Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А. 

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/17 по иску ФИО1 к Администрации Киевского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Киевского сельского поселения, в котором просил признать его право собственности на объект недвижимого имущества – здание склада общей площадью 1210,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец в суд явился, иск поддержал.

Ответчик - Администрация Киевского сельского поселения, надлежаще извещенная о дате и месте судебного заседания в суд не явилась, направила в суд заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец в обоснование иска суду пояснил, что он, в соответствии с договором купли-продажи от 11 ноября 2006 гола, является покупателем объекта недвижимости (здание склада) общей площадью 1210.4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимого имущества передан ему по акту приема-передачи 11 ноября 2006 года от СПК «Красный колосс». Так же была передана инвентарная карточка учета объекта основных средств, на указанное здание. С момента заключения договора купли-продажи владеет, распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению. Расчеты по сделке совершены полностью, что подтверждается квитанциями. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 25 декабря 2007 года СПК «Красный Колосс» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.02.2017 года. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки отчуждении этого имущества. О том, что указанное недвижимое имущество действительно являлось собственностью СПК «Красный Колосс» подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств, которая находилась в совхозе «Красный Колос», а далее передана в СПК «Красный Колосс». После продажи здания склада указанная карточка учета, как подтверждающий документ наличия основных средств был передан ему, как собственнику здания. После обращения в администрацию Киевского сельского поселения дан ответ о том, что здание склада не является собственностью поселения. В настоящее время он решил оформить указанное здание, изготовил технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, но на регистрацию прав в Кашарском отделе Росреестра документы не были приняты. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации. Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу положений указанной статьи названного закона для регистрации перехода права собственности необходимо совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Отсутствие заявления первоначального правообладателя имущества дает регистрирующему органу право на отказ в регистрации перехода права собственности, либо право принимать документы на регистрацию. Он и Продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимого имущества (здание фуражного склада). В данном случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. В связи с тем, что СПК «Красный Колос» на сегодняшний день ликвидирован, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество иначе, чем через обращение в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество. Просил иск удовлетворить. 

Суд, выслушав истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, показания свидетеля ФИО2 изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание склада общей площадью 1210,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.Абзацем третьим пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен иной момент возникновения права, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

В случае ликвидации продавца - юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам п. 3 ст. 551 ГК РФ несмотря на то, что такое право продавца на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи имущества сельскохозяйственного производственного кооператива от 11 ноября 2006 года СПК «Красный Колосс» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 29 ноября 2005 года по делу № А-538742/05С-30 и ФИО1 заключили договор, согласно которого продавец обязуется принять здание фуражного склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.1. договора - передаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, и числится на балансе продавца. Имущество свободно от притязаний третьих лиц. Не находится под арестом и не является предметом спора.

Установлена стоимость продаваемого имущества в размере 50000 рублей, с учетом налога на добавленную стоимость. 

Обязательство считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора. 

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи объекта недвижимости от 11 ноября 2006 года СПК «Красный Колосс», в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал ФИО1 здание фуражного склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а покупатель ФИО1 принял этот объект недвижимого имущества в собственность. 

Согласно счет-фактуре № 9 от 11 ноября 2006 года, накладной № 9 от 11.11.2006 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 9 от 11 ноября 2006 года на сумму 50000 руб. нежилое здание фуражного склада перешло от продавца - СПК «Красный колосс» к покупателю ФИО1. 

Материалы дела содержат инвентаризационную карточку №43 учета основных средств, согласно которой на балансе совхоза «Красный колосс» числился зернохранилище, введенное в эксплуатацию в 1962 году, инвентарный номер 126.

Так же в дело представлена Выписка из отчета по определению рыночной стоимости имущества СПК «Красный Колосс», где под №7 значится здание зернохранилища, 1962 года, что соответствует инвентарной карточке №43 представленной истцом. 

Давая оценку доказательствам, представленным в материалы дела, содержащим данные года постройки оспариваемого объекта недвижимости 1960, 1962 год, суд считает, что речь, безусловно, идет об одном и том же здании, которое именуется как склад, здание фуражного склада, зернохранилище, так как адрес расположения объекта один и тоже: 

<

адрес> 

Вместе с тем, государственный переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 14.09.2016 года № согласно которого информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое здание, строение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.02.2017 года государственная регистрация СПК «Красный колосс» прекращена на основании определения арбитражного суда Ростовской области о прекращении конкурсного производства от 25.12.2007 года. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления N 10/22 право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 2 статьи 218 ГК РФ, статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что на основании решения учредительного собрания трудового коллектива совхоза «Красный Колосс» от 17 декабря 1992 года совхоз «Красный Колосс» реорганизован в АОЗТ «Красный Колосс» (протокол №2 от 17.12.1992 года).

Согласно Постановлению Главы администрации Кашарского района Ростовской области № 384 от 20 августа 1999 года АОЗТ «Красный Колосс» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Красный Колосс». Отмечено, что СПК «Красный Колосс» создан в результате реорганизации АОЗТ «Красный колосс», путем преобразования, с целью приведения учредительных документов предприятия в соответствии с требованиями действующего Законодательства Российской Федерации. СПК «Красный Колосс» является правопреемником АОЗТ «Красный Колосс», которое в свою очередь является правопреемником совхоза «Красный Колосс».

Установлено, что склад был построен в 1960-1962 годах, что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом здания, а так же инвентарной карточкой №43. 

Согласно информации архивного сектора (документов постоянного срока хранения) Администрации Кашарского района Ростовской области акт ввода на нежилое здание зерносклада по адресу: 

<

адрес>, строительство которого производил совхоз «Красный колосс» Кашарского района Ростовской области за 1960-1963 годы на хранение не поступал (архивная справка №2 от 15.01.2016 года). 

Согласно справке Администрации Киевского сельского поселения от 04.08.2016 года № 148 оспариваемое здание собственностью Киевского сельского поседения не является. 

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что склад (фуражный, зернохранилище) действительно на 1960–1962 годы принадлежал на праве собственности совхозу «Красный Колосс», впоследствии правопреемникам: АОЗТ «Красный Колосс» и СПК «Красный Колосс». 

Свидетель ФИО2, пояснил, что спорный фуражный склад начал строиться в 1960 году «хозспособом» совхозом «Красный колосс». Вообще было построено два склада: один склад был построен под семенное зерно, а другой склад под фуражное зерно. Склад под фуражное зерно был рассчитан на 4000 т. зерна. Позже совхоз «Красный колосс» был реорганизован в АОЗТ «Красный колосс», а затем в СПК «Красный колосс». В 2005 году была начата процедура банкротства в СПК «Красный колосс». В период банкротства СПК «Красный колосс» он работал исполнительным директором СПК «Красный колосс». С 2006 года по 2007 год конкурсный управляющий СПК «Красный колосс» Колесников начал продавать имущество, принадлежащее СПК «Красный колосс», но имущество это не было зарегистрировано. Как пояснил конкурсный управляющий, чтобы зарегистрировать имущество, были необходимы немалые денежные средства, которых нет. После продажи имущества конкурсный управляющий в первую очередь погашал задолженность по заработной плате и налогам. Он подтверждает, что ФИО1 написал заявление в СПК «Красный колосс» о приобретении им здания фуражного склада и внес за него деньги в кассу СПК «Красный колосс». Договор купли-продажи фуражного склада с ФИО1 заключал конкурсный управляющий СПК «Красный колосс».

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах СПК « Красный Колосс» по существу имел право на продажу оспариваемого объекта, но переход права надлежащим образом конкурсным управляющим не был зарегистрирован. Вместе с тем, истец является добросовестным приобретателем оспариваемого недвижимого имущества и в настоящее время не может распорядиться приобретенным им по сделке, оформленной в простой письменной форме в виде договора купли- продажи, принадлежащим ему имуществом складом (фуражным). 

Суд считает, что согласно выше установленным в процессе рассмотрения дела, обстоятельствам, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, с учетом позиции истца не подлежат распределению на ответчика.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения истца за государственной регистрацией права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание склада, общей площадью 1210,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года. 

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.