...

УИД: 89RS0005-01-2019-002165-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

с участием помощника прокурора Мальчиковой Э.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1540/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск (далее - ДИО) обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что принадлежащее муниципальному образованию г.Ноябрьск спорное жилое помещение в 2005 году было предоставлено ответчику на основании ордера № на право занятия жилой площади – койко-место в жилом помещении. Срок проживания был ограничен периодом трудовых отношений ФИО2 с ООО «С...» ... В настоящее время трудовые отношения между сторонами прекращены, однако до настоящего времени не освободил жилое помещение и сохраняет регистрацию в нем. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться им в соответствии с его целевым назначением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях настаивал. Привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст.92 и 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.ст.99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. По такому договору наймодатель (собственник специализированного жилого помещения или действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне – нанимателю (гражданину) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение – 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, включено в реестр имущества МО город Ноябрьск, что подтверждается выпиской соответствующего (л.д.8).

Право собственности МО город Ноябрьск на этот объект возникло в 2000 году на основании Приказа НГКИ № 439 от 07.12.2000 г. о приеме в муниципальную собственность имущества от ОАО «С...» (л.д. 9). 

17 февраля 2003 года ФИО3, работавшему водителем в ООО «С...», был выдан ордер № на право занятия койко-места в комнате № 

<

адрес> (л.д.13).

Приказом Ноябрьского городского Департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска № от 24.02.2005 г. спорное жилое помещение муниципального жилого фонда отнесено к специализированному жилищному фонду (общежитиям) (л.д.11).

В настоящее время жилое помещение ответчиком не освобождено, он продолжает значиться зарегистрированным в указанном жилом помещении по месту жительства с 22 февраля 2003 года. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на его имя, начисление коммунальных услуг производится на 1 человека, по состоянию на 31.04.2019 имеется задолженность в размере 11 736,23 руб.

Вселение ФИО2 в спорное жилое помещение было осуществлено после передачи объекта в муниципальную собственность, новым собственником и являлось временным, поскольку обусловлено наличием трудовых отношений между ответчиком и ООО «С...». 

Статус жилого помещения, в котором проживала и проживает ответчик до настоящего времени не изменен – оно продолжает относиться к специализированному жилищному фонду, при этом из справки, выданной АО «...» следует, что ответчик в настоящее время не является сотрудником Общества. 

Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.1 ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, установленным законом, к которым ответчик не относится.

Прекращение трудовых отношений является лишь основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Сам же договор сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем и членами его семьи, при отказе от которого граждане подлежат выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 (пункт 13)).

Частью 2 статьи 103 ЖК РФ установлен перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Ответчики к такой категории лиц не относится, так как на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на условиях договора социального найма, не состоят.

12 мая 2019 года в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление № о необходимости в срок до 31.05.2019 г. освободить занимаемое жилое помещение – 

<

адрес>, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено (л.д.20).

При проверке фактического проживания специалистами ДИО администрации г. Ноябрьска установлено, что в спорном жилом помещении ФИО2 не проживает, временно проживают квартиранты (л.д. 18).

Согласно справки Управления жилищных отношений ДИО от 24.06.2019 года ФИО2 в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Ноябрьск не состоял и не состоит (л.д.21).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м. (л.д.15-16).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик действий по освобождению спорного жилого помещения не предпринимает, периодически вносит плату за коммунальные услуги, ключи от комнаты наймодателю не передает, личные вещи и предметы мебели не вывозит, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться им в соответствии с целевым назначением, требования департамента являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования о выселении ответчика судом удовлетворены в полном объеме, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть зачислена в бюджет муниципальных районов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – 

<

адрес>, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

...