УИД 03RS0006-01-2024-008503-30

Дело № 2-622/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика УЗИО Администрации ГО г. Уфа ФИО2, действующего на основании доверенности № Д-156 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО3. В течение установленного законом срока, истец, являясь законной супругой, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, согласно завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному мужем истца при жизни. Других наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от настоящего завещания, не имеется. После смерти ФИО3 открылось наследство, на которое истец не могла получить право собственности по завещанию до декабря 2023 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность за плату с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан. Основанием для предоставления земельного участка послужило Постановление Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Цена участка по договору составила 1 745 342,42 руб. По данным на ДД.ММ.ГГГГ договор является действующим, сторонами не оспаривался. В связи с тем, что оплата в полном объеме не была произведена, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в Орджоникидзевский РОСП г. Уфы о взыскании цены выкупа за земельный участок. По решению суда было вынесено постановление об обращении на пенсию должника УФССП России от ДД.ММ.ГГГГ с суммой взыскания задолженности в размере 1 820 042,42 руб. (1 745 342,42 руб. сумма задолженности и 74 700,66 руб. пени), на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, при направлении Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан заявления о взыскании задолженности по договору в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в 2016 году, не были учтены платежи в сумме 349 534,25 руб., произведенные мужем истца ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 534,25 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 000 руб. И, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, УФССП России проведена государственная регистрация ограничения права на все имеющиеся объекты недвижимости. На день смерти остаток задолженности по договору составлял 528 069,46 руб. и 74 700 руб. пени по исполнительному листу №, на основании справки о состоянии расчетов и платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора полная оплата цены указанного земельного участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельный участок. Соответственно, учитывая наличие задолженности по Договору, зарегистрировать право на земельный участок до погашения задолженности мужу истца не представлялось возможным. 

При обращении за свидетельством о праве на наследство нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в ЕГРН. А на остальное имущество, принадлежащее супругу истца при жизни, нотариус мог выдать свидетельство о праве на наследство только с обременением, наложенным из-за задолженности по данному земельному участку.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о замене стороны «Приобретатель» по вышеуказанному договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату, истцу сообщают, что обращение для рассмотрения по подведомственности ДД.ММ.ГГГГ направлено в Управление по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение о перенаправлении обращения для рассмотрения обратно в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщили, что обращение возвращают на рассмотрение в Управление по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ от Управления по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, что вышеуказанный договор в базе данных и в архиве Управления отсутствует. Таким образом, Управление по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не могли определить полномочия и подведомственность по решению данного вопроса с ДД.ММ.ГГГГ При личном обращении для разъяснения сложившейся ситуации в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, было разъяснено о невозможности замены стороны по договору, в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на данный земельный участок и не включение участка в наследственную массу. Истец оформила право собственности на все имеющееся имущество, кроме данного земельного участка, в декабре 2023 г., в связи с тем, что постановление об обращении на пенсию должника УФССП России от ДД.ММ.ГГГГ было окончено и вынесены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Срок для включения имущества в наследственную массу пропущен. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Нежилое здание с кадастровым №, находящееся на данном земельном участке перешло в собственность истца в порядке наследования.

Учитывая, что при жизни ФИО3, владея землей, оплатил большую часть цены земельного участка по договору, но в связи со скоропостижной смертью не успел исполнить свои обязательства в полной мере и зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, то истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке и вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030621:6 для включения в наследственную массу и заключения дополнительного соглашения о замене стороны по Договору для погашения задолженности.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика УЗИО Администрации ГО г. Уфа ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания заключить дополнительное соглашение по договору, пояснил, что требования должны быть предъявлены к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Третьи лица нотариус ФИО4, представители Управления Росреестра по РБ, Орджоникидзевского РОСП г.Уфы ГУФССП России по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав позицию истца и представителя ответчика УЗИО Администрации ГО 

<

адрес>, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика УЗИО Администрации ГО г. Уфа, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно абзацу первому статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

Принятие наследства в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 настоящей статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 изменила фамилию на «Масальская», что подтверждается свидетельством о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, согласно которому он завещал все свое имущество, принадлежащее ему на день смерти, ФИО5 Завещание удостоверено нотариусом нотариального округа Ашинского муниципального района Челябинской области ФИО7

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО4 заведено наследственное дело № к наследству умершего ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, нежилого здания, склада ОГМ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автомобиля марки 

<

данные изъяты>

ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на автомобиль марки 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад в Банке ВТБ (ПАО), № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, склад ОГМ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО3 земельного участка, находящегося по Бирскому тракту в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан» ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 3518 кв.м., с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся 

<

адрес> для размещения производственных помещений, в собственность за плату.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 был заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность за плату, согласно которому на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление обязуется передать в собственность, а Приобретатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения производственных помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3518 кв.м. Цена участка по договору составила 1 745 342,42 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок.

Согласно сведениям, предоставленным Филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности, ограничений или обременений на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании цены выкупа. С ФИО3 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан взыскана стоимость земельного участка в размере 1 745 342,42 руб., пени 74 700 руб.

На основании решения суда был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским РОСП г. Уфы было возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на пенсию должника.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевский РОСП г. Уфы ГУФССП России по РБ сообщает, что исполнительное производство № окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. Прикладывают справку о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №

Как усматривается из материалов дела, истец неоднократно обращалась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и в Управление по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с целью замены стороны приобретателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность за плату. В ответ на обращения ФИО1 был получен отказ.

Установив изложенное, суд в силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому принятие части наследства означает принятие его в целом, признает установленным, что истец, своевременно принявшая наследство после смерти супруга, вправе претендовать на все оставшееся после него имущество, в том числе на имущественные права и обязанности.

Следовательно, истец, являясь наследником по завещанию после смерти ФИО3, является правопреемником по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность за плату на стороне приобретателя.

Поскольку судом установлено, что плата по данному договору за приобретаемый земельный участок внесена стороной приобретателя в полном объеме, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Уфы ГУФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства № в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, в соответствии с пунктом 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретатель вправе произвести регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, требование о признании за истцом права собственности на указанное имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 3518 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на земельный участок, общей площадью 3518 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года