Дело №2-2151/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 12 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольное строение.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть здания- магазин непродовольственных товаров (с отделом автозапчастей и инструментов) на два рабочих места общей площадью 65,4 кв.м и части здания производственно-административного НОМЕРН общей площадью 5701 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС.

Вышеуказанные части здания расположены на земельном участке площадью 1705 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем истцу на праве аренды.

Истцом без получения соответствующего разрешения были произведены работы по перепланировке и переустройству в плановом здании и в возведенных к нему пристроях.

В результате проведенных строительных работ увеличилась общая площадь. 

Вновь созданное здание соответствует строительным, техническим и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит: сохранить производственно-административное здание общей площадью 979,9 кв.м, по адресу: АДРЕС, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на нежилое помещение 1Н, общей площадью 574,2 кв.м; и нежилое помещение 2Н, общей площадью 138,8 кв.м; нежилое помещение 3Н, общей площадью 266,9 кв.м, по адресу: АДРЕС

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика- Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле судом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть здания -магазин непродовольственных товаров (с отделом автозапчастей и инструментов) на два рабочих места, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.

Это обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДАТА.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано истцом в установленном порядке.

Земельный участок, по адресу: АДРЕС, принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, дополнительным соглашением к договору аренды от ДАТА, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДАТА, актом сдачи-приемки земельного участка от ДАТА.

Согласно указанных документов, вид разрешенного использования земельного участка- под коммунально-складские объекты; функциональное назначение- под производственную базу.

Договор аренды не расторгнут.

Истцом в указанном нежилом здании были проведены работы по переустройству, перепланировке. 

Ранее к плановому зданию возведены пристрои (лит.А1- в 2001 году,лит.А2- в 2004 году,лит.А3- в 2006 году). На возведение пристроев разрешительные документы отсутствуют. 

Данное обстоятельство подтверждается представленной выпиской из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА. АДРЕС объекта недвижимого имущества составляет 979,90 кв.м. Спорный объект состоит из: нежилого здания 1Н -574,20 кв.м; 2Н- 138,8 кв.м, 3Н- 266,9 кв.м.

Во вводе в эксплуатацию данного объекта недвижимого имущества истцу было отказано.

Строительные работы проводились без получения разрешения компетентного органа.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее Гр. РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания м сооружений» строительные конструкции производственно-административного здания (литА1) по АДРЕС а, в АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние пристроев (лит.А1, литА2, лит.А3) по АДРЕС, в АДРЕС, работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно представленному заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» производственно-административное здание (Лит.А,А1,А2,А3) НОМЕРа по ул..Дорожная в АДРЕС, соответствует градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка.

Ответчиком возражений против заявленных истцом требований не представлено.

Учитывая, что спорный объект недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии административно-производственного здания общей площадью 979,9 кв.м, и признания объекта за истцом права собственности на это производственно-административное здание, включающее: нежилое помещение 1Н общей площадью 574,2 кв.м; нежилое помещение 2Н общей площадью 138,8 кв.м, нежилое помещение 3Н общей площадью 266,90 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, указав, при этом, все помещения, из которых состоят данные объекты.

Суд полагает, что данное требование является излишне заявленным, поскольку Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, не предусматривает внесение указанных сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН.

Истцом заявлено также требование о прекращении его права собственности на часть здания -магазин непродовольственных товаров (с отделом автозапчастей и инструментов) на два рабочих места общей площадью 65,4 кв.м и часть здания производственно-административного здания НОМЕРН общей площадью 570,1 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, в результате проведенных истцом работ по перепланировке, переустройству и реконструкции здания возник новый объект недвижимого имущества.

При этом истец не отказался от права собственности на него, как это предусмотрено ст.236 ГК РФ, спорное имущество не погибло и не уничтожено, право собственности на него не было утрачено.

Суд приходит к выводу, что такое обстоятельство, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с его реконструкцией, не влечет за собой прекращения

права собственности на него.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования о прекращении права собственности на часть здания -магазин непродовольственных товаров (с отделом автозапчастей и инструментов) на два рабочих места общей площадью 65,4 кв.м и часть здания производственно-административного здания НОМЕРН общей площадью 570,1 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии производственно-административное здание общей площадью 979,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на производственно-административное здание общей площадью 979,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, состоящее из: нежилого помещения 1Н общей площадью 574,2 кв.м; нежилого помещения 2Н общей площадью 138,8 кв.м, нежилого помещения 3Н- 266,90 кв.м.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова