Дело № 2-2879/2021

64RS-46-01-2021-005762-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.

при секретаре Филатовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2 в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2013 г. по 31.08.2020 г. в размере 17 061 руб. 69 коп., пени в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 2918 руб. 95 коп., с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2013 г. по 31.08.2020 г. в размере 17 061 руб. 69 коп., пени в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 2918 руб. 95 коп., взыскать с ФИО1,ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2013 г. по 31.08.2020 г. в размере 104051 руб. 41 коп., пени в связи с несвоевременной оплатой за коммунальные услуги за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 17893 руб. 46 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивируют тем, что АНО «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района в управлении которой с 24.08.2015 г. находится жилой дом № 78 по проспекту Строителей в г. Саратове. Ответчики: ФИО1, ФИО2 является собственниками жилого помещения (квартиры) № 2 в указанном выше доме. Истец выполнял свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, а ответчики исполняли обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем, за данный период образовалась задолженность и пени.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом последних уточнений просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 предъявленные исковые требования признала в полном объёме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, ФИО1 разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что не проживает в данном жилом помещении.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики ФИО1, ФИО2 является собственниками жилого помещение (квартиры) № в 

<

адрес>. 

На основании протокола подведения итогов общего собрания собственников помещений дома № 78 по проспекту Строителей г. Саратова от 21.08.2015 г., а также договора управления многоквартирным домом № 78 по проспекту Строителей, г. Саратова от 24.08.2015 г., управление домом осуществляла АТСЖ Ленинского района. В последствие Ассоциация ТСЖ Ленинского района на основании протокола общего собрания членов от 23.10.2019 г. реорганизована в форме преобразования 19.06.2020 г. в Автономную некоммерческую организацию по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера». Согласно приложенным к иску документам из налогового органа, Уставу АНО «Сфера», а также учредительным документам указанная организация является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет.

Во исполнение своих обязанностей по эксплуатации дома истцом заключены договора с ресурсоснабжающими предприятиями, а именно: с МУПП «Саратовводоканал» от 01.10.2004 г., с ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» от 28.12.2017 г., с ООО «СПГЭС» от 01.01.2007 г. 

Как следует из материалов дела, первоначально 12.10.2020 г. АНО «Сфера» обращалась к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам с ответчиков за период с 01.07.2013 г. по 31.07.2020 г. в размере 138174 руб. 80 коп., пени с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 23 731 руб. 37 коп.

17.11.2020 г. определениями мирового судьи по делу № 2-3529/2020 и №2-3530/2020 – по заявлению должника, указанные судебные приказы были отменены и взыскателю разъяснена возможность обращения в суд в порядке искового производства.

Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ).

Расчет судом проверен, признан правильным. Кроме того, оснований не доверять сведениям по расчету задолженности, представленным истцом, суд не имеет, в связи с чем, приходит к выводу о возникновении указанной задолженности вследствие нарушений обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно положениям, ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г. в общем размере 23731 руб.37 коп.

Учитывая степень нарушенного ответчиками обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер подлежащего взысканию долга суд приходит к выводу о снижении размера пени до 20 000 руб., из которых 4000 руб. – пени в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение, 16 000 руб. 00 коп. - пени в связи с несвоевременной оплатой за коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, в том числе, вышеназванные разъяснения Пленума ВС РФ, указанная сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчиков в следующих размерах:

с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2013 г. по 31.08.2020. в размере 17 061 рублей 69 копеек; задолженность по пени за период с с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г задолженность в размере 2000 руб.;

с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2013 г. по 31.08.2020. в размере 17 061 рублей 69 копеек; задолженность по пени за период с с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г задолженность в размере 2000 руб.;

с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2013 г. по 31.08.2020г. в размере 104051 рублей 41 копейку; задолженность по пени за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г задолженность в размере 16 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. №454-О и от 20.10.2005 г. №355-О.

Как следует из материалов дела, между ФИО4 и АНО «Сфера» был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому стоимость услуг составляет 20 000 руб.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчиков в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в общем размере 10 000 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истом была оплачена государственная пошлина, то она подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу АНО «Сфера» в размере 4 432 руб. 14 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» задолженность по оплате за жилое помещение за период 17 061 руб. 69 коп.; задолженность по пени за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г задолженность в размере 2000 руб. 

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2013 г. по 31.08.2020. в размере 17 061 руб. 69 коп.; задолженность по пени за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г задолженность в размере 2000 руб.;

Взыскать в солидарном порядке ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2013 г. по 31.08.2020г. в размере 104051 руб. 41 коп.; задолженность по пени за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2020 г задолженность в размере 16 000 руб.

Взыскать солидарно ФИО1, ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4432 руб. 14 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021 г.