2-662/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. ФИО3 - жена, является наследницей к имуществу, оставшемуся после его смерти. Наследственным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица также указывает, что в установленный законом срок она подала заявление нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по следующим основаниям.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит: ФИО1 - 1 ид.д. на основании Договора купли-продажи от 25.11.1980 года, реестр №9665, удостоверенного БГНК

По данным БТИ Борисоглебского района в 1980 году жилой дом «А.а» по вышеуказанному адресу состоял из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. и кухни площадью 8,5 кв.м, общая площадь - 25,0 кв.м, жилая - 16,5 кв.м.

Решением исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области от 19.06.1984 года №330 "О разрешении пристроек и перестроек" было разрешено ФИО1 перестроить жилой дом общей площадью - 72,4 кв.м, жилой - 45,8 кв.м., по 

<

адрес>, семья 3 чел. (так в документе).

По утверждению истицы, ФИО1. при жизни произвел реконструкцию принадлежащего ему дома, фактически перестроил, а именно: возведена веранда Литер «а» площадью 7,0 кв.м., возведена веранда Литер «а1» площадью 10,7 кв.м, вновь выстроен Литер «А1», состоящий из коридора площадью 4,9 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, перестроен Литер «А», а именно: жилые комнаты: №5 площадью 8,0 кв.м, №6 площадью 8,1 кв.м, №7 площадью 11,7 кв.м, №9 площадью 23,0 кв.м. коридор №8 площадью 5,0 кв.м.

Как указывает истица, строительные работы, связанные с реконструкцией жилого дома производились в соответствии с градостроительными и другими нормами и правилами.

Однако, акт приема здания Государственной комиссией от 12.10.1992 года не был оформлен соответствующим образом, а именно: отсутствуют печати организаций осуществляющих прием здания в эксплуатацию.

Согласно данным проведенной филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района технической инвентаризации от 14.02.2018 года общая площадь жилого дома Литер «А,А1,а,а1» № по 

<

адрес> составляет - 76,9 кв.м, в том числе жилая - 50,8 кв.м.

Истица указывает, что в настоящее время она намерена оформить наследственные права на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке. Однако сделать это невозможно, ввиду того, что ФИО1. своевременно не оформил в установленном законом порядке право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 180 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, истица просит:

- признать право собственности ФИО1 на перестроенный и реконструированный жилой дом Литер «А,А1.а.а1» № по 

<

адрес>, общей площадью - 76,9 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м.;

- включить жилой дом Литер «А,А1,а,а1», общей площадью 76,9 кв.м. в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу имущества оставшегося после его смерти;

- признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом Литер «А,А1,а,а1», от общей площади 76,9 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истица представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 17.05.2018 года (л.д.10-11), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по указанному адресу, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.11.1980г., реестр № 9665, удостоверен Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области (л.д.21-об). 

В соответствии с данными Технического паспорта от 14.02.2018 г., на ввод объекта лит. «А,А1» в эксплуатацию разрешение не представлено. 

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при производстве реконструкции в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от 11.06.2018 г., на земельном участке расположен одноэтажный, индивидуальный жилой дом лит. «AAlaal» усадебного типа, перестроенный при жизни ФИО1 (взамен старого ветхого дома).

Эксперт также указывает в заключении, что жилой дом - 4-х комнатный благоустроенный, расположен с отступом от красной линии улицы (линии существующей застройки) в юго-восточной части города, в районе индивидуальной жилой застройки. В составе перестроенного дома 9 необходимых помещений, из них: 4 жилые комнаты - № 5 площадью 8,0 кв.м., № 6 (спальня) площадью 8,1 кв.м., № 7 (спальня) площадью 11,7 кв.м., № 9 (общая) площадью 23,0 кв.м. и 5 подсобных с функциональным назначением - коридор № 1 площадью 4,9 кв.м., ванная № 2 площадью 3,2 кв.м., санузел № 3 площадью 1,3 кв.м., кухня-столовая № 4 площадью 11,7 кв.м. и коридор № 8 площадью 5,0 кв.м. Всего по данным БТИ общей площадью 76,9 кв.м., из них жилой - 50,8 кв.м.

Экспертом установлено, что в планировке жилого дома три жилые комнаты являются изолированными, одна - проходная и раздельные санузлы. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь обеспечивают максимальное удобство для проживания. То есть в жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Габариты и площади всех помещений дома соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, санитарно-бытового и топочного оборудования.

Высота потолков всех помещений дома соответствует высоте требуемой, а в лит. «А» с некоторым превышением, то есть по строительным нормам составляет не менее 2,5 м. Окна в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Габариты дверных проёмов соответствуют требуемым ГОСТам и требованиям норм пожарной безопасности, как эвакуационных путей здания.

Однако, как отметил эксперт в заключении, в ходе обследования установлено, что данными БТИ на поэтажном плане дома не учтён выступ участка стены (на длину 1,82 м) в кухне № 4. В стене между кухней № 4 и санузлом № 3 находятся дымоход и дымовентиляционные каналы для вентиляции помещений: кухни, санузла и ванной комнаты. (Из ванной комнаты через санузел проходит вентиляционная труба к отдельному вентиляционному каналу, находящемуся в стене между указанными помещениями.) В связи с выявленной неточностью, длина стены (с двумя окнами), противоположная глухой стене с размером 3,33 м, составляет 3,22 м. Отсюда, площадь кухни № 4 составит: 1,82 х 3,22 + 1,68 х 3,33 = 11,5 кв.м., вместо указанной площади - 11,7 м с разницей в сторону уменьшения на 0,2 кв.м.

Следовательно, общая и подсобная площади дома подлежат пересчёту, и их надлежит считать следующими:

общую - 76,9 кв.м. - 0,2 кв.м. = 76,7 кв.м.

подсобную - 26,1 кв.м. - 0,2 кв.м. = 25,9 кв.м.

Экспертом также установлено, что к жилому дому последовательно пристроены две веранды лит. «а» и лит. «а1» в габаритах, не менее требуемых по СНиП. Функции защиты наружного входа в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения выполняет веранда лит. «а».

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня и все жилые комнаты имеют естественное нормативное освещение. Продолжительность инсоляции обеспечена в трёх жилых комнатах из 4-х имеющихся с ориентацией их окон на юг и запад, что соответствует требованиям инсоляции 3-х, 4-х и более комнатных квартир жилых домов.

Ванная комната и санузел соответствуют требованиям санитарных норм.

Жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Ввод сетевого газопровода произведён в кухню, где установлено газовое оборудование: напольный газовый котёл марки «Дон» и 4-х конфорочная газовая плита.

Жилой дом отапливается системой местного водяного отопления. Температура внутреннего воздуха во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода обеспечивается в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Для хозяйственно-питьевых целей снабжение жилого дома питьевой водой осуществляется централизованной системой водоснабжения. Горячее водоснабжение автономное - от теплообменника газового котла.

Для удаления сточных вод предусмотрена система местной канализации, в том числе выгребная. Размещение выгреба (Г2) предусмотрено на дворовой территории, на расстоянии 2,5 м от фундамента жилого дома (на юг).

Электрооборудование жилого дома выполнено в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) РД 34.21.122-87, ВСН 59-88.

Экспертом установлено, что при возведении жилого дома противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению жилой дом имеет один вход, одновременно являющийся эвакуационным выходом наружу - непосредственно через веранду лит. «а», что соответствует требованиям пожарной безопасности жилых домов.

Противопожарные нормы при устройстве дымовентиляционных каналов во внутренней стене и при установке газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Согласно заключению эксперта, жилой дом лит. «AAlaal» выстроен с отступом от красной линии улицы и со смещением к правой межевой границе. Отступ от правой межевой границы составляет менее требуемых 3-х метров по нормам, действующим в настоящее время, но соответствует норме отступа (не менее 1,0 м), действовавшей на дату его возведения (до 2000 г.).

Размещение жилого дома (IV степени огнестойкости) на земельном участке № по градостроительным нормам не нарушает требуемый противопожарный разрыв до жилого дома (IV степени огнестойкости), расположенного на соседнем земельном участке № по ул. 

<

данные изъяты>

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. "AAlaal" общей площадью 76,7 кв.м., из них: жилой - 50,8 кв.м. и подсобной - 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.14), земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в бессрочном пользовании ФИО1 с 27.06.2005г., его разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании изложенных норм подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ., права собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, единственным наследником к имуществу ФИО1. после его смерти, принявшим наследство, является его супруга – ФИО3. 

16.05.2018г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истицы о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома лит. «А,А1,а,а1», общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой – 50,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о признании за ней права на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 76,7 кв.м., из них жилой – 50,8 кв.м. и подсобной – 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 76,7 кв.м., из них жилой - 50,8 кв.м., подсобной – 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право на собственности на жилой дом лит. «АА1аа1», общей площадью 76,7 кв.м., из них жилой - 50,8 кв.м., подсобной – 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследовании имущества после смерти ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий