Дело№2-1550/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Николаевой У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с КН ЗУ 1, расположенный по адресу: 

<

...> д. **. Жилой дом, принадлежащий ФИО1, располагается на земельном участке с КН ЗУ 2, который по сведениям ГКН относится к категории – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью заключения договора аренды земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру А.А.. для выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН ЗУ 2. По результатам кадастровых работ изготовлен межевой план, который сдан в Управление Росреестра по Псковской области. 09.01.2017 получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку минимальный размер для земельного участка, расположенного в зоне Ж-4 для вида разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 600 кв.м., в то время как площадь земельного участка по сведениям межевого плана составляет 1261 кв.м.

Для согласования местоположения границ земельного участка истец обратилась в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям. Однако, Комитет вернул межевой план без согласования, сделав ссылку на п.п. 3 п. 3 ст. 42.8 №221-ФЗ.

Указано, что в подтверждением существования границ земельного участка с КН ЗУ 2 на протяжении длительного времени с площадью более 600 кв.м является отображение границ на экспликации из технического паспорта по состоянию на 1976 и 2001, а также межевое дело от 2001 года, где отражено, что границы земельного участка обозначены забором. 

В связи с чем, истец просит суд установить границы земельного участка с КН ЗУ 2, расположенного по адресу: 

<

...> д. **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 1261 кв.м., по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от **.**.2017 года, подготовленном кадастровым инженером А.А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 указанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора №** купли-продажи жилого дома от **.**2001 года на праве собственности принадлежит жилой дом с КН ЗУ 1, расположенный по адресу: 

<

...> д. ** (л.д. 19,20).. 

Жилой дом располагается на земельном участке с КН ЗУ 2 который по сведениям ГКН относится к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.2018.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, ФИО1 был заключен договор с кадастровым инженером А.А.. на выполнение кадастровых работ.

В ходе проведенных работ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1261 кв.м..

Существование земельного участка в границах, отраженных в межевом плане, подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств.

Так, из экспликации к техническому паспорту по состоянию на 1976 и 2001, следует, что площадь земельного участка по адресу: 

<

...> д. ** составляет 1339 кв.м. 

Согласно межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> д. **, в 2001 году установлены границы земельного участка с КН ЗУ 2 по фактическому пользованию и установленному забору, площадь земельного участка составила 1261 кв.м. (л.д. 30-38).

Распоряжением Администрации города Пскова от 20.09.2001 №3166-р ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок с КН ЗУ 2 по адресу: 

<

...> д. ** площадью 1261 кв.м., для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки (л.д. 39). 

Таким образом, предложенный истцами вариант границы земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН ЗУ 2, расположенного по адресу: 

<

...> д. ** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 261 кв.м., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером А.А.. от **.**.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:Л.В. Лукьянова 

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.