К делу № 2-753/21

23RS0012-01-2021-000803-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 23 июня 2021 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Минулиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец на праве собственности владеет земельным участком по адресу 

<

адрес> кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В 2015 году истец получил градостроительный план и получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

В 2019 году истец произвел раздел принадлежащего ему земельного участка на два: с кадастровым номером №«...» площадью 844 кв.м., с присвоением адреса 

<

адрес> и с кадастровым номером №«...» площадью 375 +/- 7кв.м., с присвоением адреса 

<

адрес>.

На данном, принадлежащем ему земельном участке на основании полученного разрешения, построил объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом. 

Впоследствии, обратившись за оформлением выполненной постройки, истец не смог зарегистрировать свое право, в связи с тем, что, как указано выше, разделил принадлежащий ему земельный участок на два и осуществил строительство на образованном земельном участке с изменившимся адресом и другим кадастровым номером, в связи с чем ему указано на то, что он осуществил строительство без своевременного получения соответствующих разрешительных документов.

В настоящее время, обратившись в суд с иском, истец просит признать за ним право собственности на созданный им для себя и за свой счет объект недвижимого имущества, распложенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Карагульян Е.А. иск поддержали, настаивали на удовлетворении заявленных требований, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика по делу администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края, действующая по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, ранее направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по существу иска, просила принять по усмотрению суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив ходатайства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу и считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. 

Истцом в 2015 году получен градостроительный план и разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В 2019 году построил индивидуальный жилой дом.

Одновременно, будучи собственником названного земельного участка, принял решение о его разделе на два. В результате раздела стал собственником двух раздельных смежных земельных участков площадью 844 кв.м. с прежним адресом г.Горячий Ключ 

<

адрес> с присвоением этому земельному участку кадастрового номера №«...» и площадью 375 кв.м. с присвоением адреса 

<

адрес> с присвоением этому земельному участку кадастрового номера №«...».

При этом, после раздела земельного участка, на который он и получал разрешение на строительство, возведенный им индивидуальный жилой дом был размещен на земельном участке, которому после раздела присвоен адрес: 

<

адрес> и кадастровый №«...».

Истец обратился в администрацию МО г.Горячий Ключ за получением разрешительных документов, однако в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию ему было отказано, в связи с тем, что по причине образования нового адреса и иного кадастрового номера образованного после раздела земельного участка, на котором размещен возведенный им индивидуальный жилой дом, данный объект приобрел признаки самовольной постройки, поскольку разрешение ранее выдавалось на строительство объекта с прежним адресом и кадастровым номером. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Истец, будучи собственником земельного участка, возведя на нём жилой дом, просит признать за ним право собственности на имущество созданное им для себя. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо, за свой счет создавшее имущество, приобретает на него право собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », и требованиями, установленными ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд также должен установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в ходе производства по делу по ходатайству сторон была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной экспертизы проведенной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение, возведенный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым домам и жилым помещениям. Расположение индивидуального жилого дома, соответствует градостроительным требованиям, Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г. Горячий Ключ, не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Возведенный индивидуальный жилой дом, имеет исправное техническое состояние, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу, о том, что данное заключение у суда сомнений не вызывает, исследование проведено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. Суд находит данное заключение с изложенными в нем результатами исследования и соответствующими выводами достаточным, и данным по существу.

Сторонами данное заключение не оспорено.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам и доводам сторон, приходит к выводу, и считает правильным признать право собственности на жилой дом, поскольку судом достоверно установлено, что истец, осуществил строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, объект капитального строительства соответствует требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным нормам, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает помех смежным землепользователям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено названным выше заключением.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом литер «А», под «А», общей площадью 99,8 кв.м., этажность 2, подземная этажность 0, год завершения строительства 2019 год, назначение: жилое, наименование жилой дом, материал наружных стен: газобетонные блоки, обложенные кирпичом, расположенный на земельном участке общей площадью 375 кв.м. кв.м. кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации в Межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом литер «А», под «А», общей площадью 99,8 кв.м., этажность 2, подземная этажность 0, год завершения строительства 2019 год, назначение: жилое, наименование жилой дом, материал наружных стен: газобетонные блоки, обложенные кирпичом, расположенный на земельном участке общей площадью 375 кв.м. кв.м. кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись