Дело № 2-1361/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Павлова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1361/2021

по иску ФИО1 к ООО «Главстрой СПБ специализированный застройщик» об уменьшении стоимости квартиры, взыскании переплаты по договору, неустойки, штрафа, морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратился в суд с иском к ООО «Главстрой СПБ специализированный застройщик», в котором, просит уменьшить стоимость квартиры по договору на стоимость устранения недостатков объекта строительства квартиры, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек), взыскать 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек), взыскать неустойку за невыполнение законных требований потребителя в размере 1 % от 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек) в размере 3232 (три тысячи тридцать два рубля) за каждый день начиная с 27.12.2020 до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч рублей), стоимость изготовления экспертного заключения 50000 (пятьдесят тысяч рублей)., стоимость отправления заказного письма в размере 220.77 (двести двадцать рублей и семьдесят семь копеек), штраф в размере 50 % за неисполнение требований в добровольном порядке, Неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.04.2020г. по 03.04.2020г. 2 675 610 руб. 00 коп. x 3 x 6.25% x 1/150 = 3344,51 (три тысячи триста сорок четыре рубля 51 копейка).

В обоснование иска указано, что 20.03.2019 ООО «Главстрой СПБ специализированный застройщик», и ФИО1 ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 20.03.2019 года. Согласно п.2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п.2.2. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с отделкой, указанной в Приложении №3 к Договору. Стоимость квартиры в соответствии с п.3.1. Договора составляет 2675610 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч шестьсот десять рублей). 07.07.2020 ООО «Главстрой СПБ специализированный застройщик» передало согласно акту приема-передачи от 07.07.2020 объект долевого строительства.

Согласно заключению эксперта, выполненному Обществом с Ограниченной Ответственностью «Специализированная экспертная организация» Стоимость устранения недостатков строительства составляет 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек) (ноль рублей). Также, истцом понесены расходы на подготовку экспертного заключения, почтовые расходы, которые он просит взыскать с ответчика, а также неустойку за период с 27.12.2020 до момента фактического исполнения и неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.04.2020г. по 03.04.2020г.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явился, извещен.

Представитель ответчика - ООО «Главстрой СПБ специализированный застройщик», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил, ходатайств и возражений не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу нижеследующего.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что 20.03.2019 между ООО "Главстрой-СПБ специализированный застройщик" (Застройщик) и ФИО1 ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен договор №№ от 20.03.2019 года участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении №3 к договору. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 32,3 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры составляет 2675610 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч шестьсот десять рублей). 

Согласно п.3.3. Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительств объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению №3, Согласно п.3 Приложения №3 к Договору гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы составляет один год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан ФИО1 ФИО6 07.07.2020 г.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи объекта истцам является изменением условий договора участия в долевом строительстве между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и истцом, что в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ, возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423, расчет неустойки выглядит следующим образом: 2 675 610 х 6% х 2 (дни просрочки с 01.04.2020 г. по 02.04.2020 г.): 150 = 2140 руб. 49 коп.

Оснований для снижения указанной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Как указал в исковом заявлении истец, за время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки.

Для установления соответствует ли качество объекта долевого строительства условиям договора, строительным нормам и правилам и определения стоимости устранения недостатков ФИО1 обратился в ООО «Специализированная экспертная организация».

Из заключения ООО «Специализированная экспертная организация» следует, что по результатам натурного осмотра квартиры на дату его проведения экспертом установлено, что качество квартиры по адресу 

<

адрес> не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № от 20.03.2019 года, нормативно-правовым актам в сфере строительной деятельности (СНиПам и ГОСТам). Стоимость устранения недостатков объекта строительства, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек).

За подготовку заключения ФИО1 произведена оплата в размере 50000 (пятьдесят тысяч рублей), что подтверждено, чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

16.12.2020 ФИО1 в адрес ООО "Главстрой-СПБ специализированный застройщик" была направлена претензия с просьбой уменьшить стоимость объекта долевого строительства, возвратить излишне уплаченные денежные средства.

Согласно отчету об отслеживании отправления претензия была получена адресатом 23.12.2020г.. 

Истцом ФИО1 также заявлены требования об уменьшении стоимости квартиры по договору и взыскании разницы между стоимостью квартиры по договору и фактической ее стоимостью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение то обстоятельство, что вследствие нарушений технических регламентов, сводов правил и строительных документов, регламентирующих качество, в выполненных строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> допущенных застройщиком, имеются недостатки (дефекты). Необходимость устранения недостатков установлена экспертизой, которой определена сумма, необходимая для их устранения. 

Согласно заключению эксперта, стоимость устранения недостатков составила № 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек).

С учетом того, что по делу установлено ненадлежащее качество выполненных строительных работ в квартире истца, стоимость квартиры по договору подлежит уменьшению на стоимость устранения недостатков объекта, а также в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек).

Кроме этого, истец ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за невыполнение законных требований потребителя в размере 1% от суммы 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек, что составляет 3232 (три тысячи двести тридцать два рубля) за каждый день, начиная с 27.12.2020г. до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 6,8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за уменьшение покупной цены квартиры, суд исходит из того, что в связи с обнаружением в период гарантийного срока недостатков, наличие которых подтверждено выводами экспертизы, истец 16.12.2020г. предъявил претензию, которая была получена ответчиком 23.12.2020г., однако требования истца по устранению выявленных недостатков удовлетворены не были, тогда как требования потребителя должны быть удовлетворены в 10-ти дневный срок.

Ввиду того, что ответчик в установленный указанным Законом срок не выполнил законные требования потребителя по уменьшению покупной цены квартиры, предъявление истцом требований о возмещении неустойки законно, вместе с тем, подлежит расчету за период с 03.01.2021 (со следующего после истечении 10-ти дневного срока со дня предъявления претензии) по 17.03.2021 (день принятия решения). Ее размер составит 323215,45 рублей х 1% х 73 дней = 235936 (двести тридцать пять тысяч девятьсот тридцать шесть рублей). 

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, чтоприменение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае положения ст.333 ГК РФ применению не подлежат, поскольку ответчиком об этом не заявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, помимо взысканной неустойки за нарушение сроков о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, подлежит взысканию неустойка за период с 18 марта 2021 года до фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

В связи с тем, что права истца нарушены со стороны ответчика, объект долевого строительства был передан истцу с недостатками выполненных строительных и ремонтных работ, до настоящего времени требования истца не исполнены, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд считает, что размер компенсации морального вреда 10000 рублей не соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ. Исходя из принципа разумности и справедливости суд считает моральный вред, подлежащий удовлетворению, составляет 5000 (пять тысяч рублей).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа в данном случае будет составлять 279575,72 (двести семьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят пять рублей) ((323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек) (стоимость устранения недостатков) + 235936 (двести тридцать пять тысяч девятьсот тридцать шесть рублей)(неустойка) : 2).

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае положения ст.333 ГК РФ применению не подлежат, поскольку ответчиком об этом не заявлено.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании стоимости изготовления экспертного заключения в размере 50000 (пятьдесят тысяч рублей) и расходов на отправление заказных писем в размере 220.77 (двести двадцать рублей и семьдесят семь копеек).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Вопрос о судебных расходах может быть разрешен как при рассмотрении дела в суде, так и после вступления решения в законную силу.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

За услуги независимого эксперта ООО «Специализированная экспертная организация» по определению размера ущерба истец оплатил 50000 (пятьдесят тысяч рублей). Указанные расходы в качестве понесенных судебных издержек подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку они вызваны необходимостью предъявления претензии ответчику и обращением в суд.

Истцом также были понесены расходы на отправку в адрес ответчика претензии в размере 220.77 (двести двадцать рублей и семьдесят семь копеек).

Указанные почтовые расходы подтверждены документально, являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 220.77 (двести двадцать рублей и семьдесят семь копеек).

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 12161 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 20.03.2019 года, заключенному между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 уменьшение покупной цены квартиры в размере 323215,45 (триста двадцать три тысячи двести пятнадцать рублей 45 копеек).; неустойку за нарушение сроков о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры за период с 03 января 2021 года по 17 марта 2021 в размере 235936 (двести тридцать пять тысяч девятьсот тридцать шесть рублей); неустойку за нарушение сроков о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры за период с 18 марта 2021 года до фактического исполнения решения суда в размере 1%, что составляет 3232 рублей за каждый день просрочки; неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 2140,49 рублей; стоимость экспертных услуг в размере 50000 рублей; почтовые расходы в размере 220,77 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 279575,72, всего 896 088,43

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 12161 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

судья Н.Г. Разумовская