Дело №2-32/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» января 2020 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

с участием помощника Рассказовского межрайонного прокурора Караулова Д.А., 

при секретаре Тетушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 ( фамилия в настоящее время ФИО4), ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета и выселении, а также взыскании солидарно судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Рассказовского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг были удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Решение суда вступило в законную силу дд.мм.гггг. В последующем, в рамках принудительного исполнения решения через Федеральную службу судебных приставов России, в порядке предусмотренных ст.ст.69, 89, 91 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры. В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагает, что сделка по получению квартиры банком может быть признана недействительной, так как квартира была передана банку по цене 

<

данные изъяты> руб. Имеет место неравнозначное встречное исполнение. В настоящее время финансовым управляющим подготовлен соответствующий иск в арбитражный суд. Представитель ответчика просил в случае удовлетворения иска сохранить за ФИО4 право пользования квартирой до окончания отопительного сезона - до дд.мм.гггг. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, отзыв на иск не представил.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, заключение помощника прокурора Караулова Д.А., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением суда от дд.мм.гггг с ответчика ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг и обращено взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлен способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов с указанием начальной продажной цены. Кредит был предоставлен для цели – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП. В ходе исполнительного производства указанная квартира не была реализована и взыскателю судебным приставом-исполнителем предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. ПАО «Совкомбанк» согласился оставить за собой нереализованное заложенное имущество.

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк» дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что после обращения взыскания по решению суда на квартиру ответчики не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета по месту жительства, дд.мм.гггг ПАО «Совкомбанк» направило ФИО3 и ФИО2 требование о выселении в 7-дневный срок с момента получения требования из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое оставлено без удовлетворения.

На момент разрешения спора судом ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается информацией начальника отделения по вопросам миграции МОМВД России «Рассказовский».

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования этим помещением, в материалах дела не имеется.

Оснований предусмотренных Жилищным кодексом РФ для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в том числе до окончания отопительного сезона, судом не установлено. 

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку в настоящем деле ответчики не являются солидарными должниками, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., уплаченной истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить. 

Признать ФИО1, дд.мм.гггг года рождения и ФИО2, дд.мм.гггг года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк».

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.Г.Безукладова 

Решение принято в окончательной форме 13 января 2020г.

Судья Л.Г. Безукладова