Дело №2(1)-438/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего, исполняющего обязанности судьи Сакмарского районного суда Оренбургской области – судьи Александровского районного суда Оренбургской области Н.В. Ленкова. при секретаре Егоровой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Белоусовский сельсовет 

<

адрес>, администрации муниципального образования Егорьевский сельсовет 

<

адрес>, администрации МО 

<

адрес> и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Белоусовский сельсовет 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в июле 2016 года он купил у ФИО2 жилой дом в 

<

адрес>, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме не составлялся, так как у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью ... кв.м.

В качестве соответчиков судом привлечены администрация муниципального образования Егорьевский сельсовет 

<

адрес>, администрация МО 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить и пояснил, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года он у ФИО5 приобрел данный жилой дом и земельный участок за ... рублей. Имя и отчество ФИО5 не знает, письменный договор при этом не составлялся, у ФИО5 правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не было, и она их ему не передавала. Ответчиком по делу он указал ФИО2, так как она являлась наследницей, после смерти ее матери – ФИО3

Данное домовладение неоднократно устно перепродавалось, пока он не приобрел его у ФИО5.

Представитель ответчика администрации МО Белоусовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Егорьевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Суд, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности содержатся в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из объяснений истца ФИО1 в июле ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: в 

<

адрес>, за ... руб.

Из справки без номера от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Егорьевского сельсовета 

<

адрес> следует, что в доме в 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №с следует, что правообладатель дома расположенного по адресу 

<

адрес>, не установлен.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ «

<

адрес>» по 

<

адрес> правообладателем земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО3.

Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> собственник данного домовладения не указан.

Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> собственник данного домовладения указана – ФИО9

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> собственник данного домовладения указан – ФИО4. 

В доказательство о праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок истцом представлен оплаченный счет за эл. энергию за январь ДД.ММ.ГГГГ года на сумму ... рублей ... коп. Других, каких – либо доказательств в обосновании своих исковых требований истцом не представлено.

Суд, на основании приведенных выше норм права, пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, принадлежности указанных объектов недвижимости истцом ФИО1 суду представлено не было.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к администрации муниципального образования Белоусовский сельсовет 

<

адрес>, администрации муниципального образования Егорьевский сельсовет 

<

адрес>, администрации МО 

<

адрес> и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ленков Н.В 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Ленков Н.В.