Дело № 2-921/2020

УИД23RS0020-01-2020-000792-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 24 сентября 2020 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности. Исковые требования мотивировал тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. На основании постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства № 1273 от 03.12.2014 г. и разрешения на строительство от 16.12.2014 г. на вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом литер А, общей площадью 125,1 кв.м. 22.01.2020 г. в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района истцом подано уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 28.01.2020 г. истцом получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров, а именно, о несоблюдении отступов от границы соседнего земельного участка с севера – 0,6 м., при разрешенном 1 м., с запада – 4,40 (вместо разрешенных 4,30 м.), а также размеры жилого дома составляют 10,96х13,76 вместо 10,9х13,6 м. В связи с этим обстоятельством истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и оформить право собственности на возведенный им дом. В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 125, 1 кв.м. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю, формирования технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с характеристиками: наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 1 (один), в том числе подземных -0 (ноль), материал наружных стен- кирпичные, год постройки -2019, общая площадь 125,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

В судебное заседании представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО2 требований возражал. 

В судебное заседании представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 05.03.2020 г..

На основании постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства № 1273 от 03.12.2014 г. и разрешения на строительство от 16.12.2014 г. на вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом литер А, общей площадью 125,1 кв.м. 

22.01.2020 г. в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района истцом подано уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

28.01.2020 г. истцом получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров, а именно, о несоблюдении отступов от границы соседнего земельного участка с севера – 0,6 м., при разрешенном 1 м., с запада – 4,40 (вместо разрешенных 4,30 м.), а также размеры жилого дома составляют 10,96х13,76 вместо 10,9х13,6 м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ИП 

<

...>. от 21.08.2019 года № 02-01-01-039 жилой дом, общей площадью 125,1 кв.м., жилой 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, 

При возведении указанного жилого дома нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил нем допущены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, расположенный по адресу: 

<

...>, возведено на принадлежащем истцу земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных А. требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 125, 1 кв.м. 

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 125,1 кв.м., с характеристиками: наименование- индивидуальный жилой дом, назначение- жилое, количество этажей 1 (один), в том числе подземных -0 (ноль), материал наружных стен- кирпичные, год постройки -2019, расположенный по адресу: 

<

...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева