Дело № 2 – 218/2024 Изготовлено 14.02.2024

УИД 76RS0016-01-2023-004941-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при помощнике судьи Чистяковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управдом Дзержинского района» о возложении обязанности произвести перерасчет по жилищно-коммунальным платежам, признании соглашения утратившим силу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Управдом Дзержинского района», с учетом уточнения требований в судебном заседании просила возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет начислений по жилищно-коммунальным услугам до 01.11.2019, исключив из лицевого счета задолженность по оплате за содержание жилья и оплате холодного водоснабжения и водоотведения, признать соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от 07.07.2020 утратившим силу. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2019 в отношении ФИО2 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2019 ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 18.05.2020, которая в дальнейшем была завершена определением от 14.09.2020, в связи с чем истец была освобождена от дальнейших требований кредиторов, в том числе не заявленных при ведении реализации имущества. С учетом изложенного, истец полагает, что она подлежит освобождению от уплаты задолженности по оплате за содержание жилья (код квитанции 20) в размере 27 898,64 руб., пени 5 293,66 руб., а также 1/3 доли от начисленной платы по коммунальным услугам: холодное водоснабжение и водоотведение, что составляет 8 185,34 руб., поскольку данная задолженность образовалась до возбуждения в отношении нее производства по делу о несостоятельности (банкротстве). В добровольном порядке ответчик перерасчет производить отказался, до настоящего времени отражает в квитанции указанную задолженность. Кроме того, истец полагает, что соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, заключенное 20.07.2020 с ответчиком, утратило силу, поскольку в данную задолженность вошла задолженность, образовавшаяся до 31.10.2019, от уплаты которой истец освобождена как лицо, признанное банкротом. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «ЯроблЕИРЦ», ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец с представителем по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, также истец пояснила, что до 2020 г. счетчиков на холодной воде в квартире не было, плата начислялась по нормативу на всех зарегистрированных лиц. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску, в которых просил в удовлетворении иска отказать, применить сроки исковой давности.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав правовую позицию истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, дела судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Ярославля №2.8-1958/2022, с учетом возражений ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

Согласно абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, граждане, являющиеся членами семьи собственника, несут с собственником солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, кроме собственника в качестве членов семьи собственника зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, является АО «Управдом Дзержинского района», управляющая компания в спорный период являлась исполнителем услуг по содержанию жилья (код квитанции 20), коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению (код квитанции 5). 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2019 в отношении ФИО2 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2019 ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 18.05.2020.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.09.2020 процедура реализации имущества завершена, ФИО2 освобождена от дальнейшего требования кредиторов, в том числе не заявленных при ведении реализации имущества.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, поэтому суд считает их установленными.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 213.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 3 ст. 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации.

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Пунктами 4, 5 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены случаи, когда освобождение гражданина от исполнения обязательств перед кредиторами не допускается.

Кредиторы по требованиям, перечисленным в пунктах 5 и 6 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по которым исполнительный лист не выдан судом, рассматривающим дело о банкротстве, могут предъявить свои требования к должнику после окончания производства по делу о банкротстве в порядке, установленном процессуальным законодательством.

К таким требованиям Закон относит требования по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. При этом перечисленные текущие требования сохранят силу и после завершения процедуры банкротства в отношении должника (п. 5 ст. 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими

Из приведенных выше правовых норм следует, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам, образовавшаяся до возбуждения производства по делу о банкротстве, не является текущим платежом. Следовательно, собственник жилого помещения, признанный банкротом, подлежит освобождению от обязанности оплаты задолженности по содержанию жилья, а также по коммунальным услугам при отсутствии иных зарегистрированных в квартире лиц, образовавшейся до возбуждения производства по делу о банкротстве, а также пени на указанную задолженность. Перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги предусматривает исключение задолженности из лицевого счета по определенным услугам за определенный период времени. 

Производство по делу о банкротстве в отношении истца возбуждено 31.10.2019, следовательно, задолженность по жилищно-коммунальным платежам, образовавшаяся до 01.11.2019 не является текущим платежом.

Из представленной истцом квитанции за ноябрь 2019 г. по лицевому счету № 

<

***>, открытому по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что на 01.11.2019 имеется задолженность по оплате за содержание жилья (код квитанции 20) в размере 27 898,64 руб., пени – 5 293,66 руб., задолженность по коммунальным услугам (код квитанции 5) – 23 792,29 руб. пени – 763,72 руб.

Учитывая то, что ФИО2 является единственным собственником указанного выше жилого помещения, на нее в силу закона единолично возложена обязанность по оплате содержания жилья, суд считает, что она подлежит освобождению от обязанности оплаты задолженности по оплате за содержание жилья (код квитанции 20) в размере 27 898,64 руб., пени – 5 293,66 руб., в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность по исключению из лицевого счета указанной задолженности. Оснований для освобождения истца от оплаты по коммунальным услугам в размере причитающейся на нее доли не имеется, поскольку в спорный период вместе с истцом в качестве членов семьи собственника в квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, на которых в силу положений жилищного законодательства возложена солидарная с истцом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

К доводу ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, суд относится критически по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 198 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Данный срок подлежит исчислению с 30.09.2020, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Ярославской области от 14.09.2020, на основании которого ФИО2 освобождена от дальнейших требований кредиторов. 14.11.22 и 26.04.2023 истец обращалась к ответчику с претензиями, в которых указывала на признание ее банкротом, просила провести проверку начислений по жилищно-коммунальным услугам, в суд обратилась 28.08.2023, т.е. до истечения срока исковой давности. 

Истец также просит признать соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от 07.07.2020, заключенное с ответчиком, утратившим силу. 

Из материалов дела усматривается, что 07.07.2020 между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по условиям которого ФИО2 обязалась задолженность в размере 52 442,57 руб., образовавшуюся на 01.07.2020, погашать ежемесячными платежами в размере не менее 2 185,11 руб. в срок с 01.08.2020 до 01.08.2022, а также оплачивать текущие платежи.

Пунктом 4.2 указанного соглашения предусмотрено право АО «Управдом Дзержинского района» в одностороннем порядке расторгнуть настоящее соглашение, в случае если ФИО2 будут допускаться нарушения срока внесения или размера ежемесячного платежа. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании ФИО2 не оспаривала, что условия соглашения исполняла ненадлежащим образом.

На основании п. 4.2 соглашения АО «Управдом Дзержинского района» в одностороннем порядке расторгло спорное соглашение, путем обращения 01.08.2022 к мировому судье судебного участка № 8 Дзержинского судебного района г. Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 30.06.2022. 

Таким образом, спорное соглашение расторгнуто АО «Управдом Дзержинского района» в одностороннем порядке, доказательств того, что при осуществлении расторжения договора управляющая организация действовала недобросовестно, в материалах дела не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать АО «Управдом Дзержинского района» (ИНН №) произвести перерасчет платы по услуге содержание жилья по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, исключив из лицевого счета № 

<

***> задолженность (код квитанции 20), образовавшуюся до 01.11.2019, в размере 27 898,64 руб., пени – 5 293,66 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с АО «Управдом Дзержинского района» в доход бюджета г. Ярославля государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.А. Сибиренкова