№ 2-723/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шор А.В., 

при секретаре Решетниковой А.Н., 

с участием представителя истца ООО «

<

данные изъяты>» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в качестве способа управления выбрана управляющая компания ООО «

<

данные изъяты>», на управление которым 01.05.2014г. заключен договор №. Ответчик в течение длительного времени уклоняется от исполнения обязательств, прямо вытекающих из условий договора, в результате чего в период с 01.04.2015г. по 31.01.2017 г. образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, задолженность по пени в сумме 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> 

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Представитель истца ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения. В своем заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3 

Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая на неверный расчет задолженности. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное: по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от 30.10.2013г.). 

Согласно справке №, представленной ООО «

<

данные изъяты>», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Согласно договору на управление многоквартирным домом№ от 01.05.2014 г., заключенному между ООО «

<

данные изъяты>» и собственниками жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, управляющая организация приняла на себя обязанности осуществлять управление общим имуществом дома, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества дома, а собственник жилого помещения многоквартирного дома обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством ( раздел 3 договора).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 11 статьи 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик в соответствии с законом и договором обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из расчета суммы задолженности следует, что в период с01 апреля 2015 годапо31 января 2017 года включительно оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком производилась несвоевременно (последняя оплата 25 марта 2014г.), в связи с чем образовалась задолженность в 

<

данные изъяты> О наличии задолженности ответчика по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества МКД и ее размере свидетельствуют данные финансово-лицевого счета, представленные ЗАО «

<

данные изъяты>». 

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным и принимает за основу решения. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет задолженности не представлен. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за содержание и ремонт общего имущества, по состоянию на 31.12.2017 года начислена пеня в размере 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, общая задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>).

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 14.02.2017 г., которая полежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за период с01 апреля 2015 годапо31 января 2017 года г. в сумме 

<

данные изъяты> (пятьдесят три тысячи семьсот семнадцать рублей 98 копеек), в том числе основной долг 

<

данные изъяты>, пеня 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года