жилая пристройка к той части жилого дома которой он пользовался. Однако разрешения предусмотренное ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке ФИО5 ФИО34 не получал.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении

затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Для подтверждения того факта, что возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу, их жизни и здоровью истица обратилась в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение для дачи заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилой пристройки. После проведенного обследования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> было выдано заключение согласно которого следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилой пристройки расположенной по адресу: 

<

адрес> обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Учитывая то, сособственник жилого дома ФИО3 ФИО35 выделила принадлежащую ей долю из общей долевой собственности, площадь принадлежащего ФИО5 ФИО36. помещения согласно технического паспорта по состоянию на дата составила 63,8 кв.м..

На объект незавершенного строительства кроме технического паспорта других документов нет. Разрешение на строительство ФИО5 ФИО37. не получал.

В соответствии п.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 

<

адрес> "О судебной практике по делам о наследовании" п. 8 следует «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При указанных обстоятельствах исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Включить жилое помещение № общей площадью 63,8 кв.м. по адресу 

<

адрес> состав наследственной массы ФИО5 ФИО38, умершего дата.

Включить объект незавершенного строительства (назначение - жилое) площадь застройки 83,8. кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> состав наследственной массы ФИО5 ФИО39, умершего дата.

Признать за ФИО1 ФИО40 право собственности в порядке наследования на жилое помещение № общей площадью 63,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО41 право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства площадь застройки 83,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Разуваев А.В.