Дело№2-822/2024 УИД: 66RS0032-01-2024-001273-46

В окончательном виде 

решение

 

изготовлено 19 ноября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Гильмуллиной Г.Р.,

с участием помощника прокурора г. Кировграда Валиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-822/2024 по иску Администрации Кировградского городского округа к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО ФИО, о выселенииизжилогопомещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кировградского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселенииизжилогопомещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. ****.

В обосновании заявленных требований указано, что 23 мая 2019 года между администрацией кировоградского городского округа и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №**, согласно которому ответчику в срочное возмездное владения и пользования передано жилое помещение (трехкомнатная квартира), общей площадью ** кв.м. по адресу: Свердловская область, г. **. Жилое помещение было передано для проживания в нем нанимателя, а также членов его семьи: ФИО2, несовершеннолетних ФИО, ФИО. Срок действия договора установлен в пункте 1.4 с 23 мая 2019 года, для периода трудовых отношений с ****, но не более 5 лет. Ответчик и члены его семьи зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. В соответствии с пунктом 2.1.10 договора наниматель обязан пусть течению срока договора в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю нанимателя. Пунктом 4.5 договора установлено, кто если после прекращения настоящего договора наниматель не возвратил жилое помещение наймодатель вправе требовать выселения нанимателя. Письмом от 9 апреля 2024 года истец уведомил ответчика в установленном порядке о прекращении договора в связи с его истечением. Требования об освобождении жилого помещения в срок до 22 мая 2024 года ответчик оставил без ответа. Кроме того, ответчик плату за найм жилого помещения своевременно не вносит. Имеется задолженность за период с ноль 1 марта 2024 по 22 апреля 2024 в общей сумме 9635 рублей 40 копеек. В соответствии с пунктом 4.1 договором, нанимателям начислены пени на просроченную задолженность за период с 15 марта 2024 года по 20 июня 2024 года в размере 570 рублей. В связи с тем что ответчик по истечению срока договора (22.05.2024) не сдал жилое помещение по акту приема передачи, истцом были начислены плата за фактическое пользование жилым помещением, которая по состоянию на 20 июня 2024 года составляет 4176 рублей 49 копеек, а также неустойка 773 рубля 51 копейка. Просили выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. ***; обязать ответчика передать администрации Кировградского городского округа указанное жилое помещение по акту приема-передачи; Снять ответчиков и членов его семьи с регистрационного учета; взыскать с ответчика ФИО1 В пользу истца задолженность по уплате за найм жилого помещения в общей сумме 14381 рубль 89 копеек. 

Определением суда от 11 сентября 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО.

ИстецАдминистрация Кировградского городского округа, своего представителя в суд не направили, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО., ФИО, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащее извещение лиц участвующих в деле, отсутствие сведений о причинах неявки, а также отсутствие каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Кировграда о наличии оснований к удовлетворению иска, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В порядке ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст.678 ГК РФнаниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда, согласно ст.154 ЖК РФвключает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, **** года рождения, является нанимателем жилого помещения жилищногофонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **, которое предоставлено ему для временного владения и пользования на основании договора наймажилого помещенияжилищного фонда коммерческогоиспользования№** от 23 мая 2019 года. В соответствии с п.1.1 договора вместе с нанимателем в предоставленное по договору жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 (жена), ФИО (дочь), ФИО (сын).

Положениями п. 1.4 договора, срок его действия установлен с 23 мая 2019 года на период трудовых отношений с ****, но не более 5 лет.

Согласно адресные справке, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Свердловская область, г. ****, с 29 мая 2019 года по настоящее время; ФИО2, ФИО, ФИО зарегистрированы по месту жительства по адресу: в Свердловская область, г. *** с 10 октября 2024 года по настоящее время.

По условиям договора найма жилого помещения коммерческого использования №**** от 23 мая 2019 года наниматель обязался ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в размере 0,3 % от минимального месячного размера оплаты труда, установленного федеральным законодательством (п. 3.1, 3.2 договора).

Однако предусмотренная договором обязанность по оплате за наем жилого помещения ФИО1 надлежащим образом не исполнялась, с 01 марта 2024 года по 22 апреля 2024 года оплата за найм не производилась, что повлекло образование задолженности в размере 9635 рублей 40 копеек, начисленные на задолженность пени за период с 15 марта 2024 года по 20 июня 2024 года составляют – 570 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с течением срока действия договора найма истец направил в адрес ответчика уведомления о прекращении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №** от 23 мая 2019 года. Указав о необходимости в срок до 22 мая 2024 года в соответствии с пунктом 2.1.10 договора освободить муниципальное жилое помещение, сдать жилое помещение представителю наймодателя по акту приема-передачи, уплатить задолженность за найм жилого помещения. 

В соответствии с ч.3 ст.155 ЖК РФнаниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно требованиям ст.682 ГК РФи п. 3.1, 3.2 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

При неуплате нанимателям в срок платежей, установленных разделом 3 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора если после прекращения настоящего договора наниматель не возвращает помещения жилищного фонда коммерческого использования либо возвратил несвоевременно наниматель оплачивает арендную плату за всё время просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, указанной в п. 3.1 договора за каждый день просрочки. Наймодатель вправе требовать выселение нанимателя.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по договору наймажилогопомещенияпо оплате за пользование жилым помещением не исполнял, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договорукоммерческогонайма в общей сумме 14 381 рубль 89 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.688 ГК РФнаниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст.40 КонституцииРФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст.27 КонституцииРФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 КонституцииРФ.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилогопомещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные статьей688 ГК РФдля удовлетворения требований истца о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке.

При этом судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО., ФИО снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, проживают по иному адресу, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к указанным ответчикам. 

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО1 в размере 875,28 рублей (300 рублей за требование неимущественного характера и 575,28 рублей за требование о взыскании платы за найм жилого помещения).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ** года рождения, изжилогопомещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. ****, без предоставления другогожилого помещения.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу:Свердловская область, г. ****.

Обязать ФИО1 передать администрации Кировградского городского округа жилое помещение - квартиру, расположенная по адресу: Свердловская область, г. ****, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ****) в пользу администрации Кировградского городского округа задолженность по плате за найм жилого помещения коммерческого использования в общей сумме 14381 рубль 89 копеек, в том числе: плата за наем жилого помещения за период с 01 марта 2024 года по 22 апреля 2024 года – 9635 рублей 40 копеек; пени по договору за период с 15 марта 2024 года по 20 июня 2024 года – 570 рублей; плата за фактическое пользование жилым помещением за период с 23 мая 2024 года по 20 июня 2024 года – 3402 рубля 98 копеек; неустойка – 773 рубля 51 копейка. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН ****) в доход бюджета государственную пошлину в размере 875 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья Е.В. Киселева