УИД 63RS0030-01-2023-005762-33

Производство № 2- 550/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при помощнике судьи Апахиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что по Договору Цессии № 53 от 28.08.2004 г. им было приобретено жилое помещение - квартира №1, расположенная по адресу (адрес строительного объекта) ...., которой позднее был присвоен почтовый адрес: ..... Эта квартира приобреталась истцом для использования ее как нежилое помещение. Для этого на периоде строительства дома истцом был заказан проект в ОАО ГИПРОГОР г. Тольятти, который проектировал данный дом. ГИПРОГОРом было выполнено авторское дополнение к ранее выданному проекту панельного 9-ти этажного дома поз. .... Проект разработан в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Генподрядчиком строительства ООО фирмой «СИЭГЛА» проект был принят к производству и по данному проекту были выполнены работы, что подтверждает техническая инвентаризация дома, выполненная МУП «Инвентаризатор» 10.01.2008 г., по материалам которой составлен технический паспорт на помещение истца. Однако при выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 06.05.2011 г., подписанное бывшим в то время Руководителем градостроительной деятельности мэрии г.о. Тольятти ФИО3, перевод спорного помещения в нежилое не был отражен, несмотря на то, что по факту на день выдачи Разрешения работы по строительству нежилого помещения с устройством отдельного входа были выполнены согласно проекту ГИПРОГОРа. Позднее истец выяснил, что СИЭГЛА, несмотря на заверения, не внесла изменения в проектную документацию и Мэрия приняла все помещения как жилые. При этом, истцом помещение никогда не планировалось использовать как жилое, к тому же его невозможно использовать как жилое, так как проектом перевода в нежилое кухня и ванная комната не предусмотрены. Фактически помещение принято истцом как нежилое, он является единственным правообладателем, правопритязания других лиц отсутствуют, нарушения закона и иных правовых актов при создании нежилого помещения не обнаружено, и в силу п.1 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на это помещение. О направлении жалоб от жителей дома на использование данного помещения как нежилое не поступало. Все требования Жилищного кодекса РФ для использования спорного помещения как нежилое соблюдены, доступ в помещение осуществляется с отдельного входа (с улицы), данный объект является обособленным от жилых помещений, расположенных в данном доме, помещение не используется в качестве проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, просил его удовлетворить, дав пояснения аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика Администрации г.о.Тольятти ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом до настоящего времени после приобретения спорного помещения, не приняты меры по его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Истец избрал неверный способ защиты права, так как нормами жилищного кодекса установлен внесудебный порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по самарской области, МП «Инвентаризатор г.Тольятти» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, мнение по иску не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся доказательствам, совокупность которых достаточна для принятия решения. 

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В пункте 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора №... от 28.08.2004г., заключённого с цедентом ООО «ЦСКБ» об уступке права требования с должника ООО «СИЭГЛА», владеет жилым помещением - квартирой 1, расположенной по адресу: ...., общей площадью 93,3 кв.м. (строительный адрес объекта: ....).

Согласно Акту №1 от 01.11.2008г. приемки законченного строительством квартиры №... в 9-ти этажном жилом доме поз..... составленного между ООО фирма «СИЭГЛА» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), последний принял трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 1 этаже общей площадью без балкона и лоджий 86,1 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., площадь лоджий – 7,4 кв.м., № квартиры – 1 в 9-ти этажном жилом доме, поз.22, по адресу: ...., а также в соответствии со ст.289 ГК РФ общее имущество в доме.

Право собственности истца на данное жилое помещение в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 11.07.2018г. по делу №2-1377/2028 по иску администрации г.о.Тольятти к ФИО1 об обязании использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, установлено, что ФИО1 спорное жилое помещение без регистрации в отношении него права собственности используется не по назначению. В разрешении на строительство объекта недвижимости №40 от 06.07.2004г. отсутствуют сведения о наличии нежилого помещения по месту расположения квартиры ....

Отсутствие нежилого помещения по месту расположения квартиры №1 указанного жилого дома, в том числе, зафиксировано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №...

Также данным судебным актом установлено, что в нарушение действующего законодательства перевода квартиры в нежилое помещение ФИО1 произведено не было, а использование квартиры под офисы нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного дома и требований законодательства. 

В ходе рассмотрения данного дела также установлено и не оспаривалось истцом, что перевод жилого помещения по адресу: .... нежилое, с соблюдением правил главы 3 ЖК РФ, не производился. 

При этом, в ходе рассмотрения дела истец пояснял, что после приемки спорного помещения право собственности на него он не регистрировал, однако на протяжении всего периода времени использовал его как коммерческую недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Также в силу ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (ч.2 ст.23 ЖК РФ).

С учетом изложенного, действующим законодательством установлен внесудебный порядок перевода жилых помещений в нежилые.

В рассматриваемом случае, с учетом целевого назначения спорного объекта недвижимости, правовых оснований для признания права собственности истца на нежилое помещение, в обход установленному законом порядку, судом не установлено. 

Признание права собственности на нежилое помещение на основании сделки при отсутствии государственной регистрации права собственности, которое изначально было передано истцу от застройщика как жилое, недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации. Представленный истцом проект спорного объекта, подготовленный ОАО «ГИПРОГОР» правоустанавливающим документом не является, и не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. 

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.05.2024 года.

Судья М.И. Сироткина